2015年07月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
東急東横線の急行停車駅で、渋谷・横浜はもちろん、副都心線への相互乗り入れで新宿・池袋方面へのアクセスにも便利。 周辺各地へのバスターミナルが駅直結で、構内に24時間営業スーパーもあるため、通勤・通学の便も良い。
東横線内でも乗降客が多い駅だが、駅舎が古いため再開発での改善が期待される。
立地・治安・周辺環境
★★★★
幹線道路の綱島街道と東横線に挟まれた区画にあるものの、夜間の交通量はさほど多くないので意外に静か。 最寄の鶴見川からは約1キロ離れており護岸も改良されているため、水害の心配はあまりない。 「松下通信」の工場跡地の一角に位置し、東横線高架の西側は主に戸建て住宅街で、綱島街道東側の隣接空地には米国Apple社の研究施設と大型スーパーが建設される予定。 保育園、幼稚園、公立小・中学校、中規模の公園が徒歩5～10分圏内に揃っており、比較的大きな公園としては綱島公園も近い。
横浜市の水害マップでは、鶴見川が最悪レベルで氾濫した際には約1メートル以下の冠水が想定されているため、1階住戸に入居する場合は要注意。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
正面エントランスは綱島街道の歩道部分から10メートルほどセットバックしており、その空間部には松下通信工場時代からの桜並木の一部が残されている。 「コの字」型に3棟が並び、正面エントランス・通路と共に、良く整美された中庭を囲んでいる。 管理者常駐で、廊下やエレベーターなどの共用部はもちろん、駐車場やゴミ集積所まで複数スタッフで常時清掃が行き届いている。 エントランスは表裏共にダブルオートロックで、外部からの出入口には監視カメラが設置されている。 また、各住戸から管理室にインターホンが直結しているなどセキュリティー面は比較的安心できる。 中層住宅だが、東横線西側の戸建て住宅街や隣接の他のマンションなどの周辺環境にも馴染んでいる。
総戸数149戸に対してエレベーターが3基と少なめで、特に駐車場・駐輪場・ゴミ集積所を利用する際に便の良い北側のエレベーターに利用者が偏っている。 すぐ脇の東横線高架下に東急グループの有料トランクルームがあるが、建物内に居住者向けトランクルームは無い。 集会室は子供の遊び場として開放されているが、1階の片隅で日が当らない場所に位置しているため利用頻度は低い。
お部屋の仕様・設備
★★★★
バルコニーが東向きの「フロントコート」棟は午前中しか陽光が当らないが、他の2棟はバルコニーが南東～南西向きなので、2階以上であれば日当りは良い。 構造上重要な太目の柱はバルコニーや廊下側に集中しているため、頑丈な造りのわりに柱や梁の違和感は少ない。 スラブ厚や戸境壁厚は一般的なマンションより厚めで、防音性能は比較的良い。 建築時期には当たり前になっていた、床暖房・ディスポーザーなどは完備している。
ＩＨやビルトイン食洗機などは、各居住者で追加・リフォームする必要がある。 隣接空地に立つ建築物次第では、3階以下の住戸の日当りに影響が予想される。
買い物・飲食店充実度
★★★★
サークルＫサンクス、ファミリー・マートが至近で、徒歩5分程度の場所にセブン・イレブン、ドン・キホーテがあるため、夜遅くまで買い物が可能。 食品スーパーとしては、徒歩7分～10分の場所にアピタ日吉店、東急ストア綱島店がある。 また、イトーヨーカドー、イオン、サミットストアの各ネット・スーパーの配達範囲に含まれているので、買い物の便は良い。 飲食店は多くはないが、目の前にはデニーズと焼肉店が、至近にはパスタ店ととんかつ屋がある。 また、最寄りの綱島駅周辺には数多くの飲食店、ファーストフード店、コンビニがあるので、大方の用には事足りる。 特に駅前にはラーメン店がやけに多く、隠れた激戦地と言える。
アピタ日吉店は年内には閉店する予定で、替わって数年内に新たに当マンションの隣接空地にアピタ綱島店（仮称）がオープンする予定だが、その間は東急ストアや各ネットスーパーに頼らざるをえなくなる。
暮らし・防災・子育て
★★★★
公立小・中学校は、横浜市立日吉南小学校（徒歩約5分）・日吉台中学校（徒歩約10分）の通学区域となっている。 保育園は約50メートルの場所に「ゆめみらい保育園」、幼稚園は徒歩3分に「長福時幼稚園」、徒歩約10分に「長福時第二幼稚園」がある。 公立小・中学校の評判は「並」で、特に高くも低くもない。 地元で創建400年を超える長福寺が経営する両幼稚園は、近隣他園に比べて安価にもかかわらず良心的と評判が良い。 近くに大きな病院は無いが、徒歩約10分の距離には評判の良い小児科「あべこどもクリニック」があり、綱島駅周辺のクリニックに行けば大抵の診療科目はまかなわれている。 駅近くの「綱島公園」は小高い丘の頂上部分に広がっており、ログハウスなど子供に大人気の設備もある。
綱島には行政サービス窓口が無いため、東横線隣駅の日吉駅のサービスコーナーか、同じく大倉山駅徒歩5分の港北区役所まで出向かなければならない。 医療面では「総合病院」が近くにないので、症状ごとにかかりつけの病院を選んでおく必要がある。