ディオフェルティ雲雀丘の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急宝塚本線/山本駅 徒歩10分 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分 JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分
所在地(住所)兵庫県宝塚市南ひばりガ丘2丁目11-15
構造SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月1995年8月
総戸数170戸
小学校区域長尾南小学校
中学校区域南ひばりガ丘中学校
専有面積71.92m² ~ 107.12m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ雲雀丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ディオフェルティ雲雀丘はSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、山本駅へ徒歩10分で出られる点を重視しています。阪急宝塚本線が使えるディオフェルティ雲雀丘なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、山本駅周辺の需要を重視しています。ディオフェルティ雲雀丘は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #4

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 管理費高い

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県宝塚市エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県宝塚市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 30代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 兵庫県宝塚市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 非公開
職業 事務
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子供の独立
NG条件 1階

9組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ雲雀丘の売却ガイド

ディオフェルティ雲雀丘は兵庫県宝塚市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数170戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は山本駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはディオフェルティ雲雀丘の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

宝塚市のマンション売却市場

宝塚市のマンション市場について。地価はやや上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ディオフェルティ雲雀丘を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数170戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

緑豊かな住宅地が広がり、教育環境や文化施設が充実したファミリー層に人気のエリアです。宝塚大劇場周辺の華やかな雰囲気と閑静な住宅街が共存しており、住環境の質が高いことで知られています。武庫川沿いの散歩道など日常的に自然を楽しめます。

交通アクセス

  • 山本駅まで徒歩10分
  • 阪急宝塚本線/山本駅 徒歩10分
  • 阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩13分
  • JR福知山線/川西池田駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 小学校区: 長尾南小学校
  • 中学校区: 南ひばりガ丘中学校

周辺施設

  • 宝塚大劇場
  • 手塚治虫記念館
  • 中山寺(安産祈願で有名)
  • 武庫川渓谷(廃線跡ハイキングコース)などが見どころです

ディオフェルティ雲雀丘に関するよくある質問

ディオフェルティ雲雀丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ雲雀丘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ雲雀丘の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がディオフェルティ雲雀丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ雲雀丘はどのような物件ですか?

ディオフェルティ雲雀丘は兵庫県宝塚市に位置するSRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)です。山本駅徒歩10分。築1995年、総戸数170戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

宝塚市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは宝塚市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ雲雀丘には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

宝塚市の住みやすさは?

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。 宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

宝塚市の交通アクセスは?

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

宝塚市の子育て環境は?

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

口コミ・レビュー

2022年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅は阪急雲雀ヶ丘花屋敷駅徒歩約13分 大きくない駅ですが、駅回りは静かで緑も多く上品さがあります。また川西能勢口駅までも川沿いの平坦な道を使えば徒歩20分ほどです。川西能勢口駅は阪急百貨店などもある大きなショッピングモールでとても便利です。
雲雀ヶ丘花屋敷駅までは徒歩圏内ではありますが坂道がきついです
立地・治安・周辺環境 ★★★★
目の前に公園もあり、公立中学校もすぐなので子育てに便利な環境です
駅からの道が少し暗くあまり人通りも多くない
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ペット飼育可 管理組合がとてもしっかりしているので安心できる
オートロックになっていないので出入りが自由にできてしまう
お部屋の仕様・設備 ★★★
バルコニーが広い。この年代のマンションでは天井も高い
やはり築年数が経っているので、入居時はリノベーションが必要
買い物・飲食店充実度 ★★★
川西能勢口まで行けば、阪急百貨店 アステ川西など店が充実している。
便利な川西能勢口までは徒歩では遠すぎる。自転車か車で行く必要がある
暮らし・防災・子育て ★★★★★
幼稚園の送迎バスがマンションまで来てくれる とても子育てしやすい環境
公立小学校までは少し距離がある 約20分ほどかかる
2022年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
阪急もJRの駅も行きやすいです。ココで子育てしました。満足しています。
子どもが小さい頃は小児科が近くになくて川西まで行った。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【川西池田駅に対する口コミ】快速や区間快速が止まる駅なので、大阪に出るのに乗り換えなしで20分程度と近く、利便性が高いです。駐車場も近くにありますし、バスやタクシーもよく止まっているので、こちらも利便性が高いです。利用者は多いですが、駅も広々としていて使いやすいです。
【川西池田駅に対する口コミ】阪急(川西能勢口駅)への乗り換えは距離があります。
2017年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
梅田から30分程度で 最寄り駅 雲雀ヶ丘から始発の電車もあり、座って通勤することも可能で便利。また終電も雲雀ヶ丘へは宝塚より遅くこれも都が良い。
オートロックがないのでマンションへの出入りが自由な点。大きな問題ではない私は思いますが・・・
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅からは12~3分掛かるが、住環境は緑が多く静かな環境でより。
駅から少し距離がある。徒歩12~3分程度。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
大型マンションなので、比較的固定費が安い。
オートロックがない。外壁が白の塗りで マンション内容の割には安っぽく感じる。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
ベランダが広く、ちょっとそた庭感覚を味わえるのが良い。
オートロックが付けば 高級感あるマンションに様変わりすると思える。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
川西駅まで自転車で5分くらいだが 川西へ行けば百貨店もありなんでも揃い便利。
最寄り駅 雲雀ヶ丘は高級住宅地ではあるが、買い物はできない。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
隣に中学校がある。幼稚園は大型マンションなので 各幼稚園マンションまで送迎バスがある。
メリットでもあるが 中学校が隣なりなので、ロビーに中学生がいることが偶にある。
2023年10月 メリット
交通利便性
特急や急行が止まる。バスやタクシー乗り場がある。
梅田方面の隣の駅の雲雀丘花屋敷駅に車庫があるため,梅田から発車の電車が頻繁に雲雀丘花屋敷駅止まりがあり,一駅しかないのに乗り換える必要があるのが面倒。
生活利便施設の充実
強いて言えば,スーパーやケーキ屋,病院や学習塾があり,そこそこ便利。
基本的には周りは寂れており,商業施設はあまり充実していない。
飲食店の充実
強いて言えば,少し歩くと食事処やコンビニもある。
基本的には寂れており,降りてすぐのところに食事処はなく,少し不便。
暮らし・子育て環境の充実
保育園は周りに豊富。公園は少し歩いたところに市営の大きめの公園あり。
小さな駅のため,子供や乳児用のトイレなどの設備は充実していない。
治安
近くに交番がある。田舎のため,歓楽街もない。比較的治安は良いと思われる。
基本的には,田舎で寂れているので,時間帯によっては人通りが少ないときもあると思うので,少し不安な面もある。
コストパフォーマンス
ベッドタウンゆえに家賃や土地価格はそれほど高くないと思われる。
宝塚線は梅田や神戸に出るのに乗り換えが多いので,利便性は弱いと思われる。
交通利便性
ゴミ箱があるため駅のホームが綺麗であること.
改札口が少し狭いところが少しデメリットである
生活利便施設の充実
近くに阪急があるのでお買い物が楽しむことが出来る
強いて言うなら阪急までの距離がきになる.
飲食店の充実
特にないがコンビニがあるのでまだマシだと思う
阪急の方に飲食店があるけど駅の近くに飲食店がない
暮らし・子育て環境の充実
階段に手すりが設置されている。多機能トイレがある
車椅子用のスロープなどが無いと言うところ。
治安
駅の中は基本的に綺麗である。治安は良い。
強いて挙げれば少しトイレが汚いと言うところ。
コストパフォーマンス
都市部の方はお店が多く住みやすいと思う。
奥に行くにつれお店が少なくなっているところ

ディオフェルティ雲雀丘の中古販売価格の推移

平均㎡単価80.24万円/㎡
データ件数64
価格トレンド↑ 上昇傾向
50.38 99.11 147.83 2013-06-10 3LDK 75.4㎡ 77.6万円/㎡2013-08-31 4LDK 89.44㎡ 69.49万円/㎡2013-09-30 3LDK 75.4㎡ 73.22万円/㎡2013-10-07 4LDK 89.44㎡ 65.79万円/㎡2013-12-25 4LDK 89.44㎡ 62.09万円/㎡2014-01-14 3LDK 89.28㎡ 72.2万円/㎡2014-02-18 3LDK 79.3㎡ 72.54万円/㎡2014-02-18 3LDK 89.28㎡ 67.76万円/㎡2014-03-06 3LDK 89.28㎡ 64.06万円/㎡2014-03-10 3LDK 79.3㎡ 70.03万円/㎡2014-05-08 3LDK 79.3㎡ 68.78万円/㎡2014-09-05 3LDK 75.4㎡ 71.46万円/㎡2014-09-05 4LDK 89.28㎡ 68.5万円/㎡2014-09-05 3LDK 89.28㎡ 62.21万円/㎡2014-09-05 3LDK 79.3㎡ 66.28万円/㎡2014-10-15 4LDK 89.28㎡ 66.28万円/㎡2014-12-16 3LDK 89.28㎡ 58.5万円/㎡2014-12-16 3LDK 79.3㎡ 66.28万円/㎡2014-12-16 4LDK 89.28㎡ 66.28万円/㎡2015-01-22 3LDK 75.4㎡ 65.33万円/㎡2015-01-26 3LDK 71.92㎡ 68.03万円/㎡2016-04-18 4LDK 82.36㎡ 75.46万円/㎡2016-04-19 3LDK 76.7㎡ 71.12万円/㎡2016-05-17 3LDK 79.62㎡ 69.75万円/㎡2016-05-30 3LDK 82.36㎡ 63.42万円/㎡2016-07-28 3LDK 71.92㎡ 68.03万円/㎡2016-10-13 3LDK 79.62㎡ 90.51万円/㎡2016-10-31 3LDK 79.62㎡ 90.51万円/㎡2017-03-16 3LDK 75.4㎡ 67.96万円/㎡2017-06-30 4LDK 89.44㎡ 72.81万円/㎡2017-10-21 3LDK 71.92㎡ 91.01万円/㎡2018-01-22 4LDK 89.44㎡ 72.81万円/㎡2018-03-26 3LDK 71.92㎡ 62.97万円/㎡2018-04-22 3LDK 71.92㎡ 86.87万円/㎡2018-07-27 3LDK 71.92㎡ 86.87万円/㎡2018-12-24 4LDK 82.36㎡ 67.43万円/㎡2019-01-15 3LDK 79.3㎡ 82.54万円/㎡2019-03-18 4LDK 82.36㎡ 67.43万円/㎡2019-04-30 3LDK 79.3㎡ 87.46万円/㎡2019-05-28 3LDK 79.3㎡ 74.2万円/㎡2019-08-10 4LDK 82.36㎡ 69.04万円/㎡2019-09-22 4LDK 82.36㎡ 67.43万円/㎡2019-12-17 3LDK 79.3㎡ 74.2万円/㎡2020-06-18 3LDK 79.3㎡ 74.2万円/㎡2020-07-14 3LDK 79.03㎡ 74.46万円/㎡2020-07-15 3LDK 79.3㎡ 72.95万円/㎡2021-05-01 3LDK 79.3㎡ 86.71万円/㎡2021-06-14 3LDK 79.62㎡ 82.21万円/㎡2021-09-11 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡2022-03-06 4LDK 89.28㎡ 88.12万円/㎡2022-07-09 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡2022-07-26 4LDK 107.12㎡ 101.22万円/㎡2023-01-10 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡2023-03-14 4LDK 107.12㎡ 91.04万円/㎡2023-11-07 4LDK 107.12㎡ 122.83万円/㎡2024-03-03 3LDK 71.92㎡ 86.41万円/㎡2024-10-02 3LDK 71.92㎡ 127.78万円/㎡2024-12-21 4LDK 96.17㎡ 92.12万円/㎡2025-10-11 4LDK 89.44㎡ 139.71万円/㎡2025-10-14 3LDK 79.62㎡ 82.62万円/㎡2025-12-06 3LDK 79.62㎡ 120.37万円/㎡2025-12-16 3LDK 76.7㎡ 93.96万円/㎡2026-01-11 4LDK 89.44㎡ 136.68万円/㎡2026-02-02 3LDK 79.62㎡ 120.37万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-02 7階 3LDK 79.62㎡ 120.37万円/㎡
2026-01-11 7階 4LDK 89.44㎡ 136.68万円/㎡
2025-12-16 9階 3LDK 76.7㎡ 93.96万円/㎡
2025-12-06 7階 3LDK 79.62㎡ 120.37万円/㎡
2025-10-14 7階 3LDK 79.62㎡ 82.62万円/㎡
2025-10-11 7階 4LDK 89.44㎡ 139.71万円/㎡
2024-12-21 1階 4LDK 96.17㎡ 92.12万円/㎡
2024-10-02 6階 3LDK 71.92㎡ 127.78万円/㎡
2024-03-03 5階 3LDK 71.92㎡ 86.41万円/㎡
2023-11-07 6階 4LDK 107.12㎡ 122.83万円/㎡
2023-03-14 6階 4LDK 107.12㎡ 91.04万円/㎡
2023-01-10 7階 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡
2022-07-26 6階 4LDK 107.12㎡ 101.22万円/㎡
2022-07-09 7階 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡
2022-03-06 7階 4LDK 89.28㎡ 88.12万円/㎡
2021-09-11 7階 3LDK 79.62㎡ 86.36万円/㎡
2021-06-14 11階 3LDK 79.62㎡ 82.21万円/㎡
2021-05-01 6階 3LDK 79.3㎡ 86.71万円/㎡
2020-07-15 2階 3LDK 79.3㎡ 72.95万円/㎡
2020-07-14 6階 3LDK 79.03㎡ 74.46万円/㎡

宝塚市の暮らし情報ガイド

宝塚歌劇団の本拠地として世界的に知られる街です。武庫川沿いの温泉街や花のみちなど華やかな文化が薫り、六甲山系の自然にも恵まれた魅力的な住宅都市です。手塚治虫の育った街でもあります。

交通アクセス

阪急宝塚本線とJR福知山線が通り、大阪梅田へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 阪急宝塚本線
  • 阪急今津線
  • JR福知山線(JR宝塚線)

主要駅への所要時間

  • 大阪梅田駅: 阪急宝塚本線で約30分
  • 大阪駅: JR宝塚線で約25分
  • 神戸三宮駅: 阪急今津線経由で約40分

道路アクセス

  • 中国自動車道
  • 新名神高速道路
  • 国道176号

子育て・教育

教育環境の充実した住宅都市として、質の高い保育・教育サービスを提供しています。

こども医療費助成制度
子育て支援センター
たからっ子総合相談センター
産後ケア事業

教育の特徴

教育熱心な土地柄で、公立・私立ともに質の高い教育環境が整っています。

生活利便情報

宝塚駅周辺にはソリオやアピアなどの商業施設が充実。宝塚歌劇場を中心とした文化的な暮らしが楽しめます。

商業施設

  • ソリオ宝塚
  • アピア
  • 宝塚阪急

医療

宝塚市立病院を中心に、地域医療体制が整っています。

公園・レジャー

  • 宝塚市立手塚治虫記念館
  • 末広中央公園
  • 宝塚自然の家

行政サービス

市役所のほか各サービスセンターで行政手続きが可能です。

住みやすさ

宝塚歌劇の華やかさと六甲山系の自然が調和した、文化的で品格のある住環境が魅力です。

治安

閑静な住宅地が多く、地域の安全活動も盛んで治安が良好です。

自然環境

武庫川渓谷や六甲山系の自然に囲まれ、四季折々の風景を楽しめます。

コミュニティ

宝塚歌劇の文化を核に、市民の文化活動やボランティア活動が活発です。

防災情報

武庫川の水害対策や土砂災害対策に取り組んでいます。