ビ・ウェル総社駅前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR伯備線/総社駅 徒歩6分
所在地(住所)岡山県総社市駅前263-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2009年6月
総戸数32戸
専有面積54.05m² ~ 85.86m²
土地権利所有権
分譲会社和建設
施工会社和建設

ビ・ウェル総社駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 非公開
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 60代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ビ・ウェル総社駅前の売却ガイド

ビ・ウェル総社駅前は岡山県総社市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数32戸、9階建の建物です。

最寄り駅は総社駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはビ・ウェル総社駅前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

総社市のマンション売却市場

総社市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ビ・ウェル総社駅前を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

35前後の保育施設や支援拠点を想定でき、総社市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 総社駅まで徒歩6分
  • JR伯備線/総社駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 保育施設: 約35施設
  • 待機児童: 概ね落ち着いています

ビ・ウェル総社駅前に関するよくある質問

ビ・ウェル総社駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ビ・ウェル総社駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ビ・ウェル総社駅前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がビ・ウェル総社駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ビ・ウェル総社駅前はどのような物件ですか?

ビ・ウェル総社駅前は岡山県総社市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。総社駅徒歩6分。築2009年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

総社市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは総社市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ビ・ウェル総社駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

総社市の住みやすさは?

総社市は岡山県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 総社市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

総社市の交通アクセスは?

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、山陽新幹線、JR伯備線などの鉄道と中国自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

総社市の子育て環境は?

35前後の保育施設や支援拠点を想定でき、総社市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【総社駅に対する口コミ】伯備線、桃太郎線が停まるので、岡山駅へのアクセスは良いと思う。基本的に家賃は安い。倉敷にも比較的行きやすいので、コストパフォーマンスとしては良いと思う。
【総社駅に対する口コミ】タクシーが少ないので、地元民(自家用車を駅に停めている人)でない場合駅からの移動が難しい。車必須ではあるので、駅という面から考えると不便かもしれない。
立地・治安・周辺環境 ★★
【総社駅に対する口コミ】少し歩くが、天満屋系列のショッピングセンターがあり大抵のものは揃う。悪くはないと思う。夜間も比較的静かである。
【総社駅に対する口コミ】基本的に生活必需品を揃える店が駅からは遠い。駅と生活区域が分離している。場所によっては街頭が少なく、夜間歩くには若干不安。
買い物・飲食店充実度
【総社駅に対する口コミ】総社市というくくりで見れば、ベーカリーを推しており、色んな店がある。
【総社駅に対する口コミ】基本的に駅周辺にはなにもない。コンビニも駅構内にはない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【総社駅に対する口コミ】市として「子育て王国」をうたっており、移住者も多い。支援も色々在るようだ。
【総社駅に対する口コミ】人口が増えている地域と減っている地域の差が大きいと思う。
2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【総社駅に対する口コミ】地方の駅の割には駅前にも必要最低限のお店もある可もなく不可もなくワンルーム賃貸の平均で45000円位です
【総社駅に対する口コミ】地方の駅だから電車の本数は少ないそこがデメリット可もなく不可もなく田舎の割には少し賃貸が平均的に高いとおもう
立地・治安・周辺環境 ★★★
【総社駅に対する口コミ】ちゃんと駅にトイレやタクシー乗り場など最低限の物はある駅は綺麗です特に危ないという事はないと思います
【総社駅に対する口コミ】コンビニなど少し歩かないと駅前にはないです駅前は少し交通量が多いので事故などには気を付けないと
買い物・飲食店充実度 ★★
【総社駅に対する口コミ】駅前には飲食店がないが少し歩けば飲食店はある
【総社駅に対する口コミ】駅前には飲食店がないあるとしたら自動販売機です
暮らし・防災・子育て ★★★★
【総社駅に対する口コミ】子供を育てるにはいい環境だと思う凄く都会ではないが凄く田舎でもないので子供が遊ぶ公園も多い
【総社駅に対する口コミ】育てるには特にデメリットはないが強いていうなら少し交通が多いので小さい子どもには不安である
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【総社駅に対する口コミ】とても素敵な駅だと思います! 待合室もあり、椅子もたくさんあるので、電車を待つのに困らないと思います。また、少し古い感じもいいと思います。そして、どの電車に乗ればいいか分かりやすいのでとても便利で快適です!
【総社駅に対する口コミ】電車が来る間隔が短いのと、電車の車両が短いので電車が来た時に気づきにくいところが良くない点だと思います。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【総社駅に対する口コミ】コンビニは東口を出て徒歩圏内にセブンイレブンがあるが5分ほどかかる。 老舗のパン屋トングウは東口に出て徒歩1分ほど。日祝は休みで朝7時から開いている。 西口は特にお店はなく住宅地。 駐輪場や駐車場は充実している。 桃太郎線、井原線が交わっているため学生も多い。
【総社駅に対する口コミ】コンビニが改札を出てすぐにないこと。 もう少し近くにあれば必要時とても便利だと思う。
2024年05月 メリット
交通利便性
頭上にかかげられた時計台が北海道の札幌市時計台を彷彿とする駅舎。切妻作りの屋根が特徴の橋上駅。岡山第一の都市である岡山市の岡山駅、第二の都市である倉敷市の倉敷駅に、前者は、桃太郎線と愛称で呼ばれる、総社駅始発の吉備線と、所属線となる伯備線の両線が、一方、後者は伯備線が乗り入れる。田舎の原風景の残る吉備線沿線には、桃太郎伝説の残る吉備津彦神社や全国的にも知名度が高い吉備津神社や日本三大稲荷の一つ最上稲荷のほか、大小さまじまなの古墳群が存在する。他方、伯備線沿線は高度に都市化や商業都市化がすすんだ岡山市や倉敷市の風景が窓外を流れる。総社駅はそれら両者で出られる玄関駅ともいえる場所にある。
ローカル線として、特に吉備線の方は単位時間における本数が少なく、また、同じ岡山駅に到達するまでの時間が伯備線に比べるとかかってしまう。総社駅の端に追いやられた感もある吉備線は始発駅であることから、次の発車時刻まで車内でかなり待たされる。橋上駅だが、乗り場は、1Fにあるため、上がり降りを要する。そのため駅に到着してからも、ホームまで相応に時間がかかる。
生活利便施設の充実
駅前には特に目立つ建物や商業施設はないが、タクシーやバス乗り場が完備されている。トイレもそれほど大きな駅舎ではないが1Fと2Fにある。総社で最も繁華な通りである市役所筋の出発点にあたり、総社駅を起点に南北に出られる玄関口の役割を果たしている。
総社駅を中心に市内を東西南北へ向かうことが可能といえば響きはよいが、利便性という点では、徒歩だけでは観光地や商業中心地、市役所まで行くにはかなりの距離がある。
飲食店の充実
総社駅近くにはセブンイレブン、駅前には、予約で埋まるイタリアンレストランTRATTORIAがあり、持ち帰り専用のピザ屋さんベリーズ、少し南に行くとドミノピザがある。北へ向かうと総社市では1番大きな百貨店とスーパーの中間の天満屋ハッピータウンリブ21があり、モスバーガーやニトリを擁する。
駅前とはいえすぐ目の前には大した施設はなく、商店街もない。総社市内の2つの高校へ通学する学生がメインに使っている駅という状況である。
暮らし・子育て環境の充実
総社駅を中心にして、東に向かうと総社高校が、南に向かうと総社南高校がある。中学は総社駅を出て左手斜めに向かうと総社西中学が、駅から北東方向へ向かうと総社東があり、西に向かい総社大橋を渡った先に総社中学がある。保育園、幼稚園も充実している。また、病院は立て直された森下病院が駅を出て左手をとってすぐのところにあるのをはじめとして、市内には小中の病院が完備している。特筆すべきは、パン王国総社と呼ばれるだけあって、都市部の有名店並以上のおしゃれな高級パン屋(ケーキ屋も)が点在する。総社の地名通り、神社が多く、古墳群もさまざまな場所に点在する。
総社駅からは、総社を有名にしているパン屋や観光地からは徒歩アクセスは悪く、交通機関に頼る必要がある。
治安
犯罪は少なく、交通ルールが守られているため、住環境としては最適である。総社駅を使うと都市部へ30分前後で行けるためベッドタウンとしても最適である。
住みやすいという点と自然災害に強いうえ、都市部へのアクセルが比較的良好とあって、転入者が中四国では上位にある点はデメリットとして、狭い地域なのに、交通渋滞が結構起こる。
コストパフォーマンス
まだ都市部に比べれば、地価が安く、戸建をもつにはよい。どこからでも、総社駅へのアクセスは簡単である。
転入者の増加とともに、地価が昔よりも高くなってきている。
交通利便性
総社駅は、タクシーの乗り場があるので便利だと思います。
たまに渋滞している時があるので少し面倒な時があります。
生活利便施設の充実
近くにセブンイレブン、ローソンなどがあり、便利です。
駅の中には店は無いのである駅に比べれば少し不便かと。
飲食店の充実
少し走れば飲食店が並んでいるので便利かと。
強いて挙げれば、飲食店までの距離が少し長いかと。
暮らし・子育て環境の充実
学校が周辺に多い。しょうがいしゃの方にも利用しやすいユニバーサルデザインも適応されています。
多機能トイレはないです。ある駅に比べれば少し不便かと。
治安
駅自体はとても綺麗だと思います。整備されています。
不良がたまにいるので気をつけた方がいいです。
コストパフォーマンス
学生料金が存在しているので、学生には優しいと思います。
強いて挙げれば、待機するところの椅子をもう少し多くしてくれたらもっと便利になるかと。

総社市の暮らし情報ガイド

総社市は岡山県の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

岡山駅方面への移動を意識しやすいエリアで、山陽新幹線、JR伯備線などの鉄道と中国自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 山陽新幹線
  • JR伯備線
  • 広島電鉄・岡山電気軌道など地域交通

主要駅への所要時間

  • 岡山駅: 電車で約30分
  • 新大阪駅: 新幹線で約1時間10分
  • 岡山桃太郎空港: 車・バスで約45分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 国道2号
  • 山陽自動車道

子育て・教育

35前後の保育施設や支援拠点を想定でき、総社市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子育て支援センター
子ども医療費助成

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

地域スーパーなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター

医療

医療機関数: 約3施設
3前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 河川緑地
  • 総合公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

総社市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。