2017年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
雪が谷大塚・石川台の中間。両駅とも8分程度。雪が谷大塚の場合、朝夕五反田方面は雪が谷大塚始発が多いため、座って行ける。五反田からの帰りは石川台で降りればOK。
どちらの駅も、駅前の商店街はそれほど大きくない。どちらの駅も、入り口がマンションとは逆側に位置するため、遠く感じる。
立地・治安・周辺環境
★★★
雪谷小学校至近。石川台商店街、最寄りのコンビニは徒歩3分程度。自転車がなくても普段の買い物はOK。
大雨が降ると、呑川から異臭が漂うことがある(異臭がマンションまで来ることはない)。マンション目の前の坂が急坂であるため、積雪時は歩きづらい。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観・共用部は重厚感がある。宅配BOXありで、一杯になることはあまりない。立体駐車場に空きが出でることが多く、確保しやすい。駐車場のシャッターがあり、セキュリティー良好。自転車置き場は2段で、若干の余裕あり。ゴミ捨ては駐輪場脇の専用スペース(施錠あり)で24時間OK。
宅配BOXに経年変化があり、故障する可能性が気になる。立体駐車場に空きが出で埋まらないことがあり、価格が高め。管理費積み立て計画に影響あり。駐車場のシャッターが遅く、出庫・入庫に少し時間がかかる。駐車場での洗車は不可。トランクルーム、ゲストルーム、集会所なし。エントランス部に段差があり、車椅子は厳しい。
お部屋の仕様・設備
★★★★
フローリングが躯体直張りではなく、置き床で浮かせてあるため、防音性能が高い。また、冷たさも緩和される。大きいサッシはペアガラスで防音性能はあるが、非常に重たい。2011年大規模修繕実施、インターホン全戸更新済み。
室内の給水給湯配管が樹脂ではなく銅パイプのため、今後特に給湯配管で水漏れ発生のリスクが高くなる。スリーブ配管ではないため、全交換は困難。躯体は良いため、入居時は配管を含めたフルリフォームをすると快適になると思われる。 24時間換気システムなし。リビングに天井埋め込みの空調があるが、代わりに天井下がりがある。初期のエアコンの場合、交換必要な時期に来ている。
買い物・飲食店充実度
★★★★
石川台商店街に小さいスーパーが複数あり。雪が谷大塚にはオオゼキと東急ストアがある。一通りのものは揃う感じ。
2駅の間にあるため、どちらに行くかで迷う。両方行くなら自転車があると便利。
暮らし・防災・子育て
★★★
雪谷小学校、中学校は至近。保育園、幼稚園は石川台商店街の方に。雪が谷大塚の方が病院が多いが、大きい病院は荏原病院が少し離れた位置にある(辛うじて徒歩で行ける距離)。荏原病院そばに、大田区の雪谷特別出張所あり。石川台商店街で年に数回お祭りがある。町内会の入会は任意だが、入っている人は少ない。
幼稚園、保育園は、近所での選択肢が少ない。近所で気に入らない場合、少し遠方になるかもしれない。