パレロワイヤル山王の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都大田区山王3丁目31-10
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1987年12月
総戸数5戸
小学校区域大田区立山王小学校
中学校区域大田区立大森第三中学校
専有面積213.25m² ~ 262.06m²
分譲会社長谷川工務店
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ

パレロワイヤル山王を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、パレロワイヤル山王を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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パレロワイヤル山王の売却ガイド

パレロワイヤル山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1987年築(築39年)で、総戸数5戸、4階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパレロワイヤル山王の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

パレロワイヤル山王を売却する際のポイント

  • 築39年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩4分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 大田区立山王小学校
  • 中学校区: 大田区立大森第三中学校

パレロワイヤル山王に関するよくある質問

パレロワイヤル山王の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パレロワイヤル山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パレロワイヤル山王の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパレロワイヤル山王の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パレロワイヤル山王はどのような物件ですか?

パレロワイヤル山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩4分。築1987年、総戸数5戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パレロワイヤル山王には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大森駅に対する口コミ】京浜東北線の中では乗り換えのない駅としてはトップクラスの乗降数を誇る駅で、東口に京急バス。西口に東急バスが接続されているのでかなり混雑はします。 しかしながら、利用客数に見合った設備が揃っており、東口方面にはイトーヨーカドーや西友といった商業施設が数多くありり 西口にはアーケード商店街が線路に沿った形で伸びています。 また、JRから京急線へのアクセスも徒歩で可能なため利便性は極めて高いです。
【大森駅に対する口コミ】治安もよく施設の種類も豊富ですが、大田区の中では田園調布に次いで家賃が高めですので、駅周辺に住むにはコストが高いです。
2023年09月 メリット
交通利便性
バス路線が多数徒歩圏内に京急の大森海岸駅もある
単独路線としては利用者数が多く、朝の上りは混んでいる
生活利便施設の充実
駅直結の商業施設アトレがあり便利また商店街も多い
強いてあげるなら、駅の正面にあるファミリーマートの店内が狭い
飲食店の充実
周辺に会社が多いのでランチは充実ランチ時間帯はお弁当をテイクアウトで販売しているお店が多い
どこも同じかもしれないが、平日12時からは一斉にお店が混む
暮らし・子育て環境の充実
公園を新しくしてブランコなどの遊具が斬新な形に変わっていた。小さい子は楽しいはず。
駅のトイレは数段の階段もあり狭いので、利用しやすいとは言えない
治安
サラリーマンの行きつけな居酒屋が多い印象
サラリーマンの数と比例して酔っ払いも多い
コストパフォーマンス
品川駅にも近く、羽田空港へもアクセスしやすいので便利
利便性が良い分、家賃も相応住宅よりオフィスビルが多い街
交通利便性
ここ数十年で、駅ビルなどの商業施設が充実し、駅も綺麗になり、使いやすくなった。
品川駅、川崎駅などには、出やすいが、京浜東北線しか使えないので、交通の便が良くない。
生活利便施設の充実
商業施設、病院、警察など、充実している。
大田区区役所が、昔は駅にあったが、今は、蒲田に移転してしまい、不便だ。
飲食店の充実
駅前から、長く続く商店街が充実している。
古めの店が多く、最新流行の店が少ないのが、欠点。
暮らし・子育て環境の充実
駅から少し歩くと山王など、閑静な住宅街や学校も充実している。
子育てに、良い環境とは、あまり思えない。
治安
大森警察署も駅のそばにあり、イザと言うとき、安心だ。
多少、ガラの悪い連中もたまに見かけるのが気になる。
コストパフォーマンス
商品は、安売り店などもあり、買い物する点では、良いと思う。
ディスカウントショップはあるが、高級店が少ないのが難点

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。