ジェームス山ヒルズ4番館の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分
所在地(住所)兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月1998年2月
総戸数135戸
小学校区域塩屋小学校
中学校区域神戸市立塩屋中学校
専有面積70.85m² ~ 92.81m²
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社清水建設三菱地所
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング

ジェームス山ヒルズ4番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 資産性と管理状況の両方を見たい中で、総戸数135戸という点が安心材料になりました。ジェームス山ヒルズ4番館は個別の部屋だけでなく、建物全体で見ても納得感を持てる候補です。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。ジェームス山ヒルズ4番館はSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 エンジニア
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、1998年2月築という条件が希望に合いました。ジェームス山ヒルズ4番館は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 非公開
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市垂水区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、ジェームス山ヒルズ4番館のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代前半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、兵庫県神戸市垂水区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 なし

7組の購入希望者が検討中

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ジェームス山ヒルズ4番館の売却ガイド

ジェームス山ヒルズ4番館は兵庫県神戸市垂水区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数135戸、15階建の建物です。

最寄り駅は山陽垂水駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはジェームス山ヒルズ4番館の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市垂水区のマンション売却市場

神戸市垂水区のマンション市場について。

ジェームス山ヒルズ4番館を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数135戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山陽垂水駅まで徒歩5分
  • 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 塩屋小学校
  • 中学校区: 神戸市立塩屋中学校

ジェームス山ヒルズ4番館に関するよくある質問

ジェームス山ヒルズ4番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ジェームス山ヒルズ4番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ジェームス山ヒルズ4番館の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がジェームス山ヒルズ4番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ジェームス山ヒルズ4番館はどのような物件ですか?

ジェームス山ヒルズ4番館は兵庫県神戸市垂水区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。山陽垂水駅徒歩5分。築1998年、総戸数135戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市垂水区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市垂水区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ジェームス山ヒルズ4番館には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
▲【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】三井アウトレットパークができたり、スターバックスコーヒーができたりなど、どんどんおしゃれの先端として発展してきている。また、駅前には飲食店、ショッピングモール、商店街、病院、小学校などが非常に密接しており、住むのにはかなり便利である。
▼【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】発展してきているぶん、だんだんと駅が混雑してきており、息苦しく感じることがあるかもしれない。
2023年11月 メリット
交通利便性
▲新快速の電車が速いことが大きなメリット。
▼よく止まる、遅延する。これは何とかして欲しい。
生活利便施設の充実
▲近くにお店が多い。本屋もあって時間潰せる。
▼もしレストランがもっとあったら良くなる。
飲食店の充実
▲ベーカリーがあるしカフェもある。飲食店は色々あるイメージ。
▼強いて言うならコンビニ他の種類あるといいなと思う
暮らし・子育て環境の充実
▲山電も近くて良い。遅延した時に振替輸送使いやすい。
▼トイレが狭いのでベビーカーでは利用しにくい。
治安
▲昼も夜も安全に駅を利用できる環境だとと思う。
▼駅周辺で喫煙者が多いことで副流煙が凄い。
コストパフォーマンス
▲特に気にならないし、とても住みやすいと思う。
▼強いて言うならもっと商業施設があればいいなと思う
交通利便性
▲JR「垂水」駅、山陽「垂水」駅が隣接している。
▼強いて言えば、神戸市営地下鉄は、バスで時間がかかる。
生活利便施設の充実
▲駅のすぐ北側にイオンがある。また、マリンピア神戸へも歩ける。
▼百貨店のような、少し高級な物が手に入る店舗があまりない。
飲食店の充実
▲居酒屋や喫茶店、ファーストフード店など一通り揃っている。
▼強いて挙げれば、接待で利用するような店があまりない。
暮らし・子育て環境の充実
▲昔からの住宅地であり、小学校や幼稚園は揃っている。
▼古い街なこともあり、周辺人口の割に公園が少ない。
治安
▲周辺には居酒屋等は多いがいわゆる歓楽街は無く、治安は標準的。
▼強いて言えば、須磨区、垂水区の中ではアルコールを提供する店が多いため、夜は酔っ払いもいる。
コストパフォーマンス
▲利便性から考えれば、家賃は妥当と思われる。物価は標準的。
▼強いて言えば、朝の通勤時間帯の大阪方面の快速が停車しない為、普通列車のみと考えると住居費のコストメリットはあまりない。

ジェームス山ヒルズ4番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価81.7万円/㎡
データ件数51件
価格トレンド↑ 上昇傾向
42.27 82.43 122.59 2013-06-10 3LDK 73.59㎡ 79.96万円/㎡2014-09-05 3LDK 73.59㎡ 66.48万円/㎡2014-09-23 3LDK 73.59㎡ 61.99万円/㎡2015-02-23 3LDK 74.59㎡ 56.73万円/㎡2015-03-26 3LDK 74.59㎡ 56.73万円/㎡2015-09-07 3LDK 73.59㎡ 84.9万円/㎡2015-12-18 3SLDK 92.81㎡ 77.65万円/㎡2016-03-14 3SLDK 92.81㎡ 70.53万円/㎡2016-05-13 3LDK 92.81㎡ 70.53万円/㎡2018-05-08 2SLDK 73.59㎡ 78.61万円/㎡2018-09-14 3LDK 73.59㎡ 79.96万円/㎡2018-11-15 3LDK 73.59㎡ 75.47万円/㎡2018-11-20 3LDK 74.59㎡ 65.59万円/㎡2019-01-11 3LDK 73.59㎡ 62.44万円/㎡2019-01-11 3LDK 73.59㎡ 62.44万円/㎡2019-02-17 3LDK 73.59㎡ 48.96万円/㎡2019-02-18 3LDK 73.59㎡ 48.96万円/㎡2019-06-23 3LDK 73.59㎡ 70.98万円/㎡2020-03-10 3LDK 73.59㎡ 70.98万円/㎡2020-10-17 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡2020-11-15 3LDK 70.85㎡ 92.38万円/㎡2020-11-29 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡2021-05-18 3LDK 70.85㎡ 92.38万円/㎡2021-05-30 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡2021-09-14 3LDK 74.59㎡ 78.89万円/㎡2021-11-19 3LDK 70.85㎡ 92.38万円/㎡2022-02-13 2LDK 73.59㎡ 102.42万円/㎡2022-03-06 3LDK 73.59㎡ 70.98万円/㎡2022-05-21 3LDK 70.85㎡ 92.38万円/㎡2022-08-02 3LDK 73.59㎡ 75.47万円/㎡2022-08-10 3LDK 73.59㎡ 75.47万円/㎡2022-08-26 2LDK 73.59㎡ 102.42万円/㎡2022-11-07 3LDK 76.73㎡ 71.09万円/㎡2022-12-17 3LDK 73.59㎡ 115.9万円/㎡2023-03-05 3LDK 73.59㎡ 111.41万円/㎡2023-03-14 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡2023-06-13 3LDK 74.59㎡ 115.14万円/㎡2023-10-03 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡2023-12-13 3LDK 73.59㎡ 102.78万円/㎡2024-05-20 2LDK 73.59㎡ 97.93万円/㎡2024-06-08 4LDK 92.81㎡ 99.02万円/㎡2024-11-07 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡2025-05-04 3LDK 75.49㎡ 95.46万円/㎡2025-08-01 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡2025-09-07 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡2025-09-30 3LDK 75.49㎡ 82.33万円/㎡2025-10-31 3LDK 75.49㎡ 77.95万円/㎡2025-12-13 3LDK 75.49㎡ 74.01万円/㎡2026-01-09 3LDK 75.49㎡ 63.5万円/㎡2026-01-29 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡2026-02-22 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 階 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-22 14階 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡
2026-01-29 5階 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡
2026-01-09 4階 3LDK 75.49㎡ 63.5万円/㎡
2025-12-13 5階 3LDK 75.49㎡ 74.01万円/㎡
2025-10-31 5階 3LDK 75.49㎡ 77.95万円/㎡
2025-09-30 5階 3LDK 75.49㎡ 82.33万円/㎡
2025-09-07 5階 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡
2025-08-01 5階 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡
2025-05-04 5階 3LDK 75.49㎡ 95.46万円/㎡
2024-11-07 5階 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡
2024-06-08 3階 4LDK 92.81㎡ 99.02万円/㎡
2024-05-20 11階 2LDK 73.59㎡ 97.93万円/㎡
2023-12-13 14階 3LDK 73.59㎡ 102.78万円/㎡
2023-10-03 8階 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡
2023-06-13 8階 3LDK 74.59㎡ 115.14万円/㎡
2023-03-14 8階 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡
2023-03-05 12階 3LDK 73.59㎡ 111.41万円/㎡
2022-12-17 12階 3LDK 73.59㎡ 115.9万円/㎡
2022-11-07 8階 3LDK 76.73㎡ 71.09万円/㎡
2022-08-26 11階 2LDK 73.59㎡ 102.42万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。