2021年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
駅まで徒歩3分、地下道への出入り口にはエレベーターもあり大変便利です。 大阪メトロ（堺筋線と谷町線）の南森町駅、JR東西線の大阪天満宮駅の2駅3路線が利用可能で、梅田エリアまで、いずれの路線でも1駅でアクセスできます。 JR東西線はマイナー路線と思われがちですが、隣の北新地駅は南梅田駅とも言える立地で、梅田はもちろん人気の堂島エリアへのアクセスも良好、マルビルの伊丹空港•関西空港行きバス等への乗り換えにも便利です。 堺筋線は阪急京都線と阪急千里線へ直通運転しており京都河原町まで乗り換え無しで行くことができます。 また、JR大阪環状線の天満駅又は桜ノ宮駅(ほぼ同距離)も利用可能で、市内の主要ターミナルはもちろん、関西空港へも両駅から関空快速で一本でアクセス可能です。 さらに、京阪線（本線と中之島線）の天満橋駅も徒歩圏内で、天満橋駅からは関西空港行のバスも発着しています。 JR•阪急•京阪の各線を使って神戸や京都へも電車で1本と、交通利便性に大変優れており、気軽に日帰り旅行等も楽しめます。
本物件周辺は、三菱グループが多く入居するOAPをはじめとするオフィス街でもあり、朝の駅周辺は混雑しています。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
治安は大変良い地域であると感じます。 曽根崎通（国道1号線）から一本入った立地で、都心部とは思えないほど静かな環境で、涼しい季節には夜に窓を開けて寝られます。 また、四方接道で周囲の建物とは一定の距離が確保されており、高層階はもちろん低層階まで日当りも良好です。 地図をご覧いただくとわかるように、綺麗な区画で周辺の道路は直線で見通しが良く、街灯もたくさんあります。 周辺はオフィスだけでなくファミリー向けマンションも多く、朝から夜まで人通りがあり安心です。 公園が徒歩5分圏内に3つ（東天満公園、与力町公園、滝川公園）あり、少し足を伸ばせば毛馬桜之宮公園、南天満公園、扇町公園、そして家族連れやランナーで賑わう大阪城公園があります。
遊具の充実した公園だと少し離れてしまうので、少し物足りなくなるお子さんもいらっしゃるかもしれません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
この物件は南森町エリアには希少な30階を超える高層マンションで、ランドマーク的存在になっています。夜になると屋上の大きなティアラがライトアップされ美しく光ります。 共用部として、最上階には屋上スペースを上手く活用したスカイラウンジとスカイテラスが、1階にはブックラウンジとゲストルーム等があります。ロビー等には高級ブランドのArflexのソファ等を入れていただいており、外の水景を眺めながら寛ぐことができます。 スカイテラスからは大阪城などを眼下に望むことができ、伊丹空港に向かう飛行機も見えます。夜には夜景や天体観測等も楽しむことができます。家事や在宅ワークの合間の気分転換として気軽に使える、お気に入りのスポットです。 共用部は全体的に過度な派手さはなく、シンプルで必要十分な設備が揃っており、長期的なメンテナンス面にも配慮されたものとなっています。一方で、それが物足りない方もいらっしゃるかもしれません。 地震に強い免震構造であり、セキュリティーも3重と強固で安心して生活できます。 住人の皆さんのマナーもよく、管理人さんにもしっかり手入れいただいており、全体的にとても綺麗に保たれています。
来客用駐車場がない点。近くにコインパーキングはたくさんありますが、来客用の駐車場があるとより助かるなと思いました。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
阪急阪神不動産の上級ブランド「ジオタワー」シリーズらしく高級感があり、バリアフリーや生活動線に配慮された間取り、設備仕様が採用されています。 最近では珍しくなった二重床、Low-E複層ガラス、十分な広さのあるアルコーブ、各階ゴミ捨て場等を始めとするハイグレードな設備仕様となっています。床暖房、食洗機、ディスポーザーも標準装備です。 梁も目立たず、アウトポール設計となっているので、家具の配置に悩むこともありません。 一つ一つの部屋の大きさも最近のマンションと比べて一回り広く確保されており、天井高も250cmが確保されているため、広々と快適に過ごすことができています。 スラブ厚、戸境壁厚等のスペックも他の主要デベロッパーのタワーマンションに劣っておらず、実際に近隣の住戸の生活音は気になりません（常識の範囲での音の配慮は必要と思います）。 換気性能も高いようで、中部屋でも窓を開けるとしっかり風が通り、部屋の中の空気が良く循環していると感じます。 インターネットはフレッツ光ネクストの全戸一括加入プランです。別途契約するプロバイダ費を足しても月額約二千円程度とリーズナブル、かつ非常に高速です。午後6時以降の回線が混雑するとされる時間帯でも、iPhone 11での実測値で600〜800Mbps（ダウンロード）、160〜180Mbps（アップロード）と全くストレスがありません。
植栽がまだ十分に成長していないためか、ブックラウンジは外からの視線が少し気になります。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩圏内にライフ（徒歩2分、2024年新規オープン！！）、グルメシティ（徒歩3分）やKOHYO(24h営業)、阪急オアシス等の各スーパー、また成城石井やユニクロ、ニトリ、無印良品、エディオン、スターバックス等の入った京阪シティモール、そして日本一長い商店街である天神橋筋商店街があり、買い物場所に困りません。 少し足を延ばせば、大阪市民の台所、新鮮で安い食品が揃う天満市場(ぷららてんま)も利用可能です。 コンビニだけでなく深夜まで空いているスーパーもいくつかあります。 南森町エリア・天満エリアは数多くの飲食店が軒を並べる日本有数のグルメスポットで、テレビや雑誌でもよく特集されています。 「食べログ」で検索すると、1km圏内に約1400件がヒットします。新しいお店も続々とオープンしています。 無数にあるので逆に選ぶことが難しいのですが、なかでもオススメは焼肉の「万両」で近所に複数の店舗があります。
近くにファストフードが少ない点。個人レストランが多いので気軽に軽食を食べられるお店があったらいいなと思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
一千年をゆうに超える歴史のある地域であり、春夏秋冬多くのイベントを楽しむことができる、大変魅力ある地域です。 春には桜の名所である造幣局、毛馬桜之宮公園、南天満公園、大阪城公園の散歩やお花見が楽しめます。 夏には日本三大祭りの一つである天神祭が催され、このマンションからは祭りのフィナーレを飾る「天神祭奉納花火」を楽しむことができます。 秋には中之島公園のバラや大川沿いの紅葉が、冬にはイルミネーションも開催されます。 子育て環境としては、公園が徒歩5分圏内に3つ（東天満公園、与力町公園、滝川公園）あり、少し歩けばちびっこに大人気の扇町公園・キッズプラザ大阪があります。曽根崎通りは交通量が多いですが、歩道が大変広く確保されており、安心して歩くことができます。 また、大阪市内でも特に人気の堀川小学校・北稜中学校校区であり、教育熱心なご家庭が多く、周辺には大手の学習塾も複数あります。堀川小学校へは大通りを渡らずにアクセスできるので、小さなお子さんでも安心して通学させられます。 ハザードマップは真っ白で、津波・高潮・淀川氾濫・内水氾濫等、いずれの危険もない地域とされている点も安心です。 さらに、周辺には徒歩5分圏内に15を超える病院やクリニック、歯医者があり、急な体調不良でも安心です。大きな病院への通院も便利な立地です。
近くの曽根崎通が、時間帯によってはデリバリー等の自転車が行き交っており、事故が起きないか心配になります。