ネオハイツヴェルビュの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/西馬込駅 徒歩17分 東急池上線/池上駅 徒歩20分
所在地(住所)東京都大田区中央5丁目29-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付7階建
築年月1981年3月
総戸数41戸
小学校区域大田区立入新井第4小学校
中学校区域大田区立第三中学校
専有面積70.80m² ~ 173.60m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社大和団地
施工会社戸田建設
管理会社東急コミュニティー

ネオハイツヴェルビュを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ネオハイツヴェルビュを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 夫婦、子ども1人
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ネオハイツヴェルビュの売却ガイド

ネオハイツヴェルビュは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数41戸、地下1階付7階建の建物です。

最寄り駅は西馬込駅(徒歩17分)です。

現在、URICOにはネオハイツヴェルビュの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ネオハイツヴェルビュを売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西馬込駅まで徒歩17分
  • 都営浅草線/西馬込駅 徒歩17分
  • 東急池上線/池上駅 徒歩20分

教育・子育て

  • 小学校区: 大田区立入新井第4小学校
  • 中学校区: 大田区立第三中学校

ネオハイツヴェルビュに関するよくある質問

ネオハイツヴェルビュの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ネオハイツヴェルビュには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ネオハイツヴェルビュの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がネオハイツヴェルビュの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ネオハイツヴェルビュはどのような物件ですか?

ネオハイツヴェルビュは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西馬込駅徒歩17分。築1981年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ネオハイツヴェルビュには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
都営浅草線(西馬込駅)駅前にコンビニ、ドラッグストア、飲食店が少々、特に夜必要があるものが何もないので誘惑なくまっすぐ家に帰れる
都営浅草線(西馬込駅)コンビニ、ドラッグストア、飲食店が数軒ある程度で寂しい
立地・治安・周辺環境 ★★★★
ちょっと駅からは離れた東南の山に面したつくりなので、日当たりも眺望も良いく静か。
昼間は閑静な場所だけど、夜はちょっと鬱蒼としていて怖いかも
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
広い敷地内はゲートを通れる人しか入れないので、安全面はとても安心だと思う
かなり広い敷地に限られた戸数なので、何かあった時に人の目は少ないのかもしれない
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
古さはあるけど、東南の山に沿って作られているため、日当たりは抜群、他から覗かれるような事もない
古さは否めないけど、元々スペースや作りは贅沢に作られているのでリフォームなどしたら可能性は無限にあると思う
買い物・飲食店充実度 ★★★
西馬込駅前にドラッグストアが2,3軒、スーパー、コンビニがありますが、大森駅や蒲田駅、池上駅にも同じ程度の距離なので用途によって使い分けることができると思う
すぐ近くにはコンビニ一軒(セブンイレブン)がある位か…静かです
暮らし・防災・子育て ★★★★
大きな病院は大森赤十字病院が徒歩5分以内、個人病院も徒歩圏に数院あります。 小学校は大田区立入新井第四小学校、中学校は大田区立大森第三中学校が学区。 敷地近くにはさくら中央保育園、2~3分歩いた場所に新井宿保育園があります。
居住者の小学生は地元の小中学校には行かず、私立に通っている子がほとんどの印象
2025年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
最寄りは、都営浅草線「西馬込駅」、JR「大森駅」となり、主要幹線道路も近いため交通アクセスは充実しています。
最寄り駅まで徒歩15分程度かかることと、物件が坂上に位置しているため、徒歩通勤者向けではないかもしれません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
周りは閑静な住宅街で、坂上に立地しており、入口も独特な通路計上となっているため、隠れ家的な構造です。
坂上に位置しているめ、毎日歩くのは大変かもしれません。 また、高級車が多く止まっていますが、駐車場が狭いのが難点です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
外観及び構造は隠れ家的なイメージとなっており、管理体制も充実しているため、セキュリティーは充実しています。
坂上に位置する物件のため、徒歩を中心とする生活をする高齢者や、障害をお持ちの方には向いていません。
お部屋の仕様・設備 ★★★
各部屋、十分な広さがあり、緑に囲まれた隠れ家的構造であるため、外を気にする必要はありません。
高台に位置していますが、どちらかというと閉鎖的な構造となっているため、部屋から外観を楽しみたい方には不向きです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅周辺や近隣に商業施設は充実しています。
高台に位置しているため、徒歩に難があるかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★
都心部ですので、基本的な施設は充実しています。近隣商店街で昔ながらのお祭りなどもあり、下町情緒を感じることもできます。
隠れ家的な物件で、閉鎖的空間が演出されているので、災害対策等は事前に確認しておく必要があると思います。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
お部屋が広くて、かなり余裕がある。窓から花や草木が見える。
お部屋が広すぎて、掃除に時間がかかりそう。採光に若干難ありかも。
2022年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★
浅草線は、マイナーだが銀座まで通っていて便利。山手線の五反田もすぐ。
やはり駅からとおい。タクシーも拾えない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
公園が隣接していて、田舎のような雰囲気でいい。
丘の上にあり、エレベーターもないため上り下りが大変。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
古い建物だが上品な外観。中庭は静かでいい感じ。
駐車場に空きがない。1年くらい待てば、空きが出るらしい。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
内装が全体的に上品で雰囲気があって落ち着く。
オール電化で、ガスがないため不便。電気代が上がりそうなので不安
買い物・飲食店充実度 ★★
近くのサミットまで5分弱くらいの距離にある。
西馬込はあまり買い物をするところがなく、遠い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校が近くにあり便利。保育園の比較的新しい
丘の上にあるのにエレベーターがなく、ベビーカーだと大変
2023年08月 メリット
交通利便性
駅が綺麗で、それなりに駅の周りの買い物には困らない。
五反田か蒲田に出ないと中心部に行くことができない。
生活利便施設の充実
蒲田に近く、蒲田まで出ればなんでもあるので便利
1番近くて蒲田に出ら必要があり、急いでいる買い物には不便
飲食店の充実
基本的にはなんでもあるが、微妙な時もある
飲み屋などが少なく、会社の人と飲みに行くなら蒲田に出ないといけない
暮らし・子育て環境の充実
家族連れは多く、安いスーパーもあるので便利
治安はそこまで良くないと思う。夜になると騒いでいる若者がいる
治安
家族連れが多くそこまで荒れている印象はない
夜遅くになると若者が騒いでいることがあった
コストパフォーマンス
蒲田よりは安く、駅近にもマンションがある
池上線しか使えない割には家賃が高いなという印象
交通利便性
駅を出てすぐの場所にバスロータリーとタクシー乗り場がある。
改札に行くためにエスカレーターやエレベーターを利用する必要があり、距離がある。
生活利便施設の充実
駅ビルがリニューアルオープンし、病院やジム、図書館、学童、カフェ、輸入食品店など便利な施設がまとまり、便利になった。駅の近くにも商店街があり、買い物を楽しめる。
衣類や雑貨を扱うお店が少ない。チェーンで全国展開しているようなテナントが多いので、その駅に独特な買い物スポットとは言えない。
飲食店の充実
駅ビルの中にお惣菜や軽食、カフェがあったり、駅を出てすぐの商店街には飲食店が並んでいる。ベーカリーや手土産を扱うお店もあるので、楽しい。商店街にある「あんまき」のお店はとても美味しい。
子どもを連れて入れるようなお店がほとんどなく、駅から少し離れたファーストフード系のお店はすごく混むので、子どもとの外食には不向きである。
暮らし・子育て環境の充実
駅がリニューアルし、トイレが広く綺麗に、使いやすくなった。駅ビルの図書館内のトイレは子ども用トイレや広いオムツ替えスペース、ベビーカーを置けるスペールもあり、赤ちゃん連れにはありがたい。やや駅からは離れるが小学校や区の教育会館、池上本門寺公園などがあり、自然が豊かな広場やアスレチックなどもある。
駅ビルの地下に有料の駐輪場があるが、いつも混んでいる上に、自転車を止めるスペースが狭く、特に子乗せ電動自転車は横幅があるので停められないことが多い。公園や図書館など魅力的な施設は多いが、自転車ユーザーにとっては悩みどころ。
治安
駅前に交番があり、治安は良い。歓楽街はなく、居酒屋も少ないのでクリーンな雰囲気である。
駅周辺は夜も人の流れがあるが、駅から少し離れると該当が少なく、ひとり歩きは不安に感じる。
コストパフォーマンス
バスや電車で都心へのアクセスもよいので、住みやすく、自然も豊かである。家賃は駅周辺はやはり高いが、利便性と土地柄を考えるとバランスは良い。
駅周辺にはまいばすけっと、駅ビルに東急ストアが入っているが、ディスカウントストアのようなお店はなく、物価はやや高め。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。