ジェームス山ヒルズ3番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分
所在地(住所)兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付15階建
築年月1996年7月
総戸数145戸
小学校区域神戸市立乙木小学校
中学校区域神戸市立塩屋中学校
専有面積72.96m² ~ 99.95m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社清水建設三菱地所
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング

ジェームス山ヒルズ3番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 医師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 総戸数145戸の規模感に安心感があり、管理体制が比較的安定しそうだと感じています。ジェームス山ヒルズ3番館は共用部の運営面も含めて、長く住むうえで無理のない選択肢に見えました。
NG条件 日当たり不良

購入希望者 #2

家族構成 単身(女性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。ジェームス山ヒルズ3番館は松風台2丁目5-3での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 エンジニア
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、ジェームス山ヒルズ3番館は候補として優先度が高まりました。
NG条件 築20年以上

3組の購入希望者が検討中

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ジェームス山ヒルズ3番館の売却ガイド

ジェームス山ヒルズ3番館は兵庫県神戸市垂水区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1996年築(築30年)で、総戸数145戸、地下1階付15階建の建物です。

最寄り駅は山陽垂水駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはジェームス山ヒルズ3番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市垂水区のマンション売却市場

神戸市垂水区のマンション市場について。

ジェームス山ヒルズ3番館を売却する際のポイント

  • 築30年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数145戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 山陽垂水駅まで徒歩6分
  • 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス11分 青山台バス停 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 神戸市立乙木小学校
  • 中学校区: 神戸市立塩屋中学校

ジェームス山ヒルズ3番館に関するよくある質問

ジェームス山ヒルズ3番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ジェームス山ヒルズ3番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ジェームス山ヒルズ3番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がジェームス山ヒルズ3番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ジェームス山ヒルズ3番館はどのような物件ですか?

ジェームス山ヒルズ3番館は兵庫県神戸市垂水区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。山陽垂水駅徒歩6分。築1996年、総戸数145戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市垂水区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市垂水区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ジェームス山ヒルズ3番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2020年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
JR山陽本線「垂水」バス4分停歩11分の好立地です。
坂道が付近が多い為、歩く際は少し疲れます。
立地・治安・周辺環境
とても静かで落ち着いた雰囲気に包まれた環境であることから、とても快適です。
梅雨から夏にかけて、近くにある公園や花壇等から虫が生じやすいです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
比較的新しくて高性能な防犯システムが整っているのて安心です。
マンションの内外ともにメンテナンスが徹底されていない印象を受けます。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりの良さが感じられ、通気性も問題ないです。
バリアフリーの面については設備設置等が不十分です。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近い範囲に多くのスーパー、コンビニがあるので便利です。
リーズナブルな価格で料理を提供している飲食店が少ないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
エリア内に複数の保育施設があるので安心して子供を育てられます。
歯科や整形外科が近くに少ないので不安があります。
2019年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子供が多く子育て世代は暮らしやすい。お迎えバスのある幼稚園が多く、ママ友もできやすい。近くにイオンがあり買い物は便利。コーナン、ケーズデンキ、100均、デコホーム、西松屋があります。敷地内公園が広くのびのびと遊ばせれます。管理は行き届いていていつも綺麗。とても、静かで見晴らしの良いマンション。
塩屋まで坂道がキツイ。垂水にはバスで行けます。周りは坂が多いためご高齢者にはキツイかも。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】三宮や大阪などの主要駅にアクセスしやすいのでベッドタウンとして注目されてきている。 駅周辺には飲食店が多数あるのでその日の気分で飲みに行く店を決めれる。 商店街が併設されていて、スーパーやコンビニは勿論、八百屋や魚屋などもあるので買い物も便利。
【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】都心部と違い、夜が早いので23時にはほとんどの店が閉まる。
2024年06月 ユーザー種別不明
交通利便性
山陽垂水駅はJR垂水駅と接続されており、乗り換えはとても便利です。
通勤通学ラッシュは利用客が多いため、座ることが難しいです。
生活利便施設の充実
山陽垂水駅の北側にはイオンなどが入ったモールがあるため、買い物がとても便利です。
駅周辺には本屋さんが少ないため、明石駅か神戸駅に行く必要も出てきます。
飲食店の充実
山陽垂水駅周辺には多くの飲食店があり、食べるところで困る事はありません。
サイン垂水駅は地方の駅に分類されると思いますが、利用客がとても多いため、飲食店のピークタイム時は待ち時間が発生することが多くあります。
暮らし・子育て環境の充実
山陽垂水駅及びJR垂水駅には、エレベーターが設置されているため、ベビーカーを利用のお客様も快適に移動することができます。
駅の北側は坂道が多い為、徒歩で移動することが大変なこともあります。
治安
駅の南側に垂水駅前交番があるため、治安で不安に感じる事はありません。
終電が終わると駅周辺から人がいなくなり、少し寂しい雰囲気もあります。
コストパフォーマンス
駅周辺には多くのマンションがあるため、部屋探しの選択肢が増えます。
駅周辺に新築物件が少ないため、新築でお探しの方は他のエリアを検討する必要もあります。
交通利便性
JR、、山陽電車、地下鉄と近くを走っている
この周辺は電車とバスを乗り継ぎする人が多い
生活利便施設の充実
近くに商業施設が多い為生活には便利と思う
高齢者も多いが学校も多い為学生も多いから人が密集している
飲食店の充実
商業施設が多いので外食する場所は沢山ある
人口が多い為どこにいっても人が密集している
暮らし・子育て環境の充実
高校、大学と沢山の学校がある為子育て世帯には良い
学校が多いから学生も多く、通勤電車、バスは混む
治安
駅周辺は人通りも多いので治安は良い方かと思う
駅から離れると, 団地が多い高齢化が進み団地周りは外灯が少ない
コストパフォーマンス
団地が多いので家賃は比較的安い方だと思う
古い団地が多いので高齢化率も高くこれから先は分からない
交通利便性
駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、100均、商店街等、必要なもの全てをこの垂水駅周辺で揃えることができるので、とても便利です。
住宅街へはバスに乗らないといけないので、帰宅までに少々時間がかかります。
生活利便施設の充実
イオン、ファーストフード、ダイソー、ケーキ屋、美容院、大黒ドラッグ等々。
雨の日はバス停まで傘をささないといけない。駅から直結のバス停が欲しい。
飲食店の充実
スタバ、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリア、喫茶店など充実しており、飲食店には困らない。居酒屋も多く、駅近で便利。
特にはないですが、ファミレス系が増えると嬉しいかもです。
暮らし・子育て環境の充実
子育て世帯がとても多い。駅前の役所で乳幼児検診や子育て支援的なこともされていて、便利です。
乳幼児を連れては入りやすい飲食店ができると嬉しい。プレイルームがあるような飲食店が欲しい。
治安
穏やかで夜も比較的明るく安心。人通りも多いので学校帰りの子供たちに対しても安心感は大きい。
商店街内を車が通れたりするので、通れないようにしてほしい。
コストパフォーマンス
庶民的でとても良い。手土産も購入しやすい。
地域限定の商品券などがあればもっと買い物しやすいし嬉しいと思う。
交通利便性
・快速が止まるJR駅・改札からすぐの場所にタクシー乗り場もある・JR以外にも山陽電鉄の路線もある
・駅構内は若干狭い・新快速には止まらない・駅近くにバス停が複数あるが、「垂水駅」と「垂水東口」があり、若干ややこしい
生活利便施設の充実
・商店街や商業施設で色々な店がある・服屋や本屋、マッサージ店、コンビニなどは数店舗ある・クリニックも一通り揃っている
・どの店もこじんまりで、本格的な家電屋などは駅から離れなければない・大きな病院も歩いていくには少し時間がかかる
飲食店の充実
・牛丼屋、ハンバーガー屋、ファミレス、中華料理など、有名な店はある程度揃っている・焼き鳥屋や焼肉屋や居酒屋も多い
・狭い中に一通り揃っているので器用貧乏な感じがする。・居酒屋は多いが昼は当然開いてないので、昼のランチの選択肢が少し限られる・個人的には丸亀製麺が欲しかった
暮らし・子育て環境の充実
・小規模ながら子供を預ける施設や保育園はある・駅前に小学校がある・中学校以降はバスが出ているのでそっちから利用できる
・通勤通学の時はやはりバス頼りになるので学生が多く乗ってくる
治安
・店が多いので全体的に活発的ではある・電車が終電になっても駅周辺が真っ暗になることはない
・パチンコ店や居酒屋が多いので、たまたま面倒な人が集まると荒れる可能性もある
コストパフォーマンス
・神戸や三宮と比べると穏やかな印象なので、活発な駅な割には済みやすいと思う・適当に垂水駅周辺の家賃を調べてみたら大体6-8万円程度だった
・コンパクトで活発な場所なので、高級マンションとか探すには向いてないと思う

ジェームス山ヒルズ3番館の中古販売価格の推移

平均㎡単価77.31万円/㎡
データ件数64
価格トレンド↑ 上昇傾向
39.27 82.78 126.29 2013-06-10 3LDK 76.75㎡ 63.75万円/㎡2013-07-07 3LDK 79.64㎡ 64.75万円/㎡2014-05-11 3LDK 76.75㎡ 46.52万円/㎡2014-05-13 3LDK 76.75㎡ 72.36万円/㎡2014-12-16 4LDK 99.95㎡ 75.41万円/㎡2015-05-04 3LDK 73.59㎡ 86.7万円/㎡2015-06-18 4LDK 99.95㎡ 75.41万円/㎡2015-07-23 4LDK 99.95㎡ 65.49万円/㎡2015-11-02 3LDK 75.75㎡ 72.01万円/㎡2015-12-29 4LDK 92.41㎡ 85.14万円/㎡2016-01-14 4LDK 99.95㎡ 72.1万円/㎡2016-01-29 3LDK 75.75㎡ 68.95万円/㎡2016-06-16 4LDK 92.81㎡ 70.53万円/㎡2016-06-20 4LDK 99.95㎡ 65.49万円/㎡2016-07-07 3LDK 72.96㎡ 74.76万円/㎡2016-07-07 3LDK 75.75㎡ 72.01万円/㎡2016-08-30 4LDK 99.95㎡ 62.51万円/㎡2016-12-12 3LDK 75.75㎡ 69.39万円/㎡2016-12-26 3LDK 72.96㎡ 72.04万円/㎡2017-02-10 4LDK 99.95㎡ 54.57万円/㎡2017-02-25 3LDK 72.96㎡ 67.51万円/㎡2017-05-27 4LDK 99.95㎡ 54.57万円/㎡2017-06-18 3LDK 76.75㎡ 77.1万円/㎡2017-07-11 2LDK 75.75㎡ 77.68万円/㎡2017-09-02 2LDK 75.75㎡ 68.95万円/㎡2017-09-04 3LDK 76.75㎡ 72.36万円/㎡2017-09-29 4LDK 99.95㎡ 51.6万円/㎡2018-11-19 3LDK 79.64㎡ 67.66万円/㎡2018-11-19 3LDK 79.64㎡ 67.66万円/㎡2019-06-23 3LDK 76.75㎡ 68.05万円/㎡2019-08-05 3LDK 79.64㎡ 82.19万円/㎡2019-10-07 3LDK 79.64㎡ 81.77万円/㎡2019-12-09 3LDK 75.75㎡ 67.64万円/㎡2020-04-03 3LDK 76.75㎡ 68.05万円/㎡2020-05-15 3LDK 75.75㎡ 63.28万円/㎡2020-08-05 3LDK 75.75㎡ 65.02万円/㎡2020-10-07 3LDK 75.75㎡ 68.95万円/㎡2020-12-06 3LDK 75.75㎡ 85.1万円/㎡2021-03-23 3LDK 75.75㎡ 86.41万円/㎡2021-06-19 3LDK 77.65㎡ 75.78万円/㎡2021-07-07 3LDK 80.64㎡ 61.08万円/㎡2022-05-22 2LDK 73.59㎡ 119.04万円/㎡2022-08-29 2LDK 73.59㎡ 102.42万円/㎡2022-09-13 3LDK 80.64㎡ 77.07万円/㎡2023-03-13 3LDK 79.64㎡ 82.19万円/㎡2023-07-03 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡2023-09-15 3LDK 75.75㎡ 82.04万円/㎡2023-09-22 3LDK 75.75㎡ 117.39万円/㎡2024-04-30 3LDK 80.64㎡ 91.42万円/㎡2024-06-04 3LDK 75.75㎡ 103.86万円/㎡2024-11-06 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡2024-12-17 3LDK 75.75㎡ 112.59万円/㎡2025-01-16 3LDK 75.75㎡ 108.23万円/㎡2025-03-14 3LDK 75.75㎡ 103.86万円/㎡2025-06-30 3LDK 75.75㎡ 90.34万円/㎡2025-07-04 3LDK 75.75㎡ 91.21万円/㎡2025-11-02 3LDK 75.75㎡ 86.85万円/㎡2025-11-30 3LDK 75.75㎡ 64.59万円/㎡2025-12-22 3LDK 75.75㎡ 86.85万円/㎡2025-12-29 3LDK 75.49㎡ 74.01万円/㎡2026-01-01 3LDK 75.75㎡ 64.59万円/㎡2026-01-30 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡2026-02-22 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡2026-03-03 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 5階 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡
2026-02-22 14階 3LDK 73.59㎡ 88.94万円/㎡
2026-01-30 5階 3LDK 75.49㎡ 69.63万円/㎡
2026-01-01 5階 3LDK 75.75㎡ 64.59万円/㎡
2025-12-29 5階 3LDK 75.49㎡ 74.01万円/㎡
2025-12-22 14階 3LDK 75.75㎡ 86.85万円/㎡
2025-11-30 5階 3LDK 75.75㎡ 64.59万円/㎡
2025-11-02 14階 3LDK 75.75㎡ 86.85万円/㎡
2025-07-04 7階 3LDK 75.75㎡ 91.21万円/㎡
2025-06-30 14階 3LDK 75.75㎡ 90.34万円/㎡
2025-03-14 14階 3LDK 75.75㎡ 103.86万円/㎡
2025-01-16 14階 3LDK 75.75㎡ 108.23万円/㎡
2024-12-17 14階 3LDK 75.75㎡ 112.59万円/㎡
2024-11-06 5階 3LDK 75.49㎡ 86.71万円/㎡
2024-06-04 14階 3LDK 75.75㎡ 103.86万円/㎡
2024-04-30 2階 3LDK 80.64㎡ 91.42万円/㎡
2023-09-22 5階 3LDK 75.75㎡ 117.39万円/㎡
2023-09-15 11階 3LDK 75.75㎡ 82.04万円/㎡
2023-07-03 8階 3LDK 74.59㎡ 105.92万円/㎡
2023-03-13 15階 3LDK 79.64㎡ 82.19万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。