2023年11月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄りは池袋駅で、ここ自体主要駅であり、いわずもがな路線も多いです。 使う路線にもよりますが電車からドアツードアで8～15分程度。道すがら色々あるので体感は短めかも。劇場通りの平坦な道でとてもわかりやすいです。人通りもそれなりにあります。東京芸術劇場の地下通路から帰る、ホテルメトロポリタンで美味しくてリーズナブルなパンやケーキを買いがてら帰るということもできます。 駅袋とはよく言ったもので、これ以上なにを求めるのかというくらいの充実度のわりにマンションの周りは静かで綺麗です。
家に近づくにつれて減りますが、駅中はたいへん人が多いです。主要駅ですから仕方ありません。 目白駅も近いのですが、線路沿いの道を除いて西武池袋線の踏切を抜けなければならず、タイミングが悪いとつかまるのがちょっと面倒です。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
池袋駅が最寄りですが目白駅寄りでもあり、また立教大学も近くにあるだけあり人通りはそれなりにありつつ落ち着いていて、変な感じはありません。商業地域に当たりますが、一本挟んで隣は住居地域であり、比較的低層の住居の立ち並ぶ住宅街です。同じ町内にフランク・ロイド・ライト建築の自由学園明日館もあります。都会のオアシス目白庭園や目白の森も近いですし、公園も近くに複数あります。 向かい側に警察署、消防署、ikeBizという区民センターがあり、そこも安心感がありかつ大変便利です。
どうしても警察署、消防署からのサイレンの音は聞こえます。ただ、慣れと、部屋のセッティングによるようにも思います。サッシが割と新しくペアガラスでもあり、そこに厚手のカーテンさえつければ結構音を遮ってくれるので、よほど繊細でもない限りは治安との引き換えでしょう。 ちなみに、突き当り近くなので普通の車はそこまで通らず速度も落とすのでその音はあまり聞こえません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
いわゆる旧耐震マンションですが、耐震補強してあり、大規模改修（修繕でなく改修と記載されていました）もされ、古いというよりもレトロという言葉の似合うオシャレさと思います。 清掃もこまめにしっかりされており、ごみ一つ落ちていませんし、引っ越した際に段ボールを小分けに出していたのですが、持っていくたびに片付けられていました。管理人さんが住み込みというのはすごいです。 その割に管理費は低く、大規模マンションの利点だなと思います。 監視カメラも要所要所についています。 修繕積立金もしっかり溜まっているらしく、各戸負担分が割と抑えられている（今後も大きな上昇の可能性は低そう）のもありがたいです。
オートロックと宅配ボックスがないのはやはり少し気になりますし不便でもあります。荷物については、内廊下なので置き配しやすくはありますが…。 駐輪場も月1000円はちょっと高いなあ、とか、引っ越しの際にエレベーター使用料として5000円かかるのも、うーん、と思います。ただ、管理費が安い分、やむなしかなと…。
お部屋の仕様・設備
★★★★
リノベーションしたお部屋で、二重天井二重床にしてもしっかり高さは確保されています。リノベーションでは結構自由度高くいじることができるようです。あまり柱もないので広く使えるのもいいところと思います。 サッシや窓が交換されていて新しくきれいで、結露も起きていません。 住んでいる部屋は南東向きなので冬でも日が入りますし、眼の前の道路が広めなのでビルに遮られることもないかなと。 ちなみに、北西向きの部屋はどうかはわかりませんが、今のところ目の前は駐車場です。西向きの部屋の目の前は背が低い建物ばかり（商業地域から切り替わる）です。
構造的に原則追い炊きができないそうです。また、ネットは光は使えますが、速度は抑えられてしまうようで…。とはいえ在宅ワークでさして問題となったことはありません。 他と比べたことがないのでそんなものかもしれませんが、隣の音が若干聞こえることはあります。上下からはとくにありません。神経質な方はリノベーションする際に対策するといいかもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
買い物環境は整いすぎ、と言っていいくらい整っています。 東武百貨店、ルミネ、西武百貨店…と大型の百貨店は言わずもがな。デパートに徒歩五分はアツいですね。大きな100均やノジマも入っていますし。 マンションのすぐ近くにスギ薬局を併設した東武ストア、まいばすけっと、もちろんコンビニもあります。東口の方にはニトリがあります。 目白駅の方に行けばオーケーストアや八百屋さんもあります。椎名町の方にサミットも見つけました。 本は百貨店内もそうですが大きなジュンク堂が徒歩10分しないあたりにあります。 とにもかくにも買い物で困る心配はほぼないと言っていいのではと思います。 図書館も徒歩10分圏内にあり、小規模ながらそれなりにいいものが入っています。 最近大きな洗濯乾燥機のついたコインランドリーも近くにできたので、ますます住みやすくなりました。
買い物環境は非常に充実していますが、例えば庶民的なフライパンとか、肌着とかちょっとした日用品を買うという感じのお店は自転車か自動車を使ってになります。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
武蔵野台地の上なので、東京都のなかでは高台のほうで地盤は硬いエリアに入っています。ハザードマップ的に結構いい場所かと。 （住み始めてまだ浅いため細かなことはわかりませんが） 豊島区自体、10年くらい前に「消滅可能性のある区」という危機感から区としていろいろ充実を図っているようです。 公園も近くに複数あります。 文化周りとしては、東京芸術劇場がありますし、グローバルリングでもちょくちょくイベントをやっているので楽しいです。東京音大も割と近くです。池袋演芸場やロサ会館なんかもありますね。 警察署も消防署もすぐ近くにありますし、区役所も歩いて行ける範囲にあり大変便利です。 病院は、まだそんなに利用していませんが歯医者はそこらにあり、内科もすぐそばにあります。
本当に強いてあげるならという感じですが、区役所の本庁は東口にあり、どうしてもマンションからだとちょっと距離はあります。 あと、病院はやや混むという話は聞きますのでどこにあるかは調べておきたいところ。