ディオフェルティ花園の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄奈良線/東花園駅 徒歩12分
所在地(住所)大阪府東大阪市玉串町東1丁目7-21
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1995年3月
総戸数164戸
小学校区域東大阪市立花園小学校
中学校区域東大阪市立花園中学校
専有面積55.38m² ~ 77.50m²
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発住友信託銀行
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ花園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、55〜78m2という条件が希望に合いました。ディオフェルティ花園は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #2

家族構成 単身(男性)
年齢 50代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 総戸数164戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ディオフェルティ花園は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 東大阪市の中でも落ち着いた住環境を重視しており、玉串町東1丁目7-21の空気感が希望に近いと感じました。ディオフェルティ花園なら仕事と私生活の切り替えがしやすく、長く住むイメージを持てています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 大阪府東大阪市周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府東大阪市で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 1階

5組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ花園の売却ガイド

ディオフェルティ花園は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数164戸、10階建の建物です。

最寄り駅は東花園駅(徒歩12分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはディオフェルティ花園の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東大阪市のマンション売却市場

東大阪市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ディオフェルティ花園を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数164戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪市に隣接しながら住宅価格が比較的手頃で、多様な物件から選択できます。商業施設や医療機関が充実しており、日常生活の利便性が高いまちです。子育て支援にも力を入れており、ファミリー層にも適した環境です。

交通アクセス

  • 東花園駅まで徒歩12分
  • 近鉄奈良線/東花園駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 東大阪市立花園小学校
  • 中学校区: 東大阪市立花園中学校

周辺施設

  • 花園ラグビー場は高校ラグビーの聖地として全国に知られています
  • 石切劔箭神社はでんぼ(腫れ物)の神様として参拝客が多く
  • 参道の商店街も賑わいを見せています

ディオフェルティ花園に関するよくある質問

ディオフェルティ花園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ花園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ花園の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がディオフェルティ花園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ花園はどのような物件ですか?

ディオフェルティ花園は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東花園駅徒歩12分。築1995年、総戸数164戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

東大阪市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは東大阪市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ花園には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

東大阪市の住みやすさは?

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。 ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

東大阪市の交通アクセスは?

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

東大阪市の子育て環境は?

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【東花園駅に対する口コミ】なんばにも奈良にも30分ぐらいで行ける便利さ。急行は停まらないが、準急が停まるので便利。駅のすぐそばのマンションはまだ4年くらいで高いが、大阪市に比べたら安い。
【東花園駅に対する口コミ】なんばからの帰り、普通に乗ると八戸ノ里で急行待ちがある。3分ほど足止めがあるのがこまる。昔からの家もあるので、そういう所の道は狭く、車が通りにくい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【東花園駅に対する口コミ】駅を出て真っ直ぐ進むと花園ラグビー場があって、施設内に公園や芝生があって、住民の憩いの場になっている。春は桜がとても美しい。駅に隣接している近商があるので、10時くらいまでなら、照明も明るく心配ない。
【東花園駅に対する口コミ】ラグビーの試合があると混雑する。前まで、駅周辺に無料の駐輪場があったのだが、今は有料になっている。ラグビーの試合のときに、騒いでいる人がたまにいるくらいだ。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【東花園駅に対する口コミ】ラグビー場のすぐそばにチェリーストーンという、おいしいパン屋がある。パン屋の隣に絹屋という老舗の和菓子屋がある。近くにクレープ屋もマクドナルドもある。
【東花園駅に対する口コミ】ラグビーの試合のときは近隣の飲食店は混雑していて、お店になかなか入れない場合がある。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【東花園駅に対する口コミ】ドリーム21という遊びの施設がある。すぐそばには、大きな滑り台などがあって、子供が一日中楽しめる場所だ。
【東花園駅に対する口コミ】以前は東花園駅から瓢箪山駅までバスがあったので、瓢箪山商店街に行きやすかったのだが、今はなくなったので、瓢箪山にいくのが難しくなった。瓢箪山のほうが塾がいい感じがする。
2024年05月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
ライフというスーパーが、徒歩1分程であり、深夜0時まで空いており便利です。
最寄り駅から徒歩15分ほど掛かるため、最寄り駅までが遠い。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【東花園駅に対する口コミ】付近にスーパーやマクドナルド、小さい居酒屋や大型公園(東花園中央公園)などがあり、日常生活には困らない感じです。 準急なども停まるので難波までが近い(早い)です。 改修工事が終わり、駅はきれいになっていて、駅前の道や歩道等も広々とした開放的な感じできれいです。
【東花園駅に対する口コミ】通勤・通学時間帯は混みあいます。 生活に困らない程度にお店は充実していますが、大型店舗がありません。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【東花園駅に対する口コミ】ラグビーのワールドカップが2019年に開催される前後から急速に発展を遂げて、現在ではロータリーやホテルが周辺に建設されて周辺がニュータウン化しつつある。準急も止まるため、大阪市内にも比較的容易に出ることができる。
【東花園駅に対する口コミ】周辺地域の民度が低く、特に徒歩10分歩くとディープなエリアもある。
2024年07月 メリット
交通利便性
近鉄奈良方面行きのほとんどの時間帯に1時間に5本はあり、大阪難波方面行きの方が1時間に8本ある時間帯がほとんどであります。
強いて挙げれば、これだけ多くの運行本数があっても、電車関係の混雑さがあるので、いろいろなトラブル的なことに注意した方が賢明です。
生活利便施設の充実
「東大阪市花園ラグビー場」という、ラグビーの聖地的な場所があり、また、スーパーマーケットの方で、「サンディ東花園店」、そして、コンビニ関係のファミリーマートが多数あります。
強いて挙げれば、100円ショップ的な店と買い取り専門店が無いです。
飲食店の充実
「らーめん豚郎 東花園店」という、ラーメン店や「たこえもん東花園店」という、たこ焼きなどの粉もの関係の店があります。他にも、カフェや焼肉、弁当関係、居酒屋もあります。
強いて挙げれば、いろいろな種類の大手チェーン店の数が思ったよりも少し少ない印象があります。
暮らし・子育て環境の充実
大阪府立花園高校があり、また、駅の中に、エレベーターやバリアフリー関係に対応したトイレだけでなく、点字運賃表もあります。
大学のキャンパスだけでなく、小学校から中学校までの学校施設が無いです。
治安
「花園ラグビー場」でスポーツ関係のイベントが無い時は、駅周辺が高い騒音レベルで無く、また、駅や駅周辺の店関係の灯りが多くあるので、防犯性が高いです。
「花園ラグビー場」でスポーツ関係のイベントがある時、駅にそれ関係の多数の乗降者がおり、その混雑さがすごかったので、少しでもその混雑を緩和できることをして欲しいです。
コストパフォーマンス
多数のマンションやアパートが確実にあるので、この駅よりも大阪方面に近い駅よりも家賃が安いです。
マンションやアパートの空室情報が少ないので、こまめに、その情報を把握しないと、駅周辺のマンションやアパートに住めない可能性があります。
交通利便性
準急、普通が止まるため電車の本数が多い。
一応は新しくなったが、トイレが少し汚い。
生活利便施設の充実
駅の近くにスーパーとコンビニ、薬局がある。
駅の近くにあった、本屋が潰れてしまった。
飲食店の充実
駅から歩いて行ける距離にマクドナルドがある。
ミスタードーナツやケンタッキーがあれば嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
公園は多い。ラグビー場なども綺麗になり、遊ぶ場所は多い。
保育園はあるが、倍率は高めであり入りにくい。
治安
街がどんどん綺麗になっている印象がある。
駅周辺に自転車を無断で止めている人がいる。
コストパフォーマンス
準急が止まるため、駅近は物価が高く人気がある。
強いて言えば、飲食店が少ないため外食がしにくい。
交通利便性
駅が綺麗で比較的新しい。準急が停まる。大きなロータリーがある。
ラグビー場があるのに急行が止まらない。トイレが小さい。
生活利便施設の充実
駅前にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。
飲食店、カフェが少ない。居酒屋があまり無い。
飲食店の充実
マクドナルドがある。美味しいたこ焼きやがある。
居酒屋か少ない。おしゃれなカフェがない。
暮らし・子育て環境の充実
近くに大きな公園がある。郵便局があります。
夜は明かりがあまりなく暗い。治安はあまりよくない。
治安
駅前はドラッグストア、大きなロータリーがあり明るくてよい。
住宅街に入ると明かりがなく、夜道が怖い。
コストパフォーマンス
道が広く、便利な割には土地は安い方だと思います。
少し離れると明かりがあまり無く、夜道が怖い。

ディオフェルティ花園の中古販売価格の推移

平均㎡単価68.92万円/㎡
データ件数35
価格トレンド↑ 上昇傾向
48.36 73.4 98.43 2013-06-10 3LDK 63.13㎡ 72.26万円/㎡2013-11-06 3LDK 63.13㎡ 72.26万円/㎡2013-11-12 3LDK 63.13㎡ 62.31万円/㎡2013-12-08 3LDK 63.13㎡ 61.79万円/㎡2014-02-18 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡2014-02-26 3DK 63.13㎡ 61.79万円/㎡2014-06-02 3LDK 67.41㎡ 58.85万円/㎡2014-08-12 3LDK 63.13㎡ 72.26万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.41㎡ 53.85万円/㎡2014-09-05 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡2014-09-12 4LDK 73.83㎡ 70.75万円/㎡2014-09-20 3LDK 67.41㎡ 82.39万円/㎡2014-12-08 3LDK 60.77㎡ 64.73万円/㎡2014-12-16 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡2014-12-16 3LDK 67.41㎡ 82.39万円/㎡2015-06-18 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡2016-04-11 3DK 60.99㎡ 73.17万円/㎡2016-04-14 3LDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡2016-04-21 3LDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡2016-10-20 3DK 60.99㎡ 67.75万円/㎡2017-11-12 3LDK 63.13㎡ 61.79万円/㎡2018-02-07 3LDK 63.13㎡ 57.08万円/㎡2018-10-02 2LDK 55.38㎡ 52.53万円/㎡2018-10-20 4LDK 73.83㎡ 66.27万円/㎡2018-11-08 3LDK 63.13㎡ 56.55万円/㎡2019-03-05 3LDK 63.13㎡ 61.79万円/㎡2020-04-22 3LDK 63.13㎡ 82.74万円/㎡2021-06-28 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡2022-07-30 4LDK 77.5㎡ 84.46万円/㎡2023-09-13 3LDK 63.13㎡ 64.93万円/㎡2024-07-16 3DK 60.99㎡ 70.46万円/㎡2025-04-26 3LDK 63.13㎡ 72.26万円/㎡2025-06-15 2LDK 55.41㎡ 65.63万円/㎡2025-09-16 3LDK 63.13㎡ 93.73万円/㎡2025-10-10 2LDK 55.41㎡ 94.26万円/㎡ 2013-06 2025-10
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-10-10 9階 2LDK 55.41㎡ 94.26万円/㎡
2025-09-16 8階 3LDK 63.13㎡ 93.73万円/㎡
2025-06-15 9階 2LDK 55.41㎡ 65.63万円/㎡
2025-04-26 8階 3LDK 63.13㎡ 72.26万円/㎡
2024-07-16 5階 3DK 60.99㎡ 70.46万円/㎡
2023-09-13 1階 3LDK 63.13㎡ 64.93万円/㎡
2022-07-30 8階 4LDK 77.5㎡ 84.46万円/㎡
2021-06-28 5階 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡
2020-04-22 2階 3LDK 63.13㎡ 82.74万円/㎡
2019-03-05 3階 3LDK 63.13㎡ 61.79万円/㎡
2018-11-08 4階 3LDK 63.13㎡ 56.55万円/㎡
2018-10-20 4階 4LDK 73.83㎡ 66.27万円/㎡
2018-10-02 3階 2LDK 55.38㎡ 52.53万円/㎡
2018-02-07 2階 3LDK 63.13㎡ 57.08万円/㎡
2017-11-12 2階 3LDK 63.13㎡ 61.79万円/㎡
2016-10-20 8階 3DK 60.99㎡ 67.75万円/㎡
2016-04-21 1階 3LDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡
2016-04-14 2階 3LDK 60.77㎡ 75.07万円/㎡
2016-04-11 8階 3DK 60.99㎡ 73.17万円/㎡
2015-06-18 5階 3LDK 60.77㎡ 64.19万円/㎡

東大阪市の暮らし情報ガイド

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。

交通アクセス

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 近鉄奈良線
  • 近鉄けいはんな線
  • JRおおさか東線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 大阪難波駅: 近鉄快速急行で約15分
  • 新大阪駅: JRおおさか東線で約25分
  • 奈良駅: 近鉄快速急行で約25分

道路アクセス

  • 近畿自動車道
  • 阪神高速東大阪線
  • 第二阪奈有料道路
  • 国道170号

子育て・教育

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

子ども医療費助成制度
子育て支援センター
病児・病後児保育

教育の特徴

近畿大学や大阪商業大学が立地。ものづくり教育やラグビーを通じた人材育成にも取り組んでいます。

生活利便情報

布施駅周辺の商店街やイオン東大阪店など、商業施設が市内各所に充実しています。

商業施設

  • フレスポ東大阪
  • 布施商店街
  • イオン東大阪店

医療

市立東大阪医療センターをはじめ、医療機関が充実しています。

公園・レジャー

  • 花園中央公園
  • 枚岡公園
  • 石切劔箭神社参道

行政サービス

中核市として保健所を設置し、きめ細かな行政サービスを提供しています。

住みやすさ

ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

治安

河内警察署・枚岡警察署・布施警察署が管轄し、地域の安全を守っています。

自然環境

東部の生駒山系には枚岡公園やなるかわ園地など、豊かな自然が広がっています。

コミュニティ

ものづくりの伝統が根付いた人情味あふれるまちで、商店街文化も健在です。

防災情報

生駒断層帯による地震リスクや、恩智川流域の洪水リスクがあります。