2021年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
混雑度の低い浅草線始発駅までフラットアプローチ4分のアクセス。五反田、大門、新橋、日本橋、浅草橋へのアクセスが容易。成田空港、羽田空港との接続もあり利便性に長ける。
駅周辺に目立った商業施設がない。スーパーやドラッグストアが駅周辺に揃い、ファミリー層にとっては快適な環境ではあるものの、単身者は少々物足りないと感じる可能性はある。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
治安の心配は不要。馬込西公園や二本松公園をはじめとして公園が多くあり、桜並木も整備されている。駅からは幹線道路沿いとなり夜間も安心して通行できる。馬込図書館、馬込特別出張所へのアクセスも良い。
第二京浜と近い点から交通量は多め。街として坂道が多い。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
Wオートロック、各玄関のモニタ付きインターホン完備。リビングを含め各部屋の収納が充実。バルコニーの隔板はむき出しになっておらず、全体的なデザインは飽きのこないスタイルと感じる。駐車場は裏側にあり、メインエントランスと分離されている。防災倉庫あり。
ゲストルームなどの共用設備はなく、ディスポーザーが設置されていない点は評価が分かれると感じる。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
西側は学校があるため将来にわたり抜けている状態が望める。南側は道路を挟みマンションが建っているが距離が確保されているため下層階でも日当たりは問題なさそう。各住戸の防犯設備等の基本的な性能も問題なし。二重床に加え、中住戸でも隣部屋と隙間がある構造の部屋もあり、防音性にも気を配られた設計と感じている。
バルコニーの物干し金物の高さが調節できる仕様であったら良かった。
買い物・飲食店充実度
★★★★
スーパー（文化堂、まいばすけっと）やドラッグストア（ぱぱす、スマイル）、財布に優しい八百屋（プロデュース馬込）があり、ファミリー層にはとても利便性が高い環境。徒歩圏内におしゃれなカフェ（yohak、Cheval Cafe）やドミノピザやジョナサンなどの小規模な飲食店も揃っている。西松屋もあり子育て用品も揃えられる。
徒歩圏内の大型商業施設はなく、街として意見が別れる可能性がある。自家用車またはバス便により川崎ラゾーナあたりまでは容易に出ることができる。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
認可保育園が複数あり、ここ数年でもさらに増えてきた。小規模園を選択肢に含められれば困ることは少ないと考えられる。大小様々な公園が近くに点在し、図書館へのアクセスも悪くない。小児科も複数あり。
幹線道路が近いこと、通学区の馬込小学校へは幹線道路を渡る必要がある。