ダイアパレス山下の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/浜松駅 徒歩15分
所在地(住所)静岡県浜松市中央区山下町2-2
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1986年9月
総戸数27戸
専有面積84.06m² ~ 96.10m²
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイア建設
施工会社鈴中工業

ダイアパレス山下を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 夫婦、娘
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、ダイアパレス山下を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 60代前半
職業 公務員
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、ダイアパレス山下のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 夫婦、娘
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、静岡県浜松市中央区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 特になし

6組の購入希望者が検討中

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ダイアパレス山下の売却ガイド

ダイアパレス山下は静岡県浜松市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数27戸、15階建の建物です。

最寄り駅は浜松駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはダイアパレス山下の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

浜松市中央区のマンション売却市場

浜松市中央区のマンション市場について。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

ダイアパレス山下を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 浜松駅まで徒歩15分
  • JR東海道本線/浜松駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 保育施設: 約488施設
  • 待機児童: 年度によって変動

ダイアパレス山下に関するよくある質問

ダイアパレス山下の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ダイアパレス山下には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ダイアパレス山下の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がダイアパレス山下の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ダイアパレス山下はどのような物件ですか?

ダイアパレス山下は静岡県浜松市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。浜松駅徒歩15分。築1986年、総戸数27戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

浜松市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは浜松市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ダイアパレス山下には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

浜松市中央区の住みやすさは?

浜松市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は302件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 浜松市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

浜松市中央区の交通アクセスは?

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR東海道本線、東海道新幹線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

浜松市中央区の子育て環境は?

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】1時間に4本の電車が来ることもあり待ち時間があまりない。バスが多いため移動手段に困ることはない。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】帰宅ラッシュでは乗れない車両がてできてギリギリ乗れるくらい。周りに比べて少しだけ物価は高い。 場所によっては土地が高い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅内、近くに遠鉄ストアやメイワンがあり買い物ができる。駅内や駅周りは綺麗に清掃されていてゴミは多くない。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】商業施設が近くには少なく遊ぶには物足りない。夕方や夜になるとスケートボードをする人がいる。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅近くに店が立ち並んでいるところがある。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】お弁当を売っているお店が駅近くにはあまりない。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】学校が多い。駅構内はエレベーターがある。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】大きな公園がないため遊ぶ場所があまりない。
2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅構内にメイワンという駅ビルがあり、書店、雑貨屋、飲食店などが設置されており、 外に出ることなくショッピングを楽しむことができます。 また、駅を出てすぐに遠鉄百貨店があり、洋服、スイーツ、食料品の購入できる点が評価できます。 電車の混雑はほぼなく、9割がた座れる状況です。
【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】駅の近くに飲み屋などが少なく、約5分歩くことになります。 飲んだ後にすぐに電車で帰宅したいという方には若干不便かもしれません。
2023年11月 メリット
交通利便性
浜松駅は鈍行に加えて新幹線が停まる駅なので便利です。また東海道沿線でして愛知の名古屋や東京中心部に行くのには一本で行けるので乗換の手間とかが少なくて良いです。また駅ビルの中に商業施設も入っていたり、駅付近にも施設が多いので、そういう部分でも利便性はあります。
新幹線は停まる駅なのですが、のぞみは停まらないため、遠距離を移動する時にのぞみで一気に移動するということが出来ないのはあります。また北口側の地下通路があんまり知らない人だとわかりにくい構造になっていて、バスターミナルに少し行きにくい構造になっていあmす。
生活利便施設の充実
駅近くは栄えているので、ある程度の飲食や生活用品や娯楽施設はあって充実しています。飲み屋街もあるので、夜ちょっと出かけて飲みに行こうという時にも店選びには困りません。
浜松は車社会ですので、駅から少し離れた所に行くとなるとバスかタクシーという選択肢になるのと、車が多く、東京等の都会に比べ車線が少ないというのもあり、すぐに渋滞になってしまうというのがあります。
飲食店の充実
駅付近は飲食店は多く、コロナ禍で一時期は閉店や休業をしている店も多くありましたが、今ではかなり活気が戻ってきて色々なお店が出ています。
固まっているのは飲み屋街通りの様な場所で、昼時に何か食べる所を探そうとなると歩き回ったりして探すことになったりします。
暮らし・子育て環境の充実
駅から離れれば、都会感というよりも田舎感が出てくるので、子供がのびのび過ごせる環境はあるかなと感じます。また浜松祭りと呼ばれる大勢が参加するお祭りがあったり、ちょっと足を伸ばせば袋井の花火大会という大きな花火大会もあったりします。
デメリットはやはり車社会な所で交通事故は多い方ですし、ニュースにもなった園児置き去りのような車に依存する事件等が多い部分があるので、そういう部分の危険があります。
治安
基本的には人は温厚で接しやすい人が多い所かなと感じています。歓楽街も昼間はゆったりしてる感じですし、暴走族の様な人達も見かけません。
駅近くの歓楽街は飲み屋街なので、夜には酔っぱらったりして騒いでる人達を見かけます。喧嘩とかしているのはあんまり見かけないので、ちょっとうるさい人がいるという感じです。
コストパフォーマンス
住みやすいと思います。家賃は1人暮らしてあれば2~5程度で十分な感じですし、車社会なので家賃に含まれた値段で最低1台分の駐車場、場所によって2台分の駐車場がついているという形です。
新築マンションだったりとか、高層マンションに住みたい!という人にはあまり向いてないと思います。昔ながらの住宅地が形成されているので、マンションやアパートも新しく出来るというのはあんまり見かけない土地柄です。
交通利便性
改札前は昼間などの時間帯は結構混んでいるが、改札内は人が少なく良い。大阪や愛知、東京などへのアクセスがとてもいい
電車の本数が少ない。1本の電車を乗り遅れると結構次の電車まで待つ
生活利便施設の充実
駅の地下や連結デパートには服から料理店まで幅広い店がある建物が入っている。
年々、若者向けの店舗数が減っている。また、浜松駅のそばにあるもうひとつの大型デパートには昔は結構おもちゃ屋などがあって楽していたが今は映画館、小さいスーパー、ゲームセンターしかない。
飲食店の充実
駅近や連結したデパートにはデザートから居酒屋まで幅広い種類の店がある。
居酒屋は、夜になるとほぼ入ることはできずとても混んでいる。(元々の店の店舗数も少ないため)
暮らし・子育て環境の充実
浜松駅周辺には小学校や中学校がありその学校に行かせたい親がわざわざ転校してきたりする。公園はあるが規模は小さい。
保育園や幼稚園はあまりおおくないように感じる。
治安
昼間には一般人が歌やダンスしていたりするので結構賑やか。
夜になると外国人が大音量で音楽を流しながら歩いたり、酔っ払いが寝ていたり少し大通りから道が外れると街灯がないため危険
コストパフォーマンス
駅周辺は少し高いがとても住みやすい環境である。
浜松駅周辺は家賃相場も土地相場も少し高い
交通利便性
新幹線、電車、バス、タクシー全てが徒歩圏内で利用でき利便性抜群。
新幹線から電車へ直通で移動できないのが不便。
生活利便施設の充実
杏林堂薬局やメイワンが駅内にあり買い物目当てもオッケー。
スーパーや100円均一もあったらいいなと思う。
飲食店の充実
マクドナルド、和食、喫茶店、立ち飲み居酒屋などがありいい感じ。
たくさんの人が入れる飲食店があればいいなと思う。
暮らし・子育て環境の充実
駅内の通路は広く子供と手をつないでゆったり歩けるスペースがある。
駅内に小さな子供が遊んだり、ゆっくり面倒を見られる場所はなさそう。
治安
特別浜松駅で事件が起こった凡例を聞かないので治安はいい方に感じる。
駅近くに騒音のバイクが通ることが多く怖く感じる。
コストパフォーマンス
浜松駅周辺でもそれなりに安い賃貸物件がありコスパは良いと思う。
駅近くには激安スーパーなどはないので少し車で郊外へ行かなければならないことがある。

浜松市中央区の暮らし情報ガイド

浜松市中央区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は302件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

静岡駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR東海道本線、東海道新幹線などの鉄道と国道1号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR東海道本線
  • 東海道新幹線
  • 近鉄各線
  • 名鉄各線

主要駅への所要時間

  • 静岡駅: 電車で約10分
  • 浜松駅: 電車で約15分
  • 東京駅: 新幹線で約1時間

道路アクセス

  • 国道1号
  • 新東名高速道路
  • 伊勢湾岸自動車道

子育て・教育

488前後の保育施設や支援拠点を想定でき、浜松市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
一時預かり
子育て世帯訪問支援

教育の特徴

都市部と郊外の学習環境がバランスよく、通学・通塾の選択肢も豊富です。 町丁目数が302件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型商業施設
  • ロードサイド店舗
  • 駅前商店街

医療

医療機関数: 約67施設
67前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 水辺公園
  • 運動公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

浜松市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や津波、河川氾濫への備えとして地域の防災情報を確認しておくと安心です。