ディオフェルティ北梅田の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/大阪駅 徒歩9分 阪急神戸本線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線/中崎町駅 徒歩11分
所在地(住所)大阪府大阪市北区豊崎1丁目12-13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1998年3月
総戸数68戸
小学校区域大阪市立豊崎小学校
中学校区域大阪市立豊崎中学校
専有面積57.60m² ~ 94.48m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社長谷工都市開発
施工会社不二建設
管理会社長谷工コミュニティ

ディオフェルティ北梅田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市北区の中でもこの立地は使いやすそうでした。ディオフェルティ北梅田は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 建物のスペックをある程度重視しており、RC(鉄筋コンクリート)という点が判断材料になりました。ディオフェルティ北梅田は立地だけに寄らず、住まいとしての基本性能も見込みやすいと考えています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1998年3月築という条件が希望に合いました。ディオフェルティ北梅田は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、大阪府大阪市北区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

7組の購入希望者が検討中

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ディオフェルティ北梅田の売却ガイド

ディオフェルティ北梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数68戸、10階建の建物です。

最寄り駅は大阪駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはディオフェルティ北梅田の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

ディオフェルティ北梅田を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大阪駅まで徒歩9分
  • JR東海道本線/大阪駅 徒歩9分
  • 阪急神戸本線/中津駅 徒歩9分
  • 大阪メトロ御堂筋線/中津駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立豊崎小学校
  • 中学校区: 大阪市立豊崎中学校

ディオフェルティ北梅田に関するよくある質問

ディオフェルティ北梅田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ディオフェルティ北梅田には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ディオフェルティ北梅田の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がディオフェルティ北梅田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ディオフェルティ北梅田はどのような物件ですか?

ディオフェルティ北梅田は大阪府大阪市北区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大阪駅徒歩9分。築1998年、総戸数68戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ディオフェルティ北梅田には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くには、素晴らしい教育のさつき保育園、本庄公園など、花見や淀川花火大会も見れる公園があります。少し行けば、個人商店の果物屋さんがあり、子供がお買い物の練習をさせて頂いたら、とても親切にしてくださいました。マンションに住む子供たちは皆んな快活な挨拶をしてくれます。住人は地元の方も多く、子供が保育園に通い始めで毎日ぐずっているとトミカはミニカーを持ってきてくださってスムーズに登園できる手助けをしてくださった方まで。近くの内科、耳鼻科、皮膚科も今時の予約なければ診ません、熱がある人は診ませんという事もなく、優しい先生方ばかりです。子育てするには、最高の環境だと思います。
校区の豊崎小学校が1クラス制というのが、デメリットかも。でも、お隣の本庄小学校も、ほぼ同じ距離にあるので、そちらを考慮すれば、デメリットなしです。
2022年08月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】様々な路線へのアクセスが可能なところがメリットとして挙げられます。サイゼリヤがあるため、食費の面では、非常にコストパフォーマンスは良いです。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】人が多い、というところがデメリットとして挙げられます。一方で、百貨店などでは、平均的な物価が高く、ランチが高額となってしまうことも、少なくありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】阪急百貨店やHEPへ行けば、様々なものを買うことができます。 人が多い、という点で、市民の目が平和を守っていると思います。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】周辺にはスーパーがない、という点がデメリットとして挙げられます。夜には、居酒屋周辺では酔っ払いも多く、治安が良いとは言えません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】マクドナルドやケンタッキーなど、ファーストフード店は様々存在します。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】強いてあげれば、くら寿司の値段が1皿百円でない所が、デメリットとして挙げられます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】トイレには、赤ちゃんを置く場所が存在しております。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】異臭が漂う場所が多く、教育上あまりよろしくありません。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】近くに大きな商業施設が沢山あるので買い物がしやすい。ルクアまでが1本の道なので迷うことなく行ける。線が沢山集結している終点なので交通に便利。少し歩けばJR、阪神、地下鉄メトロ?があるのでとても便利だし賑わっている。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】人が多いので看板を見ていると邪魔になってしまうし、広すぎるので迷う。友達と待ち合わせするには広すぎるので不便。初見殺しなので何回も行く必要がある。広すぎるが故目的地が離れていることも多く沢山歩かないといけない。
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】帰りにお買い物ができる。楽しい場所がたくさんある。新しいお店が常にある。飲食店が多いから飽きない。人が多いので活気がある。電車がたくさんくるので便利。明るいしトイレも綺麗。駅がとても綺麗。コンコースにコンビニがある。
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】人が多い。乗り場が多い。なかなか改札までいけない。広いため。たまに迷子になる。混んでいる。
2022年10月 メリット
交通利便性
大阪の主要駅!百貨店がいくつもあり、デパ地下が充実⭐︎
地下街の道がもう少し整理されていたらなおよいです!
生活利便施設の充実
デパ地下、ファッション、外食、全てが駅中で充実しています!
買い物は便利ですが、観光スポットが少ないで。
飲食店の充実
デパ地下、地下街、ファッションビルの上の階など充実しています!
フレンチ、スイーツ、高級飲食店が少ないかもです。
暮らし・子育て環境の充実
駅の周りの至る所にトイレがあり便利です。
学校がせまい、座れるところをもっと多くあったらいいですね。
治安
トラブルもなく治安は問題ないと思います。
駅から少し離れたところの客引きには注意が必要です。
コストパフォーマンス
関西圏のどこからもアクセスがよく便利ですね。
鉄道の乗り入れがもっと多いとなおよいですね。
交通利便性
大阪の1番大きな駅である旅行やアミューズメント施設などレジャーパークにも必ず経由していくと言っても過言ではない大きな主要駅である近隣の他府県のエリアに移動する際においても必ず経由して使われる駅として使用率が高い
こちらの駅は近年配送され大きな複合型施設の駅となっておりダサイな面で利用される人が多いので日常的に混雑しており人混みが発生していると言うことがデメリットとして考えられる
生活利便施設の充実
生活利便においては複合型の駅のためショップが隣接されており駅を降りたら例えばg.u.ユニクロディスカウントショップセレクトショップアパレルショップなど基本的に多くの人が利用されるメジャーブランド等は全て取り揃えられており買い物する部分においては非常にメリットが高い
住んでいる人でもあまり利用しない人だとどこに行けばたどり着くのかどこに行けば行きたいところに行けるのか分からなくなる可能性が非常に高い迷路みたいな駅ですいちど迷ってしまうと全く逆方向だったと言う事例も多数聞いておりますので必ず地図を見て確認しながら行動すべき駅である
飲食店の充実
こちらは改装されてから近隣施設を含め飲食店が多数増えており選ぶに困らない位のお店の数があります最近人気なのがルクワの地下にできた居酒屋横丁的なレストラン街フードコート街が多くの人に人気となっています。
こちらの収益は飲食店がとても多いのですがやはり日常的に使われる役として第1位として考えられる大きな主要駅なっているため基本的にランチタイムディナータイムは混雑することが基本的な日常となっております
暮らし・子育て環境の充実
子育てのメリットとして考えられるのが子供の頃が大きな駅の近くに住んで利用する頻度が増えると大人になってもそういった免疫が強くなるので通勤通学に対して大人になったときに服を感じなくて済むと言う意味合いでは子供にとってメリットがあると考えられます
子供を育てる落ち着いた環境になっているとは到底言えない役であるので落ち着いた環境で子供はすくすく育てたいと言うふうに考えられる方は住む場所を少し離れた場所にすることがお勧めです
治安
基本的に大き駅となっているので治安はそんなに問題はないと考えられます人混みになることが多数なので人の目が気にされる状況ならそこで犯罪が起きるとは到底考えられない警察の方を巡回しておりその都度対応されているの安心して利用できると考えられます
人混みが多いと言う事は人とぶつかったりトラブルになったりする可能性が非常に高いので歩きスマフォ、高圧的な態度をとって相手とトラブルになるような行動は控えるべきでしょう
コストパフォーマンス
この駅の近くに住んだ場合のメリットについては休みの日にまずどこに行くにしても利便性は交通の便では圧倒的な1ですどこに行くにしても不便な場所は一切ないと考えられるでしょう。また早く着きすぎた時間が余ってしまったと言う場合においても近隣の商業施設を利用することによって効率的に時間を有効的に活用できるのでとてもオススメの駅です
商業施設エリアなのでやはり静かなエリアや商業施設ではないエリアに比べると商品の単価飲食店の単価は非常に高いのでそういった面ではデメリット等だと思われます

ディオフェルティ北梅田の中古販売価格の推移

平均㎡単価152.54万円/㎡
データ件数34
価格トレンド↑ 上昇傾向
82.54 174.64 266.73 2013-06-10 3LDK 67.2㎡ 107.73万円/㎡2013-06-10 3LDK 67.2㎡ 105.77万円/㎡2013-11-09 3LDK 67.2㎡ 105.77万円/㎡2013-11-16 3LDK 67.2㎡ 97.89万円/㎡2014-01-09 3LDK 67.2㎡ 97.89万円/㎡2014-01-12 3LDK 67.2㎡ 105.77万円/㎡2014-02-18 3LDK 67.2㎡ 103.31万円/㎡2014-06-21 2LDK 57.6㎡ 125.11万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.2㎡ 97.89万円/㎡2014-09-05 3LDK 67.2㎡ 105.77万円/㎡2014-10-15 3LDK 70.31㎡ 110.49万円/㎡2014-11-18 3LDK 70.31㎡ 105.79万円/㎡2014-12-16 3LDK 67.2㎡ 105.77万円/㎡2015-02-09 3LDK 70.31㎡ 126.48万円/㎡2017-05-03 3LDK 72.03㎡ 136.77万円/㎡2018-10-02 3LDK 70.31㎡ 170.2万円/㎡2018-12-26 2LDK 57.6㎡ 171.03万円/㎡2019-02-02 3LDK 70.31㎡ 158.92万円/㎡2019-10-28 3LDK 67.2㎡ 162.34万円/㎡2020-01-28 3LDK 70.31㎡ 163.62万円/㎡2020-05-29 2LDK 66.24㎡ 169.58万円/㎡2020-05-29 3LDK 70.31㎡ 154.22万円/㎡2020-07-01 2LDK 66.24㎡ 169.58万円/㎡2020-08-29 2LDK 57.6㎡ 171.03万円/㎡2020-11-01 2LDK 64.32㎡ 148.02万円/㎡2022-06-14 2LDK 64.32㎡ 194.28万円/㎡2022-12-15 2LDK 64.32㎡ 194.28万円/㎡2023-02-05 3LDK 67.2㎡ 175.62万円/㎡2024-01-12 2LDK 57.6㎡ 199.72万円/㎡2024-06-02 3LDK 67.2㎡ 215.47万円/㎡2024-06-08 2LDK 57.6㎡ 228.42万円/㎡2024-07-20 2LDK 57.6㎡ 227.85万円/㎡2024-07-23 2LDK 57.6㎡ 222.68万円/㎡2024-09-01 3LDK 57.6㎡ 251.38万円/㎡ 2013-06 2024-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-09-01 4階 3LDK 57.6㎡ 251.38万円/㎡
2024-07-23 2階 2LDK 57.6㎡ 222.68万円/㎡
2024-07-20 9階 2LDK 57.6㎡ 227.85万円/㎡
2024-06-08 2階 2LDK 57.6㎡ 228.42万円/㎡
2024-06-02 4階 3LDK 67.2㎡ 215.47万円/㎡
2024-01-12 2階 2LDK 57.6㎡ 199.72万円/㎡
2023-02-05 8階 3LDK 67.2㎡ 175.62万円/㎡
2022-12-15 3階 2LDK 64.32㎡ 194.28万円/㎡
2022-06-14 3階 2LDK 64.32㎡ 194.28万円/㎡
2020-11-01 3階 2LDK 64.32㎡ 148.02万円/㎡
2020-08-29 9階 2LDK 57.6㎡ 171.03万円/㎡
2020-07-01 7階 2LDK 66.24㎡ 169.58万円/㎡
2020-05-29 7階 2LDK 66.24㎡ 169.58万円/㎡
2020-05-29 8階 3LDK 70.31㎡ 154.22万円/㎡
2020-01-28 5階 3LDK 70.31㎡ 163.62万円/㎡
2019-10-28 8階 3LDK 67.2㎡ 162.34万円/㎡
2019-02-02 6階 3LDK 70.31㎡ 158.92万円/㎡
2018-12-26 8階 2LDK 57.6㎡ 171.03万円/㎡
2018-10-02 6階 3LDK 70.31㎡ 170.2万円/㎡
2017-05-03 5階 3LDK 72.03㎡ 136.77万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。