シーズ塚本南の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分
所在地(住所)大阪府大阪市西淀川区花川1丁目3-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て10階建
築年月1995年5月
総戸数26戸
小学校区域大阪市立柏里小学校
中学校区域大阪市立歌島中学校
専有面積46.74m² ~ 50.82m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社ベルデホームベルデホーム販売
施工会社谷安組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

シーズ塚本南を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、塚本駅へ徒歩10分で出られる点を重視しています。JR東海道本線が使えるシーズ塚本南なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 単に駅近なだけでなく広さを確保したいと考えており、47〜51m2という条件が希望に合いました。シーズ塚本南は部屋ごとの使い分けがしやすく、生活の質を上げられそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代前半
職業 弁護士
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 2LDKで47〜51m2ある点が魅力で、在宅時間が増えても窮屈さを感じにくいと見ています。三世代の暮らしに必要な空間を確保しやすく、家具配置もしやすそうでした。
NG条件 築20年以上

購入希望者 #4

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 20代後半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、シーズ塚本南のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族4人
年齢 30代前半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 築20年以上

購入希望者 #6

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 シーズ塚本南の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 女性1名
年齢 20代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めての購入
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #8

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、大阪府大阪市西淀川区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

8組の購入希望者が検討中

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シーズ塚本南の売却ガイド

シーズ塚本南は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数26戸、10階建の建物です。

最寄り駅は塚本駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシーズ塚本南の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市西淀川区のマンション売却市場

大阪市西淀川区のマンション市場について。

シーズ塚本南を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 塚本駅まで徒歩10分
  • JR東海道本線/塚本駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立柏里小学校
  • 中学校区: 大阪市立歌島中学校

シーズ塚本南に関するよくある質問

シーズ塚本南の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シーズ塚本南には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シーズ塚本南の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がシーズ塚本南の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シーズ塚本南はどのような物件ですか?

シーズ塚本南は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。塚本駅徒歩10分。築1995年、総戸数26戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市西淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市西淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シーズ塚本南には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2020年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【塚本駅に対する口コミ】JR大阪駅に1駅約5分という大阪都心へのアクセスの良さが一番の魅力。駅周辺は商店街もあり飲食店も多く賑わっていて老若男女問わず人が多く駅周辺が活気のある街となっている。JR神戸線で電車の本数の多さも魅力的、通勤、通学にも利便性の良い駅。
【塚本駅に対する口コミ】下町のような雰囲気と立ち飲み屋のような飲食店が多く遅い時間だと酔っ払いが多くあまり治安が良さそうな印象はない。
2026年01月 メリット
交通利便性
大阪駅へ1駅、4分で行ける。とても便利。
デメリットは特に無い。淀川花火大会の際に混むことくらい。
交通利便性
大阪の次の駅で、とにかく近い。乗車したら次の駅が大阪駅です。非常に便利。
ただ、残念なことに各駅停車しか止まらないし、各駅停車でも止まらない電車もたまにある。これは裏切られた感じになる。
生活利便施設の充実
大阪に近いというのが最大のメリットでしょう。
やはり、電車で移動しようと思う限り、各駅停車でしか移動できない。快速や新快速がどんどん通過していくのを見守るのは悔しいです・
飲食店の充実
大阪近くですから、それなりの飲食店はいっぱいあります。もっとも大阪の中心部には及びもつきませんが。
何と言っても、電車で移動しようと思う限り、数少ない各駅停車しか使えないというのが残念です。
暮らし・子育て環境の充実
大阪の近くなので、それなりの教育環境は整っていますが、本格的な進学地域とは言えません。
上述のように。かなり中途半端な教育環境で、ここは絶対と言うような学校はありません。
治安
大阪のすぐ近くなので、警察力などはしっかりしています。
大阪のすぐ近くと言うことは、治安面で不安もあります。
コストパフォーマンス
淀川を渡ると、距離の割には諸物価は安くなり、お得です。
やはり、大阪中心部とは物資の豊富さが違い、大変物足りないです。
交通利便性
大阪駅まで1駅で5分程度で行けるため、メリットは大きい。新大阪駅までも乗り換えなしなので、楽である。駅前にタクシーも多い。
新快速が止まらないため、電車の本数自体は少ない。またタクシーアプリによっては塚本はタクシー数が少ない。
生活利便施設の充実
商店街がある。歯医者や内科など最低限の施設はある。
商業施設やアパレル、雑貨屋など買い物が楽しめる店舗は少ないため、大きい駅に出向く必要がある。
飲食店の充実
カフェ、ベーカリー、居酒屋、定食屋などは最低限ある。ラーメン店は特に多い。
大きい駅に比べると数自体は少ないし、さびれた店もあるため、充実しているとは言えない。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や学校、公園などは多数ある。駅にエレベーターはあるので、ベビーカーでも安心です。
学校は周辺にあるし、公園などもあるので子供がいる方もデメリットは少ないように思えます。強いて言うなら、施設数が少ない割に人が多い気がします。
治安
人は多いし、住宅街であるので、治安はよく、大きな事件やトラブルはないと思います。
駅前は飲み屋も多いので、酔っぱらいは要るかもしれませんが、トラブルに巻き込まれたことはないです。
コストパフォーマンス
大きな駅に近いので通勤に便利。比較的新しいアパートやマンションも多いです。家賃も安いと思います。
大きなデメリットは無いですが、駅から離れると飲食店や買い物ができる場所も少なくなるので、駅まで出向く必要があることです。

シーズ塚本南の中古販売価格の推移

平均㎡単価105.18万円/㎡
データ件数28
価格トレンド↑ 上昇傾向
62.23 108.98 155.72 2013-06-10 2LDK 46.74㎡ 70.02万円/㎡2015-09-03 2LDK 50.28㎡ 77.58万円/㎡2015-10-29 2LDK 50.28㎡ 77.58万円/㎡2015-11-19 2LDK 50.28㎡ 85.47万円/㎡2016-06-16 2LDK 50.28㎡ 97.31万円/㎡2016-08-08 2DK 50.28㎡ 84.16万円/㎡2016-08-29 2DK 50.82㎡ 96.27万円/㎡2016-10-27 2DK 50.28㎡ 82.18万円/㎡2016-12-17 2DK 50.28㎡ 97.31万円/㎡2017-07-30 2DK 50.14㎡ 98.24万円/㎡2017-11-03 2DK 50.14㎡ 92.3万円/㎡2018-01-15 2DK 50.14㎡ 89.01万円/㎡2018-01-22 2DK 50.14㎡ 92.3万円/㎡2018-05-28 2DK 50.14㎡ 89.01万円/㎡2019-11-16 2LDK 50.14㎡ 104.17万円/㎡2020-02-08 2LDK 50.14㎡ 97.58万円/㎡2020-08-09 2LDK 50.14㎡ 97.58万円/㎡2022-05-19 2DK 50.57㎡ 123.55万円/㎡2023-06-04 2DK 50.57㎡ 97.4万円/㎡2023-10-08 2DK 50.57㎡ 142.51万円/㎡2024-01-08 2DK 50.57㎡ 142.51万円/㎡2024-07-02 2LDK 50.28㎡ 88.76万円/㎡2025-01-09 2LDK 50.28㎡ 147.93万円/㎡2025-05-10 2LDK 50.28㎡ 143.33万円/㎡2025-06-27 2LDK 50.28㎡ 133.47万円/㎡2025-10-23 2LDK 50.28㎡ 126.89万円/㎡2025-11-11 2LDK 50.28㎡ 126.89万円/㎡2025-12-22 1LDK 50.14㎡ 143.73万円/㎡ 2013-06 2025-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-12-22 5階 1LDK 50.14㎡ 143.73万円/㎡
2025-11-11 9階 2LDK 50.28㎡ 126.89万円/㎡
2025-10-23 9階 2LDK 50.28㎡ 126.89万円/㎡
2025-06-27 9階 2LDK 50.28㎡ 133.47万円/㎡
2025-05-10 9階 2LDK 50.28㎡ 143.33万円/㎡
2025-01-09 9階 2LDK 50.28㎡ 147.93万円/㎡
2024-07-02 9階 2LDK 50.28㎡ 88.76万円/㎡
2024-01-08 6階 2DK 50.57㎡ 142.51万円/㎡
2023-10-08 6階 2DK 50.57㎡ 142.51万円/㎡
2023-06-04 6階 2DK 50.57㎡ 97.4万円/㎡
2022-05-19 7階 2DK 50.57㎡ 123.55万円/㎡
2020-08-09 3階 2LDK 50.14㎡ 97.58万円/㎡
2020-02-08 3階 2LDK 50.14㎡ 97.58万円/㎡
2019-11-16 3階 2LDK 50.14㎡ 104.17万円/㎡
2018-05-28 9階 2DK 50.14㎡ 89.01万円/㎡
2018-01-22 9階 2DK 50.14㎡ 92.3万円/㎡
2018-01-15 9階 2DK 50.14㎡ 89.01万円/㎡
2017-11-03 9階 2DK 50.14㎡ 92.3万円/㎡
2017-07-30 9階 2DK 50.14㎡ 98.24万円/㎡
2016-12-17 4階 2DK 50.28㎡ 97.31万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。