ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営浅草線/西馬込駅 徒歩9分 都営浅草線/馬込駅 徒歩10分 東急大井町線/荏原町駅 徒歩19分 東急池上線/長原駅 徒歩21分
所在地(住所)東京都大田区中馬込3丁目16-19
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月2011年1月
総戸数44戸
小学校区域馬込小学校
中学校区域貝塚中学校
専有面積21.32m² ~ 44.24m²
間取り1K ~ 1K
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社グッドコムアセット
施工会社埼玉建興
管理会社日本ハウズイング

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 70代後半
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 夫婦、子ども1人
職業 事務
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの売却ガイド

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2011年築(築15年)で、総戸数44戸、5階建の建物です。

最寄り駅は西馬込駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソを売却する際のポイント

  • 築15年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 西馬込駅まで徒歩9分
  • 都営浅草線/西馬込駅 徒歩9分
  • 都営浅草線/馬込駅 徒歩10分
  • 東急大井町線/荏原町駅 徒歩19分

教育・子育て

  • 小学校区: 馬込小学校
  • 中学校区: 貝塚中学校

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソに関するよくある質問

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソはどのような物件ですか?

ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。西馬込駅徒歩9分。築2011年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ジェノヴィアヒルズ西馬込ロッソには現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
【最寄駅周辺の商業施設】 特にないがファミリーが多く治安良好。 【アクセス】 最寄りは都営浅草線の西馬込駅。終点の駅であり、また利用者もあまりいないので朝の通勤は快適。 【アプローチ】 住宅地なので閑静。
【最寄駅周辺の商業施設】 特になしコンビニとスーパーのみ。 【アクセス】 地下鉄の単線なので、一旦五反田まで出て山手線乗り換えする必要がある。 【アプローチ】 マンションまではひたすら坂を上ります。また、住宅地ですので基本暗い道を通って行きます。
立地・治安・周辺環境 ★★★
静かなとこに住みたい人には、かなり良い物件かと思います。
遊ぶ場所はないので、とにかく住むだけになります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
オートロック、宅配ボックスもあり、特に困ることはない。ゴミ捨て場もマンション内にあるのは有難い。
駐車場が3台分程しかないので、車を持っている人は近くの駐車場と契約する必要があるかと思います。
お部屋の仕様・設備 ★★★
密閉性がよかったのか、一階に住んでいたが虫がほとんど入ってきませんでした。
独立洗面台がないのでそこは不便でしたあとは、普通のマンションといった形です。
買い物・飲食店充実度
買い物や食事に関しては、メリットがありません。
コンビニまで徒歩10分、スーパーは駅周辺にしかない。家に帰ってから買い物に行く気にはならないです。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校や保育園を多いイメージです。かなりファミリー層が多い地域です。
病院はあまりなかったと思います。自転車があれば行けると思います。
2023年06月 メリット
交通利便性
急行は止まらないが故に、各停で座れることが多く、ラッシュ時でも基本的にゆったりとしている。また急行が止まる旗の台駅まで徒歩5分ほどで行くことができるため、融通は比較的効きやすい。また品川まで15分ほど、渋谷まで20分ほどで到着できるため、都心へのアクセスはしやすい。比較的本数が多いことも魅力だ。
大井町方面に向かう際は、各駅停車で向かうことになるため、急行に比べ時間がかかる。また隣駅での急行待ち合わせを行う場合がある為、急ぎの際には注意が必要。
生活利便施設の充実
24時まで営業しているスーパーがある為、帰りが遅くなった際にも買い物が可能。ドラッグストアやコンビニが充実しており、生活のために必要なものを揃えるのに苦労しない。駅を出てすぐのコンビニには薬剤師さんがいて、処方箋も対応している。
大きな商業施設がない為、衣類の調達には隣駅などに行かなければいけない。
飲食店の充実
24時間営業の牛丼チェーンがあり、夜中の空腹など、いざというときの対処は容易。個人店が多く、常連客とお酒を嗜むなど、現代では難しいコミュニティへの参加が楽しい。チェーンの飲食店でも「荏原町セット」などお得なセットを実施している店舗が多い。
個人店が多い為、引越し後すぐの外食の難易度が高い。24時間営業のお店が1店舗しかないため飽きが来る。学生向けの飲食店が少ない為、コスパは平均的。
暮らし・子育て環境の充実
綺麗に整備された遊歩道があり、放課後にそこで遊ぶ小学生など多く見られる。溝の口方面乗り場改札にはスロープが設置されている。
大井町方面乗り場の改札にはスロープが設置おらず、反対側の改札に行くための連絡通路を利用するためにも階段を利用する他なく、ベビーカーや車椅子利用者には不便。公園がないため、遊ぶ場所が少ない。
治安
基本的に路地が少ないため、暗い場所や目の届きにくい場所が少ない。遊歩道が綺麗に整備されているため駅前は比較的に綺麗。
スナックが数店舗あり、夜中に陽気な騒音がたまにある。駅前の酒屋に屋外喫煙所があり、受動喫煙の心配がある。
コストパフォーマンス
急行が止まらない為、比較的家賃相場は落ち着いている。都心では感じられない地元感や安心感を得られる為、住みやすい。
強いてあげれば、古い物件と新しい物件の家賃差は大きく開いており、中間層の物件は新たに市場に出ることは少ない。
交通利便性
東急大井町線は大井町から溝の口までを結ぶ路線です。大井町でJRに、自由が丘では東急東横線に乗り換えができます。荏原町駅は比較的乗降客が少なくて、通勤時間帯でもそれほど混雑しないほうだと思います。学生の利用が多い感じです。
大井町線の急行は停車しません。都心にダイレクトにアクセスできる駅ではないです。
生活利便施設の充実
駅を出るとすぐに商店街です。隣の旗の台駅まで商店街が続きます。区立図書館と区立保育園は商店街と反対方向にあります。病院は、旗の台駅の目の前に昭和大学病院があります。荏原町駅からでも徒歩圏内です。
とくに生活に困ることはありませんが、最近本屋が店を閉じたので本屋はないかもしれません。
飲食店の充実
活気のある商店街で、飲食店はたくさんあります。
チェーン系のカフェはありません。個人経営のこじんまりとしたところが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や学校は近くにあります。商店街に沿って1本道を入ると、国道に向かって遊歩道があります。
保育園はありますが、人口が多いので入りやすいかどうかは別です。
治安
人通りはあります。駅周辺は明るく、夜でもそれほど危ない場所はないと思います。
駅から1本入った遊歩道は、人家が立ち並んでいますが夜は人通りが減ります。
コストパフォーマンス
商店街があり、活気があるので物価は安いほうだと思います。お店や公共施設は充実しています。
公園はありますが大きなものではないので、自然が少ないと感じます。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。