ヒルズ山手大塚の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR山手線/大塚駅 徒歩5分 JR山手線/巣鴨駅 徒歩8分
所在地(住所)東京都豊島区北大塚1丁目22-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1999年12月
総戸数29戸
小学校区域清和小学校
中学校区域巣鴨北中学校
専有面積50.73m² ~ 92.44m²
間取り1LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社野村不動産
施工会社飛島建設
管理会社野村不動産パートナーズ

ヒルズ山手大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 70代前半、40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ヒルズ山手大塚を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 地方公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

5組の購入希望者が検討中

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ヒルズ山手大塚の売却ガイド

ヒルズ山手大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数29戸、8階建の建物です。

最寄り駅は大塚駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヒルズ山手大塚の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヒルズ山手大塚を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大塚駅まで徒歩5分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩5分
  • JR山手線/巣鴨駅 徒歩8分

教育・子育て

  • 小学校区: 清和小学校
  • 中学校区: 巣鴨北中学校

ヒルズ山手大塚に関するよくある質問

ヒルズ山手大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヒルズ山手大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヒルズ山手大塚の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がヒルズ山手大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヒルズ山手大塚はどのような物件ですか?

ヒルズ山手大塚は東京都豊島区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大塚駅徒歩5分。築1999年、総戸数29戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヒルズ山手大塚には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
長期修繕を終えて間もないので、きれいだ。
子育て世代が少ないような…。これはメリットでもあるが、何となく冷たい都会的な住人の集まり。老人が増加している。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
駅から近い。その割に落ち着いた雰囲気がある。
道にゴミが落ちていたことがあり、住人以外の人間が跋扈しているのは良くない。たまによっぱらいの奇声で目が覚める。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
普通です。タイル色がクリーム、汚れが目立たない選択なのか。垢抜けない感じで、高級感はない。
道にゴミが落ちていたことがあり、住人以外の人間が跋扈しているのは良くない。たまによっぱらいの奇声で目が覚める。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ワンルームタイプに住んだが、収納がたくさんあり、家具を買う必要がなかった。よく考えられた内装だと思います。
ワンルームタイプに住んだが、ファミリータイプの水回り仕様なので満足です。
買い物・飲食店充実度 ★★★
何でも一通り徒歩圏にある。病院学校スーパー薬局銀行など。
何でも物足りない。なので池袋や巣鴨に行ってしまう。
暮らし・防災・子育て ★★★★
文京区に近接しているので、メリットを享受できそう。
町は昔ながらの商業エリアなので一長一短。
2024年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理がしっかりしていて、住民の意識も高く安心です。
駐車場を以前機械式でしたが、平置きにしました。駐車場の数は少ないです。でも今後のメンテナンスを考えれば懸命だったと思います。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
管理が行き届いており、組合も意識が高い方が多いので安心です。共用部はいつも綺麗です。駐車場は数年前、修繕費の高騰を受けて平置きにしました。
前面が公園で日当たりもいいのですが低層階は目の前の電線が気になります。
2020年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】まずは山手線!日本で一番最強の路線です。次に、それなのに安い!池袋のとなりなのに、賃料相場及び不動産価格共に、世田谷とかの山手線の外より全然安いです。 最近は駅前も再開発で綺麗になりました。それでいて、小さい店もまだまだあり、本当に宝箱みたいな街です。 実際、星のやリゾートが都心型リゾートホテル第壱号を建設。街歩きメインの楽しみを訴求しています♪
【大塚駅・大塚駅前駅に対する口コミ】ほぼありません。強いてあげれば、飲み屋ストリートは北口にありますが、その通りだけ避ければ女性も安心です。
2025年10月 メリット
交通利便性
山手線沿線にあり、池袋まで1駅という便利な立地です。駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、コンビニが多く、日常の買い物にはまったく困りません。商店街も充実しており、チェーン店だけでなく個人経営の居酒屋やカフェも多いため、生活コストを抑えながらも外食を楽しむことができます。また、丸ノ内線や都電荒川線も利用できるため、交通の選択肢が豊富なのも魅力です。
外国人観光客が非常に多く、夜遅くまで騒がしいことがあります。特に駅前や繁華街では、週末になると大声で話す人や飲み歩くグループが目立ち、静かに過ごしたい人には少し落ち着かない環境かもしれません。また、古い建物や雑居ビルが多いため、全体的に下町っぽい雰囲気が残っており、池袋や巣鴨に比べると少し治安面で不安を感じることもあります。
交通利便性
巣鴨駅は、新宿や渋谷へ行きやすく山手線でも落ち着いた雰囲気の街です。
駅の通りには、人が多く歩いていて混雑する時間帯もあります。
生活利便施設の充実
駅ビルに、「アトレヴィ巣鴨」があり商業施設として生活に必要なモノが販売されています。
巣鴨は、「おばあちゃんの原宿」と言われ若者向けな店は少ないです。
飲食店の充実
ファミレスの「ジョナサン」や「デニーズ」があり家族で飲食が楽しめます。
オシャレなカフェなどは、少なく若向けなテラスがある飲食店は少ないです。
暮らし・子育て環境の充実
学校は、駅周辺に多くあり保育園、小学校、高校など文教地区を感じます。
巣鴨商店街がありますが、高齢者が目立つ感じで気になる。
治安
駅前は、新宿などに比べて静かで深夜も歩きやすいエリアです。
若い人は、あまり住みたくない感じで行く事も少ないです。
コストパフォーマンス
マンションの家賃相場は、平均的でワンルームなら8万円代です。
若い年代の夫婦には、人気がない事もあり高齢者向けです。
交通利便性
池袋から一駅かつ都電に乗り換え可能な点がメリットと感じる。
強いてあげるとなると、駅ビルにもう少し魅力的な飲食店が欲しい
生活利便施設の充実
駅ビルにユニクロがある店は評価できる。ジムも多い印象。
特に気にならないが、スーパーがあまり多くない印象。
飲食店の充実
バランスよく色んなジャンルの飲食店があり、一人暮らしには助かる
強いて言うのであれば、マクドナルドがほしいと感じる
暮らし・子育て環境の充実
子育てをしていないので主観で答えることが難しいが、駅には多目的トイレやエレベーターがあり最低限のバリアフリーは感じる
土地柄、風俗店も多くあまり子育てに向いている印象はない
治安
住んで一年以上経つが、治安が悪いと感じた事はない
海外の方が多いため、時折うるさいことがある
コストパフォーマンス
池袋から一駅かつ徒歩圏内のためコスパは良いのでは
特に思い当たる節はないが、やはり山手線沿線のためある程度高い

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。