パークホームズ祗園の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR可部線/下祇園駅 徒歩1分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区祇園1丁目278-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て12階建
築年月2010年3月
総戸数33戸
小学校区域広島市立祇園小学校
中学校区域広島市立祇園中学校
専有面積72.00m² ~ 83.28m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社熊谷組

パークホームズ祗園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パークホームズ祗園を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 60代後半
職業 -
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 パークホームズ祗園は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、広島県広島市安佐南区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 西向き

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 50代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、広島県広島市安佐南区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、広島県広島市安佐南区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

8組の購入希望者が検討中

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パークホームズ祗園の売却ガイド

パークホームズ祗園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2010年築(築16年)で、総戸数33戸、12階建の建物です。

最寄り駅は下祇園駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークホームズ祗園の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークホームズ祗園を売却する際のポイント

  • 築16年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下祇園駅まで徒歩1分
  • JR可部線/下祇園駅 徒歩1分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立祇園小学校
  • 中学校区: 広島市立祇園中学校

パークホームズ祗園に関するよくある質問

パークホームズ祗園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークホームズ祗園には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークホームズ祗園の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がパークホームズ祗園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークホームズ祗園はどのような物件ですか?

パークホームズ祗園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下祇園駅徒歩1分。築2010年、総戸数33戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークホームズ祗園には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】とても利便性がいいです。イオンモール祇園が近いです。 イオンモール祇園が近くあって嬉しいです。
▼【下祇園駅に対する口コミ】強いて挙げれば道が入り組んでいるのが気になる
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】イオンモール祇園がとても近くてとても良いです。とても安心して通学していたので安心です。
▼【下祇園駅に対する口コミ】もし、病院が近くだったらもっと良くなる。もし、交番が多かったらだったらもっと良くなる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】イオンモール祇園がいろんなお店が入っているのが嬉しいです。
▼【下祇園駅に対する口コミ】もし、祇園駅の近くに飲食店が多かったらもっと良くなる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】高校が近くにあるので通学に便利です。大学もあります。
▼【下祇園駅に対する口コミ】もし、公園が多かっただったらもっと良くなる
2020年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】イオンモール祇園が近く、スーパーも2キロ圏内に複数あります。また小学校、中学校、高校も近隣にあり、広島経済大学もあります。広島インターも車で10~15分で行け、子育て世帯にも住みやすい地域です。広島駅にも20~30分で行けるため、車がない方でも生活可能です。(車があるほうが便利ではありますが)
▼【下祇園駅に対する口コミ】最寄りにイオンモールがあるため、渋滞が発生する時間帯があります。(+道路の拡張工事中)線路沿いにもアパートも多く、場所に寄っては電車の騒音が気になるかもしれません。団地も近隣に多くあり人口が多いです。
2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲スーパーなどの店、病院、JRの駅、小学校などが近く、子育てするにはとても良い環境。
▼利便性の高さゆえか、交通量が非常に多く、子供だけで外出させ難い環境にある。また、付近は渋滞が発生しやすく、時間帯によっては車を出しにくい。
2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲駅が近い、総合スーパーなどが近い、飲食店が近い、非常に便利。
▼公園に行くのに車の通行量の多い道路を渡る必要があるので子どもだけだと心配。また寒いときはないかも知れないが、夜中駅のスペースは若者の溜まり場になることがあるのが気になる。
2024年02月 ユーザー種別不明
交通利便性
▲広島駅まで20分ほどで着くのでよい。最近駅舎が新しくなり、駅の両側から改札で入れるようになった。
▼可部線が単線なのですれ違い電車の待ち合わせで時間がかかる。
生活利便施設の充実
▲徒歩すぐで郵便局、パン屋、本屋、お菓子屋さんが近くにある。また、徒歩5分でイオンモール祇園があり、便利です
▼イオンモールがより駅に近いと(できれば直結)だともっと便利だと思う。雨の日や重い荷物を持っている時には大変に感じる。
飲食店の充実
▲ジャパン屋というパン屋さんがおいしい。種類豊富、値段もリーズナブル。
▼カフェなどが近くにあると時間潰しにいいと思う。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校は多いと思う。公園はあまり思い浮かばないが、イオンモールの中の遊び場などはある。
▼駅近くにおむつ替え、授乳ができる場所がない。イオンモールまで行くとなると時間がかかる
治安
▲ある程度の時間までは店も開いていて、明るい
▼終電近くになると暗くなるので、少し心配に感じる
コストパフォーマンス
▲飲食店、スーパーが多く、イオンモールもあるためとても便利だと思う
▼最近できた駅近くの賃貸などは少し高めに感じる。
交通利便性
▲横川や広島の中心街にアクセスしやすくそれなりに本数もある。
▼単線で4両編成までしかないので朝と夕方の時間は激混みしてしまう。安佐南区は人口が増加しまくりでもっと酷くなるだろう。今現在でも全国4位の混雑率である。
生活利便施設の充実
▲近隣にイオンモール祇園があり来年にはゆめテラス祇園が完成する。安川緑道など散歩道もありコンビニ、スーパー、ドンキ、ドラッグストアなどなんでも揃っていて住みやすい。
▼イオンモールがあるが入っている店がしょぼい。服屋などは買うとこがない。
飲食店の充実
▲それなりにポツポツと居酒屋やラーメン屋などあり困らない。
▼ファミリーレストランがジョイフルぐらいしかなく家族で行けるような店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
▲公園や安川緑道があり子供を育てるのは育てやすいかもしれない。
▼人口増加で祇園地域は特にやばい小学校はプレハブで授業している。祇園中も11クラスあり人が多すぎる。
治安
▲学校から不審者情報のメールなどがありいいとは言えないがいいのだろう。
▼細い道などが多く夜は暗い場所が多い。もっと明るくしてほしい。
コストパフォーマンス
▲そこに住むだけならなんでも揃っていて住みやすい。
▼通勤や通学を考えれば電車の混みや車の渋滞が凄い。やっちゃいられない。
交通利便性
▲近くに学校やイオンモールなど色々な設備があり、イオンモールは徒歩3分ぐらいで行けます!
▼これは今から整備されることですが、駅が狭いということですね。
生活利便施設の充実
▲イオンモールもありますし、病院、郵便局など設備が整ってます。
▼もっと、駅の周りを整備してくれたら、良くなりますね。
飲食店の充実
▲イオンモールで色々飲食ができるので5点です。
▼イオンモールしか食べるところがないです。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園や幼稚園が駅の周りにたくさんあります。
▼駅にとても近い幼稚園や保育園はないので気をつけてください。
治安
▲治安はすごくいいと思います。路上で酒を飲んでいる人などは見たことがないので。
▼でも、駅の周りがくらいので少し犯罪者の目が怖いですね。
コストパフォーマンス
▲駅の周りに沢山マンションなどが立ち並んでいます。
▼今祇園がすごく人気になってきていて、家賃などはお高くなってます。
交通利便性
▲町に行くまでに、すぐ行けるので利便性はとてもいいと思う
▼時間帯によっては、電車が満員ですごく大変です
生活利便施設の充実
▲イオンも近いし、スーパーやドラッグストアもたくさんあるので、便利だと思います。
▼駅の駐輪場が小さいので、そこを改善してもらえるとよりよいと思う
飲食店の充実
▲飲食店はそんなにないです。でも少し歩けばバイパス沿いにたくさんあります
▼個人店みたいな店がちょこちょこあるので、いわゆるファストフードみたいなのは近くにありません。
暮らし・子育て環境の充実
▲学校は近いし、子育てしやすいと思います。
▼車が多いし、道が狭いので子供がいるとちょっと心配です。
治安
▲変な人はいないとおもうので、治安はいいと思います。
▼静かな住宅街なので、夜はちょっと怖いかもしれないです。
コストパフォーマンス
▲ちょっと物価高いけど、便利だし妥当だと思います。
▼しいて言うなら、道をもっと拡張してほしいです。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。