パークハイム鵜の木の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急多摩川線/鵜の木駅 徒歩4分 東急池上線/久が原駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都大田区鵜の木3丁目16-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月1987年6月
総戸数48戸
小学校区域嶺町小学校
中学校区域大森第七中学校
専有面積55.54m² ~ 80.08m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社三井不動産
施工会社東海興業
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

パークハイム鵜の木を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 -
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都大田区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #7

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、パークハイム鵜の木のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 築30年以上

7組の購入希望者が検討中

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パークハイム鵜の木の売却ガイド

パークハイム鵜の木は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数48戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は鵜の木駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパークハイム鵜の木の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パークハイム鵜の木を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 鵜の木駅まで徒歩4分
  • 東急多摩川線/鵜の木駅 徒歩4分
  • 東急池上線/久が原駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 嶺町小学校
  • 中学校区: 大森第七中学校

パークハイム鵜の木に関するよくある質問

パークハイム鵜の木の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パークハイム鵜の木には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パークハイム鵜の木の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がパークハイム鵜の木の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パークハイム鵜の木はどのような物件ですか?

パークハイム鵜の木は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鵜の木駅徒歩4分。築1987年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パークハイム鵜の木には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
東急多摩川線鵜の木駅最寄。多摩川寄りの住居の場合フラットな道のり。
特に感じない。治安も悪くない。強いて言えば美味しい飲食店はない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安も良い。遅い時間でも街灯で明るく照らされている道がほとんど。
特にないが、大きめの公共施設は電車を乗り継いで行く必要があり。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
整備されており、綺麗。管理人が毎日掃除をしている。
特になし。建物の外観が古いので見た目が良くないくらい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
気密性が非常に高い。冬は暖房なしでも暖かく過ごせる。
マンションだからこそかもしれないが高気密のため湿度が高く除湿機が必要である。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
スーパーが2軒あり。小児科含め病院も近くにあるのでファミリー世帯の生活に適している。
特にないが美味しい飲食店は見当たらない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
大きな小学校が2つある。どちらも悪いうわさ(荒れている等)は聞かない。
特になし。強いて挙げるなら幼稚園をこだわりをもって選ぶ場合は多少の距離は覚悟する必要があるくらい。
2023年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
マルエツ、ガストなど最低限必要なお店はある。
無印やユニクロなどは蒲田か自由が丘または武蔵小杉まで行く必要あり
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
治安は悪くないと思う。 周辺は子ども多いのでかなり住みやすい。
管理費、修繕費が高いという意見もある。私は治安が保たれるので文句は無かった。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
三井不動産管理なので、結構しっかりしている
管理費、修繕費が高いという意見もある。私は治安が保たれるので文句は無かった。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
かなり重厚だと思う。騒音問題などは一度もない
築年数が古いので多少劣化している箇所があるのは仕方ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
主要なコンビニはあり、スーパーのライフも近く買い物は便利
特にないが、イオンのような大型スーパーはない
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子育てには最高の環境。小学校もかなり近い。
みなさん教育熱心なので、クラスの少ない割合が中学受験をするらしい事
2021年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
鵜の木は最低限必要なものが十分にそろっており、住むには良い駅だと思います。
強いてあげれば、駅前の駐輪場が狭いことが気になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
多摩川まですぐなので、ランニングが捗ります。
特にないです。家族が生活にするには最高の環境です。強いてあげれば、多摩川の反乱リスクですが、これも確率的には相当低いと見積もっています。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
最低限必要なレベルで十分。掃除も行き届いている。
荷物ロッカーが無い点。ただ、これは今後導入されると思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
気密性が高いので、とても暖かいです。不満はありません。
床暖房はリフォームでは難しいので、絶対必要だと思う人は避けた方がいいかもしれません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
ライフが近いです。徒歩2分くらいです。10時に閉店なので、会社帰りも十分寄れると思います。
カフェが少ないことくらいです。駅前にドトールがありますが、禁煙のカフェがあると良いです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子育て環境は良いと言えると思います。嶺町小学校も近いです。
私立中学にいくお子さんも多い地域なので、公立中学校の学力が気になっています。
2018年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【久が原駅に対する口コミ】こぢんまりとしている駅ですが、駅周辺にスーパーが二つあるので食材には困らないのと、近くに薬局があるので日常生活には困らない駅です。また、通勤先の新橋ですが池上線は他の沿線と比べると通勤ラッシュの混雑度が酷くないのでありがたいです。
【久が原駅に対する口コミ】池上線は各駅電車しかないので主要都市に行くにはどうしても20分以上かかってしまうのが残念です。
2022年09月 メリット
交通利便性
東京駅、渋谷、新宿に1時間以内で行けます。池上線は遅くても7分(早いときは3分)で次の電車が来ます。
池上線はとてもローカルな電車で全て各駅停車です。住宅街なので、出勤帰宅の時は混みます。
生活利便施設の充実
駅前にスーパーのサミットがあります。他は個人店が多いのですが、本屋、パン屋、お肉屋、薬局(チェーン店)が3つあります。
隣の駅に行くとサンマルクカフェやケンタッキーがあるのですが、そういったお店はないです。
飲食店の充実
パン屋さんは2店舗あり、朝早くから開いています。フラマリオンというケーキ屋さんがあり、大田区のお土産100選に選ばれたエスカルゴという焼き菓子があります。パブロというコーヒー屋さんではおいしいコーヒーが飲めます。駅と駅の間隔が短く、隣の駅に歩いて行けます。
選べるほどにお店がなく、商店街は活気がないのでワクワクするところではないです。気楽に入れるカフェはお隣の駅に行かないといけません。
暮らし・子育て環境の充実
駅にはトイレがあります。椅子は昔から変わらず木製で長いベンチです。改札はどちらの方面にもあり、スロープがついています。まわりは昔からある住宅街で、駅の近くに公園があります。駅から少し歩けば車の音があまり聞こえないくらいの静かなところで、小学校が第三小学校、久が原小学校、松仙小学校と3つあり、駅からは歩いて5分、10分、15分くらいだと思います。歩いて15分位のところに区立の東調布公園という大き目の公園があり、小さい子が乗れる自転車もあります。機関車(本物)もあります。小さめのは住宅街の中にあります。多摩川には歩いて20分位で散歩コースにちょうといいです。
トイレがあるのは片側(五反田方面)のみです。23区内なので、芝生があって走り回れるような広々とした公園というのはないです。郵便局は少し歩かないとないです。ポストはありますが。
治安
住宅街ですが、街灯があり夜中歩いても不安はないです。よっぱらいは見たことがありません。歓楽街はないです。もう数十年前に空き巣が相次いだことはありました。
駅の目の前には交番はないのと、道はそんなに広くないです。
コストパフォーマンス
閑静な住宅街で、都心にも1回乗り換えでいけるので利便性は良いですし、住みやすいです。住所が久が原となっている方はとにかく静かです。南久が原の方が環八に近いこともあって少し騒がしかったり道が狭かったりはします。
高級住宅地といわれるところなので、とにかく高いです。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。