ドルチェ大森山王の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都大田区山王2丁目26-9
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1974年6月
総戸数17戸
小学校区域山王小学校
中学校区域大森第三中学校
専有面積67.95m² ~ 81.00m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社常盤興産
施工会社不二建設
管理会社東急コミュニティー

ドルチェ大森山王を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 祖父母、孫2人
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 ドルチェ大森山王の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 夫婦、息子(大学生・高校生)、娘(高校生)
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ドルチェ大森山王を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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ドルチェ大森山王の売却ガイド

ドルチェ大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1974年築(築52年)で、総戸数17戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルチェ大森山王の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドルチェ大森山王を売却する際のポイント

  • 築52年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩5分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 山王小学校
  • 中学校区: 大森第三中学校

ドルチェ大森山王に関するよくある質問

ドルチェ大森山王の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルチェ大森山王には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルチェ大森山王の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がドルチェ大森山王の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルチェ大森山王はどのような物件ですか?

ドルチェ大森山王は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩5分。築1974年、総戸数17戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルチェ大森山王には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2011年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲交通利便性と商業施設の適度な充実があり、住みやすい駅と言えると思う。
▼高台だからしょうがないが、坂の上り下りは、大変なところはある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲山王2丁目の高台で、周辺環境は閑静な住宅街。
▼高台だからしょうがないが、坂の上り下りは、大変なところはある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲かなり特徴的な外観。レトロ感と高級感が相まった印象。
▼昭和49年築と古さは感じる。
お部屋の仕様・設備 ★★★
▼リフォームは必要なので、予算を見ておく必要がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
▲大森駅まで行けば、とりあえずのものは何でもそろう。
暮らし・防災・子育て ★★★★
▲環境が良いので、小さい子供を育てる環境としてはとても良い。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【大森駅に対する口コミ】駅ビルにアトレが入っており便利。少し歩くとドンキホーテやDAISO、ハナマサなどの店舗もあり、割りと何でも揃う印象。アーケードがあり雨の日でもさほど濡れずに移動できるのも嬉しいポイントだと思う。都内ですが、どこかのどかで下町っぽい感じも安心する。
▼【大森駅に対する口コミ】乗降者数が多い駅な割に小さい駅なので結構混雑している。ホームも狭い。駅ビルは発達してるが、周辺には大きな商業施設が少なく、遊ぶと言うより暮らす方が向いているかも。あと坂道が多い。
2023年05月 メリット
交通利便性
▲たまたまだけど、家のすぐ近くのバス停までアクセスしていて、しかもほぼ座って行けます。勤務先まで2駅だし。
▼都内まで行くバスが少なく、都内へのアクセスには不便かな。もう少し都内への移動バスが多いと、もっと良くなるのに。
生活利便施設の充実
▲駅改札出たら、すぐにアトレがあるから買い物もしやすいし、駅近くも栄えてるよ。
▼強いてあげれば、駅出口の片方が坂道が結構きついかな。お店も少ないし。まあ、スーパーは充実してます。反対側はフラットだけど。
飲食店の充実
▲飲食店はとても充実してますね。商店街もあるし、ラーメン屋から居酒屋までなんでもあるよ。
▼強いてあげれば、自分がバスに乗る方の出口にお店が少し少ないけど。
暮らし・子育て環境の充実
▲駅の近くにはお店が多くあるので、買い物には便利かな。
▼住むところは坂道が急なとこがあったり、駅から少し離れているけど。
治安
▲駅近くには警察もあり、ある程度の治安は守られていると思う。
▼居酒屋などのお店が多く、夜は少し怖い感じがする。
コストパフォーマンス
▲電車に乗って行けば、品川まですぐだし、その割には安いと思います。
▼そもそも賃貸物件が駅近くには少ないと思う。どちらかというと働くか飲食するイメージかな。
交通利便性
▲アクセス良好、駅前にタクシーのりばあり、シェアサイクルあり
▼電車がよく止まる、ホームが狭いためすぐ人がいっぱいになる
生活利便施設の充実
▲駅ビルあり、飲食店街が近い、スーパーがたくさんある
▼電気屋が近くにないため、少し車を使うか、送料がかかる
飲食店の充実
▲さまざまな飲食店がある、チェーン店と個人店が同じくらい
▼しいてあげれば、ディープすぎて若い人が少ない
暮らし・子育て環境の充実
▲地域の学校が多い、学生もいるけどそんなにたまったりしてない
▼駅のトイレが綺麗じゃないしせまいため、アトレのトイレを利用しがち
治安
▲交番の警官によるパトロールが多いため治安がいい
▼夜の人通りが少ないため、夜道が安心できない
コストパフォーマンス
▲古い建物が多いため家賃の割に広かったりする
▼風が強いため洗濯物が外に干しづらい、公園が多く、セミ爆弾に見舞われる

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。