セザール蒲田の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急空港線/京急蒲田駅 徒歩3分 京急本線/雑色駅 徒歩5分
所在地(住所)東京都大田区南蒲田1丁目21-4
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1981年1月
総戸数20戸
小学校区域南蒲小学校
中学校区域東蒲中学校
専有面積22.44m² ~ 67.39m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社セザール
施工会社東洋建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

セザール蒲田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 60代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、セザール蒲田のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦と子ども2人
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都大田区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 セザール蒲田の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都大田区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 1階

8組の購入希望者が検討中

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セザール蒲田の売却ガイド

セザール蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数20戸、4階建の建物です。

最寄り駅は京急蒲田駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセザール蒲田の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セザール蒲田を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 京急蒲田駅まで徒歩3分
  • 京急空港線/京急蒲田駅 徒歩3分
  • 京急本線/雑色駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 南蒲小学校
  • 中学校区: 東蒲中学校

セザール蒲田に関するよくある質問

セザール蒲田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セザール蒲田には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セザール蒲田の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がセザール蒲田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セザール蒲田はどのような物件ですか?

セザール蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京急蒲田駅徒歩3分。築1981年、総戸数20戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セザール蒲田には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄り駅の京急蒲田駅から徒歩3分の場所にあります。
都心部までのアクセスが少ししにくいなと感じました。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
小さい子供が遊べる遊具が充実している仲蒲田公園が近くにあります。
国道15号線が近いので、少し車の音が気になります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数は経っていますが、エントランスやゴミ置き場はいつも清潔です。
古いマンションなので、防犯面が少し心配です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
壁式工法を採用しているので、柱がなくデッドスペースがない点が気に入りました。
特にないですが強いて挙げれば収納が少し足りないなと思いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
最寄り駅に直結したショッピングモールがあるので、買い物に便利です。
美味しいパン屋さんが近くにあったらいいなと思います。
暮らし・防災・子育て ★★★★
大田区立南蒲小学校や第二蒲田保育園などがあります。
マンション周辺は狭い道が多いので、子連れで歩くと大変そうです。
2022年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【京急蒲田駅に対する口コミ】徒歩10分以内でJR蒲田駅に着く。その間、アーケードのある商店街が連なり会社帰りに一杯飲めるお店や惣菜購入も可能。また、ブックオフや日用品も安く販売している店舗が多い。京急蒲田駅にも駅ビルテナントが入っている為、美味しいケーキやお土産も購入可能です。
【京急蒲田駅に対する口コミ】JR蒲田駅まで徒歩約10分ぐらい必要なので時間に余裕がない時は距離が長く感じてしまいます。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京急蒲田駅に対する口コミ】再開発で駅周辺のビルや商業施設も続々と新しくなり、高架工事も進んで便利になりました。京急蒲田駅からJR蒲田駅へ向かう道もアーケードがあるので雨の時も濡れずに歩くことができます。蒲蒲線の整備も進む予定なのでこれからもっと便利になりそうです。
【京急蒲田駅に対する口コミ】駅を降りてから東口に抜けるときに、横断歩道までが遠く歩道橋を利用しなければならないのが少し面倒です。
2025年06月 メリット
交通利便性
品川、銀座、横浜、羽田にすべて1本で行けます。
品川方面への朝通勤時の電車は混み過ぎて、密着して乗る状態です。
交通利便性
羽田空港や品川といった都心にも一本で行けるため、とにかく便利。万が一京急が止まってもバスや少し歩いた先のJRを使うこともできるのでリスク対策ばっちり
ホームの構造が複雑。同じ羽田空港行でも便によって2階ホーム、3階ホームと分かれるため改札を通る際、ホームを確認する必要がある。
生活利便施設の充実
駅近には珍しく価格の安いスーパーがある。また、駅の中にドラッグストアもあるので日常の小さな買い物には便利。
GUがなくなってしまったので、不便。飲食店は多いが、ファッションや雑貨などを買う場所はない。
飲食店の充実
駅の商業施設には、すき家や大戸屋など一人でふらっと入ることができるお店がある。また近くの商店街に行けば、飲み屋もたくさんあるため困らない。
目に見える通りにおしゃれな店はない。そのため、女性同士で飲みに行くというよりサラリーマンの2次会のようなイメージの飲食店。
暮らし・子育て環境の充実
駅は広く、トイレもきれいで特に不便を感じたことがない
駅前にタクシーロータリーがあるため、駅に行く方法が歩道橋のため車いすの人には不便かなと感じる時がある
治安
JR蒲田に比べると静かで駅もきれい。大通りから一本外に行くと分譲マンションもたくさんあることのが京急蒲田のある程度の治安を保証している証拠ではないか。
とにかく飲み屋が多いので、夜はあんまり治安はよくない。そのため女性の一人暮らしや騒がしい生活ができない人にはお勧めできない。
コストパフォーマンス
家賃はほかの快特が停まる駅に比べると家賃は安い。スーパーもあるので必要最低限の生活はできる
京急のすべての電車が停まるので、とにかく通勤・通学ラッシュは時間を考えないと苦しいので、時差通勤ができないサラリーマンはつらい。
交通利便性
品川方面、横浜方面共に優等列車に乗り換えるまで通過待ち無し
本数が10分に1本と都内としては少なめ上り終電が早い
生活利便施設の充実
OKストアが3店舗あり生活しやすい。物価は比較的安め
駅前の道が狭く、車が入れない。ロータリー整備をしているみたいだが、接続する道が歩行者だらけで車が入れない
飲食店の充実
そこそこ飲食店は揃っている。松屋もあり、単身者の生活には困らない
飲み屋は少ない。自転車の止める場所が少ないので注意が必要です。
暮らし・子育て環境の充実
学校までは徒歩数分な場合が多い。都営住宅やURの公園が広い
学級あたりの人数が多い。また、都営住宅の住民が多いため、外国人のクラス内比率が比較的多い
治安
川側は比較的平和です。蒲田に近づくほど治安が悪いと言われています。
駐車場が高いため、自家用車は持てないと思ってください
コストパフォーマンス
周辺より家賃が安いので、単身者向けにはおすすめです
駐車場が高いため、自家用車は持てないと思ってください

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。