セボンつつじヶ丘の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京王線/つつじヶ丘駅 徒歩18分 小田急小田原線/喜多見駅 徒歩18分
所在地(住所)東京都狛江市西野川1丁目17-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付2階建
築年月2000年12月
総戸数37戸
小学校区域緑野小学校
中学校区域狛江第四中学校
専有面積83.04m² ~ 97.16m²
間取り2SLDK ~ 3LDK
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社セボン
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング

セボンつつじヶ丘を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子様
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、セボンつつじヶ丘を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 セボンつつじヶ丘の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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セボンつつじヶ丘の売却ガイド

セボンつつじヶ丘は東京都狛江市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数37戸、地下1階付2階建の建物です。

最寄り駅はつつじヶ丘駅(徒歩18分)です。

現在、URICOにはセボンつつじヶ丘の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

狛江市のマンション売却市場

狛江市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セボンつつじヶ丘を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

43前後の保育施設や支援拠点を想定でき、狛江市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • つつじヶ丘駅まで徒歩18分
  • 京王線/つつじヶ丘駅 徒歩18分
  • 小田急小田原線/喜多見駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 緑野小学校
  • 中学校区: 狛江第四中学校

セボンつつじヶ丘に関するよくある質問

セボンつつじヶ丘の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セボンつつじヶ丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セボンつつじヶ丘の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がセボンつつじヶ丘の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セボンつつじヶ丘はどのような物件ですか?

セボンつつじヶ丘は東京都狛江市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。つつじヶ丘駅徒歩18分。築2000年、総戸数37戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

狛江市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは狛江市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セボンつつじヶ丘には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

狛江市の住みやすさは?

狛江市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 狛江市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

狛江市の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

狛江市の子育て環境は?

43前後の保育施設や支援拠点を想定でき、狛江市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【つつじヶ丘駅に対する口コミ】特急と準特急を除く電車が停車、新宿より急行利用で17分程度でつくため大変利便性が高いと言えます。つつじが丘周辺は住宅地となり、駅から少しはなれると静かな環境となります。ベッドタウンとして人気が高く、利便性の高いエリアと言えます。駅は地上駅となりますが、再開発に伴い駅舎やロータリー周辺はきれいに整備されています。
【つつじヶ丘駅に対する口コミ】再開発で駅周辺はきれいになりましたが、地主が多く、昔ながらの雰囲気が多く残ります。細い道や行き止まり、暗い道も多いので、インフラ整備の課題は多く残っています。
2023年11月 メリット
交通利便性
新宿駅と渋谷駅まで乗り換えなしで片道30分かからずに到着できる
普通電車しか止まらず、駅周辺が狭いため車での移動も危険が伴う。バスが停まてる場所も少ないため便数も少ない
生活利便施設の充実
近くに徒歩2・3分にて業務スーパーがある。コンビニも駅近にあり、食品には困らない
大きめのデパートがないため、食品の買い物以外では不便を感じる
飲食店の充実
細々とだが、駅近に飲食店はある。家庭的料理からチェーン店まであるため、選択肢としても悪くない。
細々としている分だけ、あまり店舗そのものが少ない。
暮らし・子育て環境の充実
近場に学校や病院、公園等ある。基本街全体が坂が少ない。
とにかく道が狭い。特に通勤時に歩道を走る車がいて、歩行時に危険が伴うことがある。自転車のルール違反は日常茶飯事。車の信号無視も当たり前に見る。
治安
深夜は静かなイメージがある。大きな犯罪はここ最近は市の広報でも特にはない
歩きタバコが多いが交番にいる形だけの警察官がいるため、駅近なら安全。少し離れるとゴミだらけと歩きタバコ。隣の駅では大きな犯罪があり、隣の駅と当駅は近いため、犯罪としは不安が残る
コストパフォーマンス
東京都内では家賃で検索するも、家賃の価格の割に新宿までは気軽に行ける範囲だと感じた。新宿まで近い割に閑静な住宅街が多いため、普段はリモートでやり、買い物に新宿使いなら問題ない。
買い物の食品しかないため、その他買い物では困る。
交通利便性
各停、快速、区間急行、急行の停車駅。新宿まで18分くらい、各駅停車でも24分。渋谷にも出やすく20分程度とアクセスが非常によい。運賃も安い。(新宿・渋谷まで200円)都営新宿線が乗り入れており、階段の上り下りもなく乗り換えがスムーズ。朝の時間帯はつつじヶ丘始発の電車もある。開かずの踏切があるものの、高架になっているのと、自転車でも通れる地下通路があるので避けることができる。これまで北口の方が栄えていたが、現在南口の駅前工事を行なっており、大きなコンコースがほぼ出来上がっている。とてもきれい。これからより車が通りやすくなり、お店が増えたりしそう。駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、狛江市はほぼフラットなので、自転車での移動がまったく苦にならない。小田急線の喜多見駅、狛江駅もほぼ同じ距離感なので、複数路線使えて便利。調布へも自転車で20分ほどで行ける。
開かずの踏切がある。うっかりハマると本当に開かないので、少し遠回りでも最初から避けるのが無難。(避けられるルートはいくつかある)北口駅前コンコースを抜けると、道が狭く、古い商店街の雰囲気。ごしゃっとしている。
生活利便施設の充実
改札前に結構大きいセブンイレブンとココカラファインがあり、便利。駅ビルには本屋、ガスト、美容院、整体院などがあり、駅に早く着きすぎてしまった時などの時間潰しに使える。駅近くに皮膚科や内科など病院も多い。都心よりも価格帯が安い美容院が、駅近くに多数存在する。駅から南へ自転車で13分くらいのところに住んでいるが、近くには病院(内科、耳鼻咽喉科、整形外科、歯科など)が多数あり、お年寄りでも安心して暮らせる。スーパーもいなげや、OKストア(2軒)が近い。大きなスギ薬局も22時までやっている。うちからは喜多見駅まで自転車で7分ほどで行け、業務スーパー、深夜営業しているサミットもある。神代団地のスーパーサンディとその目の前にある青果店はめちゃくちゃ安い。スーパーのハシゴができて安いものが手に入るのが非常によい。世田谷通りまで足を伸ばせば、ニトリ&ヤマダ電機もある。狛江駅には大きなダイソーがあり、便利。国領方面に行けば、大きなイトーヨーカ堂がある。狛江市図書館は蔵書が少ないが、隣の世田谷区&調布市の図書館をつかうことができるので困らない。それぞれの分館が近所にあるため、取り寄せて利用できてとても便利。
駅近くに、夜遅くまでやっている大きなスーパーがない。南口の駅近くには目ぼしい店がほぼない。
飲食店の充実
駅ビルにガスト、蕎麦屋(駅そば界隈ではおいしいと評判らしい。新聞の記事になったことがある)、ケーキ屋、パン屋のルパがある。北口駅近くには、日高屋、ドトール、ぎょうざの満州などがあり、ラーメン屋の柴崎亭は行列ができるほど人気。少し離れたところに、くら寿司や串カツ田中もある。北口にはチェーン店の他、個人経営の飲食店も多い。小さな飲み屋街もあるが、エリアも狭く、小さな店ばかりなので治安は悪くない。お気に入りを見つけられれば、楽しそう。神代団地の中に、おしゃれなブックカフェ、アイスクリームショップがある。飲食店は、総合的に見ると狛江駅や喜多見駅の方が充実している。うちは京王線と小田急線の中間地点なので、両方使えて便利。
南口駅前に飲食店がほとんどない。居酒屋1件と、少し離れたところにイタリアン、バーミヤンがあるくらい。
暮らし・子育て環境の充実
南口側に住んでいるが、近くに野川の緑道があり非常に良い散歩&ジョギングコースになっている。春は菜の花、桜が咲き乱れ、新緑も美しい。通称とんぼ公園はかなり広く、アスレチックっぽい遊具もあるので、子どもから大人まで楽しめる。
自然と都会が調和した地域なので、子育て環境としてはとてもよく、とくにデメリットが思いつかない。しいていえば、住宅街で細い道が入り組んでいるため、道に迷いそうになることくらいか。
治安
北口は店が多く賑わっている印象。飲み屋さんは多いが、マナーの悪い人は見たことがないかも。駅近くは夜も明るい。南口は昼も夜も静か。夜は駅を離れると暗い道が多いが、お巡りさんが巡回パトロールをよくしてくれているので安心感がある。不審者情報が見られるアプリを使っているが、通知は少ない。基本的に、狛江市は治安がよいエリアだと思います。
駅を離れると街灯が少なく、暗い路地が結構ある。夜は南口の裏側の駐輪場近くが暗くて少し怖い。神代団地から野川を越えるあたりも夜は人が少なく、暗い。
コストパフォーマンス
この5年で中古戸建が1500万円→2000万円になった。どんどん新築が建ってきており、人気のエリアになりつつある。都心に近く、利便性が高いうえに、自然豊かなので住みやすい。コスパがよいとはいえないかもしれないが、妥当な価格帯だと思う。
強いていえば、駅を離れると戸建が中心になるので、単身者でマンションに暮らしたい人は物件を見つけづらいかも?

狛江市の暮らし情報ガイド

狛江市は東京都の中でも定住ニーズを集めやすい市で、地域の中心機能がまとまりやすい環境です。 河川や水辺空間が暮らしに近く、散策や親水空間を身近に感じやすい地域性があります。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、私鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 私鉄各線
  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約35分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約50分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

43前後の保育施設や支援拠点を想定でき、狛江市では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が11件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 銀座エリア
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約1施設
1前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 代々木公園

行政サービス

本庁舎や支所を中心に行政手続きが行われ、証明書交付や子育て相談のデジタル化も進みつつあります。

住みやすさ

狛江市は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

河川や緑地が近く、都市型エリアでも開放感を得やすい住環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。