ヒルクレスト駒込の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ南北線/駒込駅 徒歩1分 都営三田線/巣鴨駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都豊島区駒込1丁目34-2
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付9階建
築年月1980年4月
総戸数56戸
小学校区域駒込小学校
中学校区域駒込中学校
専有面積16.00m² ~ 33.92m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社駿台会館
施工会社花山工務店
管理会社菱サ・ビルウェア

ヒルクレスト駒込を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 -
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、娘
年齢 70代前半、40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ヒルクレスト駒込の売却ガイド

ヒルクレスト駒込は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1980年築(築46年)で、総戸数56戸、地下1階付9階建の建物です。

最寄り駅は駒込駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはヒルクレスト駒込の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ヒルクレスト駒込を売却する際のポイント

  • 築46年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 駒込駅まで徒歩1分
  • 東京メトロ南北線/駒込駅 徒歩1分
  • 都営三田線/巣鴨駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 駒込小学校
  • 中学校区: 駒込中学校

ヒルクレスト駒込に関するよくある質問

ヒルクレスト駒込の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ヒルクレスト駒込には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ヒルクレスト駒込の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がヒルクレスト駒込の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ヒルクレスト駒込はどのような物件ですか?

ヒルクレスト駒込は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。駒込駅徒歩1分。築1980年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ヒルクレスト駒込には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【駒込駅に対する口コミ】憧れの山手線の中では比較的安い家賃で住めるので穴場です。新宿、渋谷など乗り換えすることなく行けるのでアクセスは抜群です。山手線沿いにしては家賃が安い、飲食店も安いです。
【駒込駅に対する口コミ】山手線以外にも南北線が通っているので、交通の便に関してはデメリットはないと思います。山手線外のが家賃は安いので極限まで家賃を下げたい場合は他の地区がおすすめ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【駒込駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店が比較的あるので食事は困らないと思います。駅前は人が多くいるので夜道も怖くないです。
【駒込駅に対する口コミ】駅周辺にスーパーがないので自炊をしたい方はデメリットと感じるかもしれないです。飲み屋街でもないので治安が悪いと感じたことはないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【駒込駅に対する口コミ】ファーストフード、ラーメン屋さん等充実しています。
【駒込駅に対する口コミ】おしゃれなcafe等はないので映えを気にされる方はあまりそういったお店は少ないと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【駒込駅に対する口コミ】駅から少し歩くと住宅街になるので比較的静かな環境だと思います。
【駒込駅に対する口コミ】子育て環境を気にして暮らしたことがないので今まで着目したことはないのですが、大きな公園等はないような気がします。
2024年08月 駒込駅・JR山手線/南北線
交通利便性
都営三田線と山手線が通っています。池袋新宿渋谷、東京品川と主要な駅は乗り換えなしで行けます。どこに行くにも便利です。
品川がちょうど正反対の位置になるので、品川に行くには少し遠く感じます。25分程度で着きます。
生活利便施設の充実
秋にはアトレがあります。駅周辺には飲食店チェーン店、薬局スーパー郵便局基本的になんでもあります。何か不便に感じることはないと思います。
特に不便はありませんが、強いて言えば観光地なのでどこも混んでいます。
飲食店の充実
飲食店もなんでもあります。お値段も下町のためか比較的安い気がします。有名な街なので飲食店も基本的に美味しいです。ファミレスやマクドナルドなどのチェーン店もいろいろあります。
若い人が好きそうなおしゃれなお店はあまりありません。良い意味で下町感の強い感じです。
暮らし・子育て環境の充実
子どもが住みやすい街なのではないかと思います。商店街もあるので地域の交流や付き合いが多く安心な印象です。
公園があまりありません。観光地のため人も多く子どもがのびのびと過ごせる感じはしないかもです。
治安
基本的に治安はいい気がします。駅周りは明るくお店も遅くまでやっているので、人通りが途切れることがありません。
商店街の方は早くにお店が閉まってしまうので、18時以降は薄暗い印象です。怖いイメージはありませんが、お寺など入り込める場所も多いので、女性やお子さんは気をつけた方がいいように思います。
コストパフォーマンス
リーズナブルなお店が多いです。西友もあるので、お買い物も安くできます。商店街に行けば安いお店がたくさんあります。
山手線なので家賃は高いです。隣の駒込や大塚と比べても高いのではないかと思います。
交通利便性
【駒込駅・JR山手線/南北線】・JR山手線内にあり、同時に東京メトロ南北線を利用することができる・山手線が利用できるため、都内の主要エリア(東京・新宿・渋谷・池袋)へのアクセスが便利・いずれの時間帯も大きな混雑はない・JR駅の南口すぐにバス乗り場がある。同じくJR駅南口前にタクシー乗り場及びロータリーがある・JR駅南口から南北線との乗り換えが可能。
・JR山手線内の駅にも関わらず、東京メトロ南北線しか存在せず他路線へのアクセスが乏しい・駅構内や駅周辺にスーパーなどがなく、帰宅途中の買い物にやや不便
生活利便施設の充実
・やや離れているが、駅から徒歩でアクセス可能なスーパーは存在する(タジマなど)・霜降り銀座商店街と呼ばれる商店街が存在し、スーパー、八百屋、豆腐屋、和菓子屋、個人経営レストラン、日用品店がある・いずれの店舗も賑わっており、周辺住民の買い物の場となっている・駅徒歩の距離に日本三大庭園に数えられる六義園が存在する、時期によっては夜間のライトアップされた観覧も可能
・ショッピングモールなどの商業施設は周辺エリアには存在しない・大きな総合病院として駒込病院があるが、駅からは徒歩20分とやや遠い距離にある。
飲食店の充実
・山手線周辺エリアにしては比較的安価なお店が多い・古くから営業している個人経営のレストランが多い・本郷通り沿いや霜降り銀座商店街沿いには飲食店が充実している・具体的なおすすめでいうと、お弁当屋(点々)/寿司(寿司高はし)/洋食レストラン(K)/イタリアン(puccii)/そば(小松庵総本家)/中華(寅蔵)定食(ときわ食堂、伏見家)/パン(シャモニー)/ケーキ(フレンチパウンドハウス)
・古くから続く飲食店が多く、インスタ映えするようなカフェやレストランは周辺には少ない・食のジャンルも洋より和が多い
暮らし・子育て環境の充実
・保育園は駒込駅周辺にいくつか存在する(駒込第三保育園など)・公園施設は駅から徒歩圏内に多く存在し、子供が遊べる場所として、駒込公園・駒込東公園・西中里公園などが存在する。また駅前には桜が見れる広場や日本三大庭園の六義園も存在する。・JR駒込駅には車いす専用のバリアフリー対応トイレがある。おむつ替えシートも設置されている。
・駒込駅が最寄りとなる幼稚園はないが、巣鴨や本駒込周辺には幼稚園がある。利用しやすさは駒込エリアの中の居住地域による。
治安
・駅周辺に商業施設がないため、夜を含め非常に閑静である。・歓楽街も存在しない。・観光客や酔客が少なく、女性一人や子供連れでも夜間出歩ける治安の良さ。・居住者以外は六義園などの訪問者になるため、駅利用者の民度が高いように感じられる。
・観光施設もない分、駅周辺の整備はそこまでされておらず、街並みに古さが感じられる。・本郷通り沿いから一本入ると、街頭が少ない路地も多い点は気になる。
コストパフォーマンス
・山手線内エリアにしては家賃は良心的。・娯楽施設やショッピングセンターはないが、居住するための施設(スーパーや飲食店)は十分に整備されており、住み心地が良い。・周辺スーパーや飲食店も良心的な価格である。
・もう少し日用品関係の商店が増えると、より居住の利便性が高まる。・また、駅周辺にスーパーなどがあると、帰宅途中での買い物が可能となり、居住エリアにかかわらず利便性が享受しやすい。
交通利便性
三田線、山手線が走っているので交通便はいいと思います。
三田線と山手線の乗り換え移動が長い。出口が1箇所なので通勤通学時間は混雑してます。
生活利便施設の充実
商店街に衣類店、アトレ内に無印があるので衣服はなんとかなると思います。
アトレ以外近くに店舗がない。まともな日用品の買い物は大変そうです。
飲食店の充実
アトレ店舗内に、無印や飲食店、エステの店舗が入っているのでそこがいいと思います。巣鴨商店街も、飲食店が多いので美味しいお店が並んでいます。
ビルの中に入ってることが多いので場所を見つけにくい。
暮らし・子育て環境の充実
保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校があるので子育てでの生活はしやすいと思います。
園庭のある保育園が少ないかなって思います。
治安
基本お年寄りの方が多いので日中は安全です。
夜は居酒屋目当てで来る人もいるので治安はあまり良くないです。
コストパフォーマンス
高くなく安くなく。マンションも多いので空き家はあると思います
駅に近いので家賃がきもち高いです。間取りもその分狭いかと思います
交通利便性
電車の本数が多く、改札が複数あって外に出やすい
路線が南北線と山手線だけで少ない、近くにタクシー乗り場がない
生活利便施設の充実
スーパーやドラッグストア、雑貨屋や洋服屋といった商店街もあって充実している
しいてあげるなら救急病院の数が少ない、公園が少ない
飲食店の充実
お弁当屋屋パン屋、カフェや居酒屋などイートインできる店もテイクアウトできる店も多く選択肢が多い
もし、24時間営業しているお店が多かったら良いと思う
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターや車椅子専用のトイレがあり、近くに学校が多い
公園など遊ぶ場所が少なく、エスカレーターがなくてエレベーターが一台のため混雑しやすい
治安
街灯が多いため夜でも明るく、酔っ払いは少ない
近くにバーが多いため勧誘のため立っている人が多い、交番が遠い
コストパフォーマンス
土地の値段は比較的安く、都心に出やすいため交通の便はいい
物価はあまり安くない、住みやすい要素は特にない

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。