ドルチェヴィータ新梅田の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分 JR東海道本線/大阪駅 徒歩14分
所在地(住所)大阪府大阪市北区中津6丁目4-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2012年3月
総戸数32戸
小学校区域大阪市立中津小学校
中学校区域大阪市立大淀中学校
専有面積53.46m² ~ 60.07m²
間取り2LDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社信和
施工会社信和建設
管理会社信和建設

ドルチェヴィータ新梅田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数32戸という点が安心材料になりました。ドルチェヴィータ新梅田は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ドルチェヴィータ新梅田は候補として優先度が高まりました。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 中津駅に近い中津6丁目4-3の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、ドルチェヴィータ新梅田なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、大阪府大阪市北区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 ドルチェヴィータ新梅田の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市北区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 エレベーターなし

6組の購入希望者が検討中

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ドルチェヴィータ新梅田の売却ガイド

ドルチェヴィータ新梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2012年築(築14年)で、総戸数32戸、9階建の建物です。

最寄り駅は中津駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルチェヴィータ新梅田の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

ドルチェヴィータ新梅田を売却する際のポイント

  • 築14年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 中津駅まで徒歩3分
  • 阪急神戸本線/中津駅 徒歩3分
  • 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分
  • 阪急神戸本線/大阪梅田駅 徒歩13分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立中津小学校
  • 中学校区: 大阪市立大淀中学校

ドルチェヴィータ新梅田に関するよくある質問

ドルチェヴィータ新梅田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルチェヴィータ新梅田には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルチェヴィータ新梅田の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がドルチェヴィータ新梅田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルチェヴィータ新梅田はどのような物件ですか?

ドルチェヴィータ新梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。中津駅徒歩3分。築2012年、総戸数32戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルチェヴィータ新梅田には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【中津駅に対する口コミ】梅田から徒歩10分程の駅です。 ホームからの景色は、スカイビルやグランフロントなどビル街が見られ、夜は綺麗です。 路線は宝塚線、神戸線があり、梅田と十三に挟まれどの路線にも直ぐに乗り換えが出来が便利です。家賃は安くはないが、梅田へ徒歩圏内という利便性を考えるとコスパは良いと思う。 うめきた開発に伴い土地の値段が上がっています。
【中津駅に対する口コミ】駅に上がるエレベーターがなく、お年寄りや車椅子の方、ベビーカーの方が利用するには結構不便です。 また、ホームがとても狭く、小さな子供を連れて利用するのは少し怖いです。 電車は各駅停車の電車しか止まりません。梅田に近い程、分譲マンションの値段はすごく高い。 うめきた開発によって、更に土地の値段が上がる事が予想されます。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【中津駅に対する口コミ】中津駅前にはファミリーマートがあり、駅の下にはケーキ屋さんがあります。 また、梅田へは徒歩で10分ほどで行けるので、グランフロントやヨドバシカメラなどは歩いて行けます。昼も夜も静かな街で、治安は良い方だと思います。 道が広く、見通しが良い道が多いです。
【中津駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパー等買い物できるところがないです。夜は人通りが少ないです。 もう少し街灯が明るくなれば、夜でも安心して歩けると思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【中津駅に対する口コミ】最近カレー屋さんが増えて、美味しいお店がたくさんあります。
【中津駅に対する口コミ】比較的、飲食店は駅周辺には少なめです。目的のお店がなければなかなかお店は見つからないかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★
【中津駅に対する口コミ】若い家族が多く住んでいる地域なので、子育て世代が住みやすい。
【中津駅に対する口コミ】保育園、幼稚園は少ないので、子供を預けられる場所が限られている。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪の中心部です。 阪急百貨店や阪神百貨店、大丸等のデパートへのアクセスもよく、ルクアやグランフロント大阪等の商業施設へのアクセスもいいです。 地下でも飲食店やファッション、ドラッグストアなど幅広く店舗があり、お買い物には充実しています。 各種鉄道への乗り継ぎも悪くないと思います。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】大阪に初めて来る人には、地下道が分かりにくいかもしれません。 現在、工事をしていることもあり、よりわかりにくくなっています。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】梅田駅に地下道直結で、かつ少し距離がある分ある種北区内でも少し老舗感が漂うお店や店舗がある。また谷町線自体が駅数が多く南北につながっているため大阪の粋な場所へもアクセスがしやすく、個人的には東梅田を起点とすることが多々ある。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】北区の西側(福島近辺)へ行く場合は歩くだけで20分かかり、電車もないため不便。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】関西最大級の私鉄ターミナル駅です。何本もの路線があり、美しい駅です。駅ナカにも飲食店やショップが充実しており、限定商品のスイーツなども購入できます。ショップの入れ替えも定期的にあるので、新しい出合いが楽しめます。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】いつもどこかしら改良工事をしており、迷路の様な作りで迷います。
2024年03月 メリット
交通利便性
大阪駅からならしないどこでもいけるから便利。
便利すぎる分、混雑することが多いと感じる。
生活利便施設の充実
なんでも揃っているため、生活するのには申し分ない。
病院は多からず少なからず、ご年配の方は決め難いかも。
飲食店の充実
飲食店に関してはなんでもあるため申し分ない。
やすい店高い店あるが強いてあげるなら駅から少し歩く。
暮らし・子育て環境の充実
なんでも揃っているため子供連れてショッピングができる。
小学校、中学校が少ないイメージがある。そこをどう捉えるかだと思う。
治安
治安は上品な方だとは思う。にんそうとひかくてきいい。
たまに、泥酔の人がいるためそこをどう捉えるか。
コストパフォーマンス
なんでもほしいものが揃っているため生活には困らない。
土地の値段としては便利すぎるため高いと思うかも。
交通利便性
電車の数が多いすぐに乗れる京都に1本でいける
人が多い満員電車になるよく混雑酒飲んでる人いる
生活利便施設の充実
本屋セブン雑貨屋だいたいなんでもあります
敷いてあげれば人が多すぎるのが気になるかな
飲食店の充実
だいたいなんでもあるから食べたいもので困ることはない
強いてあげれば値段が高くて安いのはあんまない
暮らし・子育て環境の充実
遊ぶ場所が多い学校も遠いけど多い多機能トイレはある
強いてあげれば汚いホームレスの人もいるかな
治安
治安は人が多いので良いのかよく分からない
ホームレスとかいて金をねだってきたことがある
コストパフォーマンス
なんでもあるから強いて言うなら住みやすい
土地も物価も全部高い金があるなら全然あり
交通利便性
電車が多くて、複数路線利用できるJRや阪神などがある
人が多く電車が混みやすい。朝が満員電車になる
生活利便施設の充実
様々なお店が一つの建物にあり、とても便利
ビルやお店が多いため、迷ってしまうこともある
飲食店の充実
美味しいものがたくさんある。カフェはおしゃれなところも多い
他の飲食店と比べると値段が少し高くなっている
暮らし・子育て環境の充実
駅の中はエレベーターやスロープが多くある
公園など子供が遊べる場所が少ない。幼稚園、保育園、学校が少ない
治安
警察や警備員がいるところが多い。夜でも明るい
夜は酔っ払いがいたりして少し危ないと思う
コストパフォーマンス
交通がとにかく便利で、お店もお多いため便利
物価が高いため学生の一人暮らしは大変だと思う

ドルチェヴィータ新梅田の中古販売価格の推移

平均㎡単価242.32万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↑ 上昇傾向
158 260.03 362.06 2014-02-21 2LDK 53.46㎡ 185.45万円/㎡2015-02-12 60.07㎡ 175万円/㎡2015-11-12 60.07㎡ 191.51万円/㎡2016-02-15 2LDK 60.07㎡ 180.51万円/㎡2016-05-20 2LDK 60.07㎡ 180.51万円/㎡2016-12-10 2LDK 60.07㎡ 180.51万円/㎡2017-06-23 2LDK 60.07㎡ 180.51万円/㎡2017-12-24 2LDK 60.07㎡ 180.51万円/㎡2017-12-26 3LDK 57.28㎡ 206.61万円/㎡2018-02-06 3LDK 57.28㎡ 195.07万円/㎡2018-02-16 2LDK 53.56㎡ 177.76万円/㎡2018-05-19 3LDK 57.28㎡ 189.3万円/㎡2018-11-27 2LDK 57.28㎡ 209.5万円/㎡2019-05-14 2LDK 57.28㎡ 206.61万円/㎡2019-08-23 2LDK 53.56㎡ 208.62万円/㎡2019-12-03 2LDK 53.46㎡ 240.54万円/㎡2019-12-29 2LDK 53.46㎡ 237.76万円/㎡2020-04-22 2LDK 53.46㎡ 240.54万円/㎡2020-11-18 2LDK 53.46㎡ 240.54万円/㎡2020-12-15 2LDK 53.46㎡ 258.48万円/㎡2021-02-28 2LDK 53.46㎡ 239.93万円/㎡2021-08-29 2LDK 53.46㎡ 239.93万円/㎡2021-12-28 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡2022-04-09 2LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡2022-06-07 2LDK 53.46㎡ 270.84万円/㎡2022-06-29 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡2022-09-13 2LDK 53.46㎡ 260.95万円/㎡2023-02-27 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡2023-08-28 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡2023-12-10 2LDK 60.07㎡ 274.06万円/㎡2023-12-14 3LDK 57.28㎡ 258.55万円/㎡2024-02-21 3LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡2024-03-09 2LDK 60.07㎡ 269.11万円/㎡2024-06-09 2LDK 60.07㎡ 269.11万円/㎡2024-08-22 2LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡2024-09-23 2LDK 53.46㎡ 289.4万円/㎡2025-03-04 2LDK 53.56㎡ 268.49万円/㎡2025-04-25 2LDK 53.46㎡ 314.13万円/㎡2025-07-01 2LDK 53.46㎡ 340.1万円/㎡2025-12-06 2LDK 53.46㎡ 340.1万円/㎡2026-03-06 2LDK 53.46㎡ 345.05万円/㎡ 2014-02 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-06 2階 2LDK 53.46㎡ 345.05万円/㎡
2025-12-06 2階 2LDK 53.46㎡ 340.1万円/㎡
2025-07-01 2階 2LDK 53.46㎡ 340.1万円/㎡
2025-04-25 6階 2LDK 53.46㎡ 314.13万円/㎡
2025-03-04 7階 2LDK 53.56㎡ 268.49万円/㎡
2024-09-23 2階 2LDK 53.46㎡ 289.4万円/㎡
2024-08-22 2階 2LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡
2024-06-09 9階 2LDK 60.07㎡ 269.11万円/㎡
2024-03-09 9階 2LDK 60.07㎡ 269.11万円/㎡
2024-02-21 2階 3LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡
2023-12-14 6階 3LDK 57.28㎡ 258.55万円/㎡
2023-12-10 9階 2LDK 60.07㎡ 274.06万円/㎡
2023-08-28 2階 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡
2023-02-27 2階 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡
2022-09-13 2階 2LDK 53.46㎡ 260.95万円/㎡
2022-06-29 2階 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡
2022-06-07 6階 2LDK 53.46㎡ 270.84万円/㎡
2022-04-09 6階 2LDK 53.46㎡ 277.03万円/㎡
2021-12-28 2階 2LDK 53.46㎡ 264.66万円/㎡
2021-08-29 2階 2LDK 53.46㎡ 239.93万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。