2022年02月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄り駅の越後湯沢駅は新幹線も停車する大型駅。 駅ナカも充実していて、ラーメン・寿司・丼物・パスタ等 色々な食事が選べる。 「がんぎ通り」という土産物街があり、 地酒のワンコイン試飲等も出来る。 駐車場も２時間無料なので、 駅周辺の飲食店の利用にも使える。
駅ナカを含め、閉店時間が早い。 １９時には店を選ばないと 閉店する店が出始める。 マンションからは雪が無い時季でも 徒歩で50分かかるので クルマかバス・タクシー利用になるが バスはマンションから駅に向かう便は１９時台もあるが 駅からマンションに向かう便は１８時台で終わってしまう。 タクシーだと1,500円程かかるらしい。
立地・治安・周辺環境
★★★★
中心地から離れているので治安は抜群。 最寄りの神立スキー場へのアクセスは元より、 苗場・かぐら方面に滑りに行く向きで 売買可能な物件となるとここが 最も便が良いマンションになる （苗場エリアのマンションは入手したら 手放す事が困難。手放すのに百万単位の 費用が必要になるケースもあるらしい）。 目の前が国道１７号なので、除雪で 困る事は無い。 周囲は自然が豊かなので、景観が良い。 地域唯一の公立学校・こども園が 神立と岩原の間にあるので アクセスは悪くない。 秋葉山という低山が歩いていける場所にある。 軽くハイキングして戻って温泉で 汗を流した後の爽快感は格別。
最寄りのコンビニまで1kmあるので、自動車は必須。 ３３階の高層だが周囲の山々の方が高いので 数字ほどの見晴らし感はない。 駅まではそれなりに距離があるので タクシーを使うと1,500円程かかるらしい。 高層階でも夏場の夜は羽虫が寄ってくる。 明かりに寄ってくるので カーテンを閉めるとかなりましだが 風通しを遮るので暑さとのトレードオフになる。 秋はカメムシがたくさん寄ってくる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
何と言っても屋内駐車場！ 苗場にリゾマンを借りていた時は 大雪が降るとスキーに出かける１時間前に クルマの雪下ろしをしないと動けなかったが ここではそのまま出かけられる。 このエリアで屋内駐車場を持つリゾマンは ここと西武ヴィラクリスタル１号館、 ノエル苗場くらいしかなく、 後々の事を考えると苗場の物件は 手を出し難いので結局ここしかない。 駐車場は無料ではないが 年間12,000円なので月に均せば 1,000円なので気にならない金額。 そのかわり１２月１日に年度が 切り替わるので、１０月に契約しても 12,000円取られる。一日だと1,000円で 利用できる。下回り洗浄装置も 屋外駐車場の場所に設置された。 エントランス前に洗車用のホースもあり。 エントランスを始め共用部は 清掃が行き届いており、ホテル並み。 フロントの職員も対応が良く気持ちいい。 オートロックなのでセキュリティも万全。 33階はラウンジで、所有者は無料で利用可。 音楽が聴けるリクライニングチェアや キューブアイスボックスなどもある。 風呂は３層あり、岩風呂は源泉掛け流し。 他に泡風呂と循環風呂があり、 岩風呂＞循環風呂＞泡風呂の順に 温度が高い。 毎日１３～１５時は清掃が入るので入浴は不可。 それ以外に火曜日の朝９時から１７時までは 清掃が入るので利用が出来ない。 サウナはR4.2月現在コロナの関係で 火・金・土・日・祝の１７～２２時のみの利用。 レストランも同様に休業中。 エレベーターは合計５機あり、地下のスキーロッカーや ラウンジを含め全階止まれる大型のモノと、 １～１４階のモノが２機、１－１４～３２階のモノが２機。 私は利用していないが室内プール（主に子供向け。 大人はスイミングというよりウォーキング向き）、 トレーニングルーム、冬季以外に利用出来る テニスコート・バーベキューテラス・露天風呂があり、 基本無料で利用出来る（BBQコンロを利用する場合は 料金がかかる）。 ゴミ置き場は屋内で24時間利用可。 こまめに収集されているので臭いもない。 地下のスキーロッカー階にワクシングエリアがある。 テーブルに固定器具が設置してある。 ほうき・ちりとり・スクレーパーがあるので ワックスかすは利用後各自が清掃。 スキーロッカーはブーツとスキーが ３セット収納可能。各部屋に１つあり。 冬季はエントランス前にエアーコンプレッサーが 設置されるので、雪を飛ばしてから持ち込める。 管理組合の理事が一新され、機能する様になった。 お陰でシャトルバスの復活やマンション前バス停の 設置等、良い方向に向いている。
あえて言えば屋内駐車場の１台分のスペースが狭め。 近年自動車が大型化しているので少し駐め辛い。 マンションと駐車場棟が繋がっておらず 外を歩かないといけない。 雪が降っている時は融雪用の水を出しているので 濡れないように歩かないといけない。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
防音はかなり高性能。 お隣は小さいお子さんがいて定住に近いらしいが 殆ど物音が聞こえず。 水道は自前の井戸があるので無料。 暖房・温水は全て電化。 電気温水器とベースボードヒーターが標準。 私の区画は低ランニングコスト化を 含めリフォームされているので 二重サッシ化にエアコン設置、 ベースボードヒーターと標準の 大型温水器を撤去、シンク下に小型の 温水器を設置してあるので かなり電気代は抑えられている。 お陰で真冬でも暖房無しでも １０℃弱くらい迄しか 室温が下がらず、普通仕様のエアコンと ホットカーペットで十分な温度になる。 ベランダがあるのでエアコンが設置出来るのは 大きなメリット。湯沢の夏は普通に暑い。
広い区画は売買に出回る機会が少ない。 大半が30㎡程度のワンルーム。 たまに広い区画が出ると高額にも関わらず かなり早く売れてしまう。 40㎡以下の区画はシンクが小さく、 洗い物がしにくい。
買い物・飲食店充実度
★★
神立にスーパーはりまやが出来た。 スーパーのぐちの買い物バスの 巡回路に入っている。 全てに於いて「苗場よりは」便利。
最寄りのコンビニで1km。 基本的にクルマがないと生活は大変。 周辺で通し営業をしている飲食店が 極端に少なく、１４時を過ぎると極端に 飲食の選択肢が狭まる。 夜も閉店が早い印象。
暮らし・防災・子育て
★★
自然が豊か。ハザードマップに載るエリアではない。 私が接した範囲では不愉快になる様な住人はいない。
当地は認定こども園・公立小中学校を統合した 「湯沢学園」という教育施設が唯一で、 環境の変化が少なく安定している一方 万が一そこで人間関係でつまづくと 都市部の様に別学区の学校に転校という 手段は一切とれない。