2022年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
使い勝手の良い、JR（東中野6分）と丸ノ内線（中野坂上９分）の両方徒歩圏内にあり利便性が高い。新宿まで数分で出られる。大江戸線もほぼ同距離で利用が可能であり、３路線使える事、新宿から２駅ならタクシーはもちろん、徒歩でも帰れる距離で、電車トラブル時も心配ない。JRは各駅停車だが、その分通勤時間帯が空いている。都心方向の通勤でも、朝は中野始発に乗れば座れるし、帰りもラッシュの時間帯でも途中から座れる。
東中野の商業施設はあまり期待できないため、最寄り駅が栄えていないとダメという方にはマイナスかもしれない。この辺りは住む街に何を求めるか次第か。（但し、日用品は後述するスーパーが充実しているためその点は心配ない）
立地・治安・周辺環境
★★★★★
神田川が近く、氷川神社、北新宿公園などがある。神田川の桜はとても雰囲気があるし、それ以外の季節も緑が良い。またメイン道路から少しだけ中に入っている住宅街であり、落ち着いて暮らせるエリア。それでいて大久保通りや山の手通りなどの幹線もあるので、タクシーを捕まえたり、バスに乗るのに苦労しない。一戸建ても多い住宅街であるが、相応に人通りもあるため、治安面で不安ぼほぼ感じない。また、隣地とは十分距離が取れている。４Ｆ以上なら眺望も確保されており、特に南と東の新宿方面の眺望（抜け感）は心地よい。
古い戸建てや小規模の古いアパートが比較的多いように思うが特にマイナスポイントという事でもない。大規模開発がされないのは却って安心。なお、メインの通りは東中野駅から近い方から、徐々に新しい建物に建て替わりつつある。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観は高級感があり、適度に樹木もありデザイン性も高い。さすがパークホームズと思う。内廊下のためプライベート感もある。ゲストルームや集会室はないが、1Ｆの待合スペースは高級感のあるソファーから緑も見られて快適。セキュリティはＷオートロック、監視カメラなどもあり十分。駐輪場は１世帯２台分確保可能。使用したことは無いが生鮮食品用の宅配BOXが各階の廊下に設置されている。ペット飼育も可だし、子育てがひと段落した夫婦やDINKSには最適だろう。
特に不便を感じないが、管理人が半日の常住であること。ゲストルーム等の大きな共用設備が少ない点と駐車場がない（カーシェア１台のみ）ことをマイナスと感じるかどうか（但し、日常的に車を使う世帯はこの物件を選択しないだろうが・・・）
お部屋の仕様・設備
★★★★
日照は十分に確保されている（当方の間取り東・南・北向きで十分な日照。それ以外でも完全に日が遮られることは無いと推察）。天井高は十分に確保されている。柱や梁は殆ど感じない。サッシュも高いので、面積よりも広く感じる。広さはリビングに隣接しているウォールドアを開放するかどうかでも変わると思うが、開放すると外との視界も開けるため、おすすめ。室内設備は必要十分なレベルと感じる。スラブ厚、戸境壁厚はわからないが、他の部屋からの声が聞こえることはない。（近隣から音がしたのは、入居間もない時のエアコン設置工事音が少し聞こえたのと、飛行機が上空を通過するときに僅かに聞こえるくらい） 標準設備が超高級というわけではないため、評価としては４に留めた。
強いて挙げるとすれば、台所の標準仕様が人工大理石であった点とディスポーザーがない点くらいか。
買い物・飲食店充実度
★★★★
段の日用品は最寄りのプチマルエツ、中野駅近くのサミット、ライフ、大久保通りのオリンピックのほか、マイバスケットなど選択肢が多い。また中野坂上まで出ればダイソーがあり、コンビニも近く、ドラッグストアも複数（スギ薬局がおすすめ）。商店街はこじんまりしているので、ちょっとした買い物をする場合は、東中野駅周辺よりは、阿佐ヶ谷や荻窪に出るのが便利（にぎやかな場所が気にならないなら、新宿の方がさらに近い）。また近隣に美味しいラーメン屋（食べログなどの評価も高い）が徒歩５分程度に数軒あり、ラーメン好きにはお勧め。 なお、評価については最寄り駅にチェーン店等の多数の飲食店が多い訳ではないので４にしたが、個人的にはこれ以上店が多いと落ち着かないので、十分だと思う。
最寄り駅に大きな商店街や飲食店がたくさんあるのは個人的には好まないし（ごちゃごちゃするので）、むしろ電車で数分先にそうした駅があれば十分だが、どうしても最寄り駅にそうしたお店が徒歩圏内に欲しいという方にはデメリットか。
暮らし・防災・子育て
★★★★
区役所の出張所が５分以内にある。西新宿まで出れば東京医大病院がある。（自転車なら10分）。中野には警察病院がある他、診療所も近くに複数あるので、病院には困らない。実際、自身が骨折で救急で病院を探したときに、タクシーですぐに行ける場所に病院が見つかって助かった。（東中野から一駅の大久保駅の病院）。また、小規模なマンションのためマンション内で何かイベントというのは特にないが、ここを選ぶ方にそういったニーズはないように思う。徒歩5分くらいで区立の小学校と中学校があり、特に中学校は建て替えたばかり。また私立なら明大中野、大妻女子など有名な中高一貫校が東中野～中野の途中にある他、実践学園や堀越学園等も徒歩圏内にある。中央線沿線は私学もたくさんあり、私立の選択肢は多い。 評価については防災など長期的に住まないと分からない点もあるので、４に留めた。
現時点で感じないが、育ち盛りのファミリーには子供を遊ばせる公園はあまりないと思うかもしれない。