パルメーラ垂水駅前の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩3分
所在地(住所)兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2007年6月
総戸数16戸
小学校区域神戸市立垂水小学校
中学校区域神戸市立垂水中学校
専有面積60.85m² ~ 63.15m²
間取り2LDK ~ 3LDK
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社播磨不動産
施工会社播磨工業所
管理会社日本ネットワークサービス

パルメーラ垂水駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 エンジニア
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた陸ノ町4-6周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。パルメーラ垂水駅前は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代前半
職業 教員
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、山陽垂水駅へ徒歩3分で出られる点を重視しています。山陽電鉄本線が使えるパルメーラ垂水駅前なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、山陽垂水駅周辺の需要を重視しています。パルメーラ垂水駅前は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 築20年以上

3組の購入希望者が検討中

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パルメーラ垂水駅前の売却ガイド

パルメーラ垂水駅前は兵庫県神戸市垂水区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数16戸、9階建の建物です。

最寄り駅は山陽垂水駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはパルメーラ垂水駅前の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市垂水区のマンション売却市場

神戸市垂水区のマンション市場について。

パルメーラ垂水駅前を売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山陽垂水駅まで徒歩3分
  • 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩3分
  • JR山陽本線/垂水駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立垂水小学校
  • 中学校区: 神戸市立垂水中学校

パルメーラ垂水駅前に関するよくある質問

パルメーラ垂水駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。パルメーラ垂水駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

パルメーラ垂水駅前の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がパルメーラ垂水駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

パルメーラ垂水駅前はどのような物件ですか?

パルメーラ垂水駅前は兵庫県神戸市垂水区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。山陽垂水駅徒歩3分。築2007年、総戸数16戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市垂水区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市垂水区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。パルメーラ垂水駅前には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】快速が止まる。駅前にタクシー乗り場、バス乗り場がある物価が安く、駅前になんでも揃ってるため住みやすい。利便性が良い
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】新快速が止まらないため少しだけ不便。エスカレーターが無い駅前だと家賃が少し高くなるので、学生やフリーターが住むには厳しい
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅前にイオンや業務スーパー、スーパートーホー、商店街がありとても便利。街灯、お店が多いので夜でも明るく安心して帰宅出来る。 商店街の灯りも夜遅くまで付いている
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】強いて挙げればアパレル、雑貨系のお店も増えればもっと良くなる夜になると駅前がバイクに乗った集団や、スケボー集団の溜まり場になる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】有名店はないが、オススメの美味しいお店がたくさんある。カフェ、ベーカリー、弁当屋なんでもある
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】深夜まで開いてる飲食店がないので不便に思う
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】保育園、学校が駅の近くにある。駅から少し歩くと広い公園もある 駅に多機能トイレあり
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】強いて挙げれば駅にエスカレーターがないことが気になる
2023年09月 メリット
交通利便性
JRは快速、山陽線ならば直通特急が止まり、三宮や大阪へのアクセスも複雑な乗換を行うことなく1時間かからずに行くこともできます。東口、西口共に北側にバスロータリーがあり、主要近隣エリアへ複数の路線でアクセスできます。タクシー乗り場も北側に東西共整備されています。
それなりの人口規模を要してきたこと、及びアクセスできる主要道路が限られているため、駅前にどうしても自動車が集中し、ラッシュ時に駅へ向かうバスが動かなくなることがまれにあります。古くからの住宅等の区画が多いため、道路の拡張はここ何十年も行われていない状況です。駅周りの道路幅も広いとは言えないのが現状です。駅そのものの交通利便性にデメリットはあまりないように感じます。
生活利便施設の充実
大手スーパー、小規模スーパーなどここ10数年でかなり充実してきています。各種ドラッグストア、イオン、トーホー、北野エース、業務スーパー、垂水商店街、さらにはダイソー、セリア(イオン内)、ワッツ(イオン内)など生活に必要なものは駅前で揃いますし、駅の南側にも更に商業ビルが予定されているようです。また、2023年現在は休館(建替工事中)ですが、三井アウトレットパークが2024年春にリニューアルオープンする予定のため、ファッション、アパレルなどの更なる充実も期待できます。病院も個人医院、クリニック、大型総合病院(現存地から移転予定、新築建設中)もアクセスよく点在しています。
駅そのものの利便性にデメリットがあるとは感じませんが、近郊は某テレビでも紹介されたこともあるような「坂の町」であるため、駅から近いと言えども電動アシスト自転車でもキツい場所もあります。
飲食店の充実
駅周辺にはファストフード(バーガー・各種丼等)から、居酒屋、ステーキハウス、焼肉店、大手中華料理店(両王将あります)、弁当店、唐揚専門店、惣菜店など日替わりでも十分余るほどの複数の店舗数を有しています。駅中にはドトール、スターバックスなども出店しています。少し足をのばせば隠れ家的な飲食店、パン屋さんなども多く点在しています。
特別突出した有名店などの出店はローカル駅なので期待は薄いかもしれません。が、デメリットとまでなり得るかというとそこまでではないかもしれません。それほど十分充実していると思います。
暮らし・子育て環境の充実
小学校は近隣に複数(垂水・千代ヶ丘・高丸・千鳥が丘・東垂水・東舞子・福田他)あり、校区は広範囲でカバーできていると思います。幼稚園(霞ヶ丘・愛徳・めぐみ・愛垂・高丸・たるみ)・保育所(12施設)も充実しています。アジュール舞子や苔谷公園、舞子公園など、安心して子供が遊べる公園もあり、特にアジュール舞子はペットの散歩、ジョギング、体操、ヨガなど多くの人が日々楽しんでおられます。
他方でも書きましたが、坂が多い事、道幅が決して広いとは言い難い事は子供の飛び出しや、ご高齢の方の日常生活にはデメリットかもしれません。
治安
駅そのものは綺麗に保たれていると思います。駅周辺も賑わいがあり、交番も近くにあるため夜間でも安心です。
道が狭く、古い区画も多いため、駅前を離れると少し見通しの悪い閉鎖したエリアが多くなるため注意が必要です。
コストパフォーマンス
ここ最近マンション建設も増え、他方から引っ越してこられる方も多いようですので物価高もそこまで気にする地域ではないと思います。
逆に多くの人が流入するにあたり、今後の家賃、地価の上昇傾向はあるかもしれません。
交通利便性
新快速が止まり、神戸や三宮まで20分程度で行けること。
駅自体小さく、利用者数に比べて狭く、窮屈なこと。
生活利便施設の充実
駅とショッピング施設が合体しており、容易に買い物できること。
再開発は進むも、全体的に古い部分が残っていること。
飲食店の充実
ファーストフードやカフェ等、沢山並んでおり利用し易い。
あえて言うなら、男性向けと女性向けの店がはっきりとしており、人によって入り易い・辛いが分かれること。
暮らし・子育て環境の充実
学校や幼稚園も多く、子育てし易い環境である。
山側は坂の傾斜が大変急で、立地によっては、昇り降りが大変である。
治安
近場に交番もあり、街灯も多く設置されており、比較的治安が良い。
一方、商店街付近は飲み屋もあり、若干治安が悪くなるため、場所の差が大きい。
コストパフォーマンス
駅から少し離れると、家賃相場は一般的となる。また、山側は比較的安い。
駅前の家賃が高騰している。特に、最近は高層マンションも増え、高騰化が激しい。

パルメーラ垂水駅前の中古販売価格の推移

平均㎡単価153.6万円/㎡
データ件数3
価格トレンド↑ 上昇傾向
141.01 152.4 163.79 2012-01-11 2LDK 63.15㎡ 142.91万円/㎡2013-03-24 2LDK 60.85㎡ 161.89万円/㎡2013-03-25 3LDK 63.15㎡ 156万円/㎡ 2012-01 2013-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2013-03-25 8階 3LDK 63.15㎡ 156万円/㎡
2013-03-24 8階 2LDK 60.85㎡ 161.89万円/㎡
2012-01-11 4階 2LDK 63.15㎡ 142.91万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。