2021年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
ＪＲ神戸線の中では本当にこじんまりとした駅です。山陽電車と並走しているので相互の乗り換えはとても簡単で１分以内です。電車は普通電車しか停車しませんので大阪方面に行く場合は須磨か神戸で快速・新快速電車へ乗り換えになります。 ＪＲ塩屋駅からＪＲ大阪まで４５分程度かかります。
駅の周辺に大型の商業施設がありません。昭和レトロな駅北の路地を歩いて３分のところにコープがあります。近代的な利便性の高いショッピングセンターや商業施設を望まれる方は駅ではなく、坂道を上がって徒歩８分のイーオンショッピングセンター周辺は買い物が便利です。駅周辺だとやはり垂水駅周辺ですね。
立地・治安・周辺環境
★★★★
駅北側周辺は幹線道路がないので静かです。また、六甲全山縦走路の始発点でもあり、絶景の須磨旗振山にハイキングするには最適の場所です。 海も駅南に塩屋漁港があり、潮騒が聞こえます。須磨や垂水のようなにぎやかさはないですが、静かな港や海岸があります。のんびり暮らすには最高のロケーションです。山あり・海あり・谷あり・異人館あり・昭和初期の別荘地ですね。丘と谷に挟まれた地形なので、徒歩による散策には本当にいいところです。ただし、起伏はありますので、足腰の強さが必要です。
道路の幅員が狭いので歩行者と車の往来に少し危険があります。その分、スピードを出す車はいません・・・。 丘と丘の間の地形なので将来、大規模な宅地開発が始まることは少ないと思います。谷沿いの住宅は結構密集しています。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
オートロック・宅配ボックス・監視カメラ等のセキュリティーは万全です。車の駐車場の数も世帯数が確保されており、現在は空きがあります。さらにしっかりとした屋内の駐輪場とバイク置き場があります。駐車場・駐輪場とも建物北側にあるので塩害の影響もほぼありません。 最近、各戸のドア交換が完了したので、鍵も最新式のもに変更されています。インターホンも最新式のカラーモニター付きアイホンに変更されています。外廊下で中央部は雁行型のレイアウト設計になっているので隣家とのプライバシーがとりやすい設計になっています。隣家の音もほとんどしません。 私は大型バイクが趣味なのでこのマンションのバイク駐車料金と設備には大きな魅力があります。バイクの駐車料金が年間２０００円・スクーターが年間１０００円です。さらに雨が全く当たらないＲＣ構造のバイク車庫との自転車置き場です。近隣ではこのような条件のマンションはまずないです。バイク好きな人には本当にお勧めのマンションです。
雁行型レイアウトののデメリットですが南南西向きバルコニーであるにもかかわらず、朝日が入る時間が少し遅くなります。なお、これはセンター位置にある居室の場合です。
お部屋の仕様・設備
★★★★
居室の天井高は２５００㎜あります。玄関や廊下は上部がダクトスペースになっている関係で高さは２２００㎜に下がっています。好みの分かれるところですが分離型のキッチンなので調理の匂いの心配がありません。ベランダも出幅が広いので外の緑や海を眺めてゆっくり日光浴ができます。水回りはダイヤパレスのオリジナルキッチンと洗面化粧台です。システムバスは各戸によって違いますが、８８㎡の部屋の場合１４１８サイズが入っています。北側の寝室にはガス温水式の床暖房が入っています。最近のマンションはリビングやダイニングに床暖房が入っているのが当たり前のようになっていますが、少し変わった設計です。
トイレの床が廊下の高さより１６０㎜上がっています。 毎日のことなのですごく気になります。車いすになると トイレの出入りはすごく苦痛になる可能性があります。 最近のマンションはフルフラットが増えているので気になるところです。 システムバスの天井高が２０００ｍｍ未満です。結構、圧迫感があります。
買い物・飲食店充実度
★★★★
イーオン（徒歩８分⇒坂道）・ファミリーマート（徒歩３分）・コープミニ（徒歩１３分）など徒歩圏に食料品のお店があります。食べ物屋さんは駅周辺かイーオン周辺に行かないとありません。 追加：近隣の再開発が進み、須磨名谷インター間の道路沿いにショッピングセンター（業務スーパー・オートバックス・丸亀製麺）や高倉台入り口付近（回転すし・ドラッグスト・スーパー・家電量販店）が進出してきましたので車やバイクがあれば困ることはありません。
坂道の多い街なので健脚な人は大丈夫ですが、足元に不安のある人は 少し買い物や食事が大変になると思います。高齢者は垂水駅周辺の方がいいかと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★
公立の小学校・中学校が近所にあります。病院はやはり垂水駅周辺か名谷駅周辺に行かないと大きな病院がありません。自治会はありません。公園は近所に結構あり、旗振り山まで１５分ほど登るとゆったりと森林浴ができます。また、大阪湾方面や明石海峡大橋方面の景色が最高です
神戸の宿命ですが、坂道が多いので車や電動自転車・スクーターが必需品ですね。