セザール蒲田南の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急本線/雑色駅 徒歩5分 京急本線/京急蒲田駅 徒歩14分 東急池上線/蒲田駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都大田区東六郷1丁目26-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2001年11月
総戸数36戸
小学校区域区立東六郷小学校
中学校区域区立南六郷中学校
専有面積51.73m² ~ 87.51m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社セザール
施工会社大和建設
管理会社穴吹ハウジングサービス

セザール蒲田南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 70代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘1人
年齢 50代
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 管理費・修繕積立金の滞納

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 非公開
職業 公務員
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、セザール蒲田南のような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都大田区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都大田区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #9

家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 東京都大田区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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セザール蒲田南の売却ガイド

セザール蒲田南は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数36戸、6階建の建物です。

最寄り駅は雑色駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはセザール蒲田南の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

セザール蒲田南を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 雑色駅まで徒歩5分
  • 京急本線/雑色駅 徒歩5分
  • 京急本線/京急蒲田駅 徒歩14分
  • 東急池上線/蒲田駅 徒歩16分

教育・子育て

  • 小学校区: 区立東六郷小学校
  • 中学校区: 区立南六郷中学校

セザール蒲田南に関するよくある質問

セザール蒲田南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。セザール蒲田南には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

セザール蒲田南の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がセザール蒲田南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

セザール蒲田南はどのような物件ですか?

セザール蒲田南は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。雑色駅徒歩5分。築2001年、総戸数36戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。セザール蒲田南には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2017年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【雑色駅に対する口コミ】駅を出てすぐに大型のオーケーストア(スーパー)があり、そこで食品から雑貨、簡易な衣料等一通りの物を揃える事ができます。このスーパーはかなり物を安く売っており、街全体として物価が安いと感じます。商店街もあるため買い物に不便することはありません。また、蒲田や川崎へのアクセスが便利です。 雑色駅は京急本線の各停電車しか停まりませんが、住宅地が多いためこの駅から電車に乗り込む人は多めです。朝はやや混雑をしますが、苦しい思いをする程の満員電車ではありません。もし京急本線が止まっても、JR蒲田駅まで徒歩15〜20分程度なのでいざとなったら歩いて別路線が利用可能です。 駅周辺は住宅街で、ファミリー層が多いためか庶民的な雰囲気です。住宅街でもわりと人通りが多く、登下校中の子どもを多く見かけるため、夜間に特に不安になったことはありません。
【雑色駅に対する口コミ】ホームドアがなく、人身事故がやや多い駅です。また、多摩川から浮浪者の方が流れてくるのか、資源ごみの日には自転車に缶が入った袋を沢山つけた方を必ず見かけます。自転車利用者がかなり多いため、商店街でぶつかりそうになる事が多々あります。
2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【雑色駅に対する口コミ】京急蒲田まで一駅で、乗換もそこまで不便さを感じない。品川までもいける。場所により、雑色、蒲田両駅が使えるし、家賃もそこまで高くない。
【雑色駅に対する口コミ】各駅停車なので、そもそもの本数が少ない。そこまでデメリットを感じる駅ではないが、強いて挙げるなら家賃相場がもう少し低いと良いと感じる。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【雑色駅に対する口コミ】商店街がそこそこ充実。 松屋や100均、ガスト等も有。そこまでメリットを感じた事がないが、人はそこそこいるので閑散とした感じではない。
【雑色駅に対する口コミ】幹線道路を越える側の商店街はそこまで栄えておらず、住む場所により多少不便かもしれない。蒲田が近いので、夜中は少し治安が悪いように思える。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【雑色駅に対する口コミ】駅前に喫茶店が2店あり、1つは喫煙も出来るので、喫煙者には嬉しいかも。松屋、ドトールもあり、そこそこ時間を潰せる環境。
【雑色駅に対する口コミ】そこまで不便さを感じないが、強いて挙げるならファミレスがガストしかない。
暮らし・防災・子育て ★★★
【雑色駅に対する口コミ】子供がいないので、そういう目線では見てないですが、公園、保育園、幼稚園は多いように感じる。
【雑色駅に対する口コミ】路地が多く、車通りもそこそこあるので、子供の飛び出しは怖い。
2024年05月 メリット
交通利便性
JR蒲田駅は始発電車もあり、通勤時も余裕を持って乗車できます。無論、タイミングにも寄りますが、座って出勤することも可能です。加えて、出張などの場合は、JR蒲田駅から品川駅へ移動して新幹線、バスを使って羽田空港へ行けば30分ほどで飛行機へ乗れるなど、非常に利便性が高いと感じています。また、将来的に、蒲蒲線が開通した暁には、京急蒲田駅で京急に乗り換えて羽田空港へ行くことも出来るようになるため、将来的に利便性が向上すると考えています。
強いて挙げるとすれば、JR蒲田駅からタクシーで移動する場合、そのタイミングが蒲田止まりの最終電車と重なると、タクシー乗り場がごった返すので、辛い人もいるかもしれない。ただし、タイミングが蒲田止まりの最終電車と重ならなければ、全く問題なし。
生活利便施設の充実
病院も無駄に多いぐらいあるため、以前住んでいた場所(横浜市西区)よりもはるかに充実していると感じている。また、ニトリや無印良品なども駅ビルに入っており、西口にはメガドンキもあるため、蒲田にないものはないと感じている。
蒲田には観覧車もあるぐらいなので、蒲田にないものは存在しないのでは?と感じるぐらいだが、強いてあげるとすれば映画館がない(以前はあったが、今はない)程度かと考える。ただし、映画は毎週のように見るわけでもなく、最近はネットフリックス等に代表されるオンライン配信が充実しているため、あまり不便は感じない。もし、どうしても映画館で観たい場合には、一駅移動して川崎に行けば、大きなスクリーンで映画を見られる。
飲食店の充実
JR蒲田駅周辺(京急蒲田駅周辺もそうですが)は、羽田空港が近いこともあり、CAさんが多く在住しているようで、意外かもしれませんが、おしゃれな飲食店が増えています。また、庶民的なお店も多く、加えて、日本の中でも有名なバーテンダーさんがやっているバー(バー若林)など、様々なジャンルの食事が楽しめると考えている。ありとあらゆる飲食店が揃っており、また、飲食店同士も仲が良く、横横の情報(○○を食べるなら▲▲がおススメなど)も提供してくれるため、飲食店経営者がおススメのお店は当然おいしいため、非常に有難い。
蒲田の飲食店の充実度から、全く、思いつかない。
暮らし・子育て環境の充実
駅の多機能トイレもキレイで、当然、駅ビルのエレベータもしっかり設置されている。また、駅周辺の広場等も拡張中であり、駅周辺の割には自動車の往来も少ないため、子育てにも安心できる環境だと考える。
強いてあげるとすれば、東口と西口を行き来する際に、確実に線路の上か下を通る必要があるため、立体的な移動が必要になる程度かと。ただし、蒲蒲線が出来る前後には、連絡通路が設けられると聞いているため、解消すると想像される。
治安
良くテレビなどで「蒲田は治安が悪い」と言われているが、蒲田に住み始めて危険を感じたことは全くない。90年代前半頃は、駅周辺で暴走族が争ったなどの問題があったように聞いているが、今ではそのようなことは全くなく、むしろ、そのようなイメージからか、駅周辺を中心に警察官が多く見張っているため、安心だと考える。
蒲田の治安面に関して、強いて挙げるとすれば西口のバーボンロード周辺や、東口のガールズバーが乱立している辺りなど、飲酒者が多いので、気になる人は気になるかもしれない。
コストパフォーマンス
大田市場があったり、低価格販売路線で有名なOKストアーの元本社があるなどの影響なのか、物価は都内の中でも比較的安い地域だと感じている。蒲蒲線の開通予定など、今後、土地の価格や家賃相場が上がる要素はあり、その点を考慮に入れると利便性の割には遥かに割安だと感じる。
交通利便性
駅の近くに飲食店が多く入っているため、途中でアリで昼などを食べることができる。
大きな学校が近くにあるため、朝と夕方が混む。
生活利便施設の充実
家具や日用品、食品などの販売店が一通り入っているので帰宅時についでに買って帰ることができる。
利用者が多いので、レジに長蛇の列ができる。
飲食店の充実
韓国料理や、カフェなど多くの種類がある。
休日のお昼などは混んでいて入らないことが多い。
暮らし・子育て環境の充実
駅の屋上に小さな遊園地があるので、小さい子供がいる人も買い物ができる。
エスカレーターが1箇所しかないので、ベビーカーを持つ人は移動が大変。
治安
駅の1階に交番があり、いつも3人ほど警官の方がいる
夜には酔っ払いが多い、たまに路上喫煙をしている人がいる
コストパフォーマンス
病院、スーパー、公園などもあり家族で暮らすのに施設には困らない
夜中には酔っ払いが大声で騒いでいたりする。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。