シャルム新駅前の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通アストラムライン/伴駅 徒歩4分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区伴東3丁目2-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
築年月1995年2月
総戸数42戸
小学校区域広島市立伴小学校
中学校区域広島市立伴中学校
専有面積62.38m² ~ 87.57m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社協友イシハラ企画
施工会社多田建設
管理会社合人社計画研究所

シャルム新駅前を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代後半、20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 シャルム新駅前の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、娘(高校生)
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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シャルム新駅前の売却ガイド

シャルム新駅前は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1995年築(築31年)で、総戸数42戸、8階建の建物です。

最寄り駅は伴駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはシャルム新駅前の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シャルム新駅前を売却する際のポイント

  • 築31年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 伴駅まで徒歩4分
  • アストラムライン/伴駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立伴小学校
  • 中学校区: 広島市立伴中学校

シャルム新駅前に関するよくある質問

シャルム新駅前の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シャルム新駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シャルム新駅前の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がシャルム新駅前の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シャルム新駅前はどのような物件ですか?

シャルム新駅前は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。伴駅徒歩4分。築1995年、総戸数42戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シャルム新駅前には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【伴駅に対する口コミ】平日は10分〜20分に1本。休日は少し便がふえる。家賃は非常に安い。学生アパートから社会人マンションまで色々あるが、駐車場付きのところも多く、住みやすい。
【伴駅に対する口コミ】アストラムライン全般に言えるが料金が高い。南出口はエスカレーターがないのが不便。学生アパートに当たった場合、社会人の方は夜中の飲み会など騒音に悩まされる場合もある。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【伴駅に対する口コミ】コンビニが目の前に出来てからは便利。駅を降りて目の前です。駅周辺自体は住宅地なので、静かに暮らせる印象がある。飲み屋街も近くにないので、夜は穏やか。アストラムラインの近くに住んでいても、音電車のはうるさくない。
【伴駅に対する口コミ】歩いて行けるスーパーとなると、最寄駅が別になること。時々バイクが暴走していた印象がある。夕方は広陵高校の生徒が自転車を飛ばしているので、住宅地での車での走行にはかなり注意が必要。
買い物・飲食店充実度 ★★
【伴駅に対する口コミ】駅前にナポリの窯という宅配ピザ屋さんがあります。美味しいです。
【伴駅に対する口コミ】カフェ等ゆっくりくつろげる場所があまりないこと。
暮らし・防災・子育て ★★★
【伴駅に対する口コミ】甲子園出場などで有名な広陵高等学校が近い。どちらかというと大学や専門学校が密集している地域。
【伴駅に対する口コミ】近くに保育園が少ないことと、幼稚園はかなり遠くになること。
2024年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【伴駅に対する口コミ】周囲に市内へ繋がるこれと言った駅がない中で唯一の駅だと言えます。乗り換えせずに市内に行ける唯一の電車と考えれば安いかもしれませんが、少しお高いと感じます。
【伴駅に対する口コミ】伴という地域自体田舎であるためにアストラムライン伴駅も利便性等はあまりありません。強いて挙げればやはりもう少し運賃の引き下げをしていただければ嬉しいです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【伴駅に対する口コミ】この駅がないと私は学校へ通えないのでとても助かっています。近所のおじいちゃんおばあちゃんのみならず同じ地域の方はとても優しいです。おすそ分けもよく貰います。
【伴駅に対する口コミ】田舎にあるためか本数が中心部に比べて少なく、1駅手前終点の電車もあります。周辺にある高校、中学校、小学校はかなり治安が悪いです。素行が悪いので関わりたくない方も多いです。
買い物・飲食店充実度
【伴駅に対する口コミ】近くにローソンがあり駅の乗り降りの際よく使っています。
【伴駅に対する口コミ】近くと言っても駅構内には無いしあるとしても自動販売機のみなので充実しているとは言えません。
暮らし・防災・子育て
【伴駅に対する口コミ】田舎であるために近所付き合いはおおいにあります。私も登下校で見知らぬおばあちゃんから挨拶をされることもあります。
【伴駅に対する口コミ】逆に田舎であるためにコミュニティがとても限られています。
2023年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【伴駅に対する口コミ】時間通りに駅に来るし、市内まで1本でいけます。長楽寺駅から終点にかけて物価が安くなるので住みやすいです。
【伴駅に対する口コミ】広島駅まで1本で行けず、白島駅で乗り換えないといけないです。アストラムラインの料金自体が高いけど、バスがないからほとんどの家庭が車を所持しています。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【伴駅に対する口コミ】静かな駅なので、ガヤガヤしてなくて待ちやすいです。時間通りにアストラムラインも来るので時間が狂いません。出口は閑散としていて、今まで酔っ払い等は見たことありません。
【伴駅に対する口コミ】ちょっと古臭い感じがするのと、駅まで登るためのエレベーターが片方の車線にしかないからベビーカーや車椅子だとわざわざ横断歩道を渡らないといけない事があります。徒歩で帰るには家が遠い人が多いので、だいたい車で迎えか自転車・原付で帰らないといけない。
買い物・飲食店充実度 ★★
【伴駅に対する口コミ】少し行ったところにスシローややよい軒があってお腹が満たせます。
【伴駅に対する口コミ】徒歩圏内にはコンビニしかなく、駅近くにはあまりカフェ等がないところ。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【伴駅に対する口コミ】保育園は数箇所あり、広陵高校の生徒がたくさん利用しています。
【伴駅に対する口コミ】駅は基本高校生や大人が使うものとしめ作られているから、小さい子供は少し利用しにくい。
2023年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度
【伴駅に対する口コミ】伴駅、雪の日も遅延せず、時間通りに来る。電車の本数も多く、夜も遅くまで走ってくれてます。少し高いけど、周りの音もそこまでうるさくなく住みやすいです。
【伴駅に対する口コミ】利用料金が他の交通機関ひ比べると割高です。車がないと生活が厳しく、マイカー所持しているだけでお金がかかるけど、手放せない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【伴駅に対する口コミ】少し車を走らせると基本何でもそろう。しまむらもホームセンターもスーパーもあるので最低限の衣食住がある。特に酔っ払いが多いとも思わず、駅周辺もいつも閑静です。
【伴駅に対する口コミ】坂道が多く、公共交通機関まで少し遠い。車を所持してないと生活全般きつい。強いてあげてれば駅の近くのコンビニに高校生がよくたむろしているところです。
買い物・飲食店充実度 ★★★
【伴駅に対する口コミ】可もなく不可もなく色々な飲食店が圏内にある。
【伴駅に対する口コミ】基本車移動の地域なのに、駐車場がメイン道路に面していたり、駐車場が少なかったり無かったりする。
暮らし・防災・子育て ★★★
【伴駅に対する口コミ】保育園が激戦区といわれているが、わりかし入りやすい方だと思います。
【伴駅に対する口コミ】障害児の児童発達支援施設がないので、遠くの施設に通わせてます。小学生に上がったら施設充実してるからもったいないです。
2024年04月 ユーザー種別不明
交通利便性
周囲に市内へ繋がるこれと言った駅がない中で唯一の駅だと言えます。
伴という地域自体田舎であるためにアストラムライン伴駅も利便性等はあまりありません。
生活利便施設の充実
この駅がないと私は学校へ通えないのでとても助かっています。
田舎にあるためか本数が中心部に比べて少なく、1駅手前終点の電車もあります。
飲食店の充実
近くにローソンがあり駅の乗り降りの際よく使っています。
近くと言っても駅構内には無いしあるとしても自動販売機のみなので充実しているとは言えません。
暮らし・子育て環境の充実
田舎であるために近所付き合いはおおいにあります。私も登下校で見知らぬおばあちゃんから挨拶をされることもあります。
逆に田舎であるためにコミュニティがとても限られています。
治安
近所のおじいちゃんおばあちゃんのみならず同じ地域の方はとても優しいです。おすそ分けもよく貰います。
周辺にある高校、中学校、小学校はかなり治安が悪いです。素行が悪いので関わりたくない方も多いです。
コストパフォーマンス
乗り換えせずに市内に行ける唯一の電車と考えれば安いかもしれませんが、少しお高いと感じます。
強いて挙げればやはりもう少し運賃の引き下げをしていただければ嬉しいです。
交通利便性
伴駅、雪の日も遅延せず、時間通りに来る。電車の本数も多く、夜も遅くまで走ってくれてます。
利用料金が他の交通機関ひ比べると割高です。
生活利便施設の充実
少し車を走らせると基本何でもそろう。しまむらもホームセンターもスーパーもあるので最低限の衣食住がある。
坂道が多く、公共交通機関まで少し遠い。車を所持してないと生活全般きつい。
飲食店の充実
可もなく不可もなく色々な飲食店が圏内にある。
基本車移動の地域なのに、駐車場がメイン道路に面していたり、駐車場が少なかったり無かったりする。
暮らし・子育て環境の充実
保育園が激戦区といわれているが、わりかし入りやすい方だと思います。
障害児の児童発達支援施設がないので、遠くの施設に通わせてます。小学生に上がったら施設充実してるからもったいないです。
治安
特に酔っ払いが多いとも思わず、駅周辺もいつも閑静です。
強いてあげてれば駅の近くのコンビニに高校生がよくたむろしているところです。
コストパフォーマンス
少し高いけど、周りの音もそこまでうるさくなく住みやすいです。
車がないと生活が厳しく、マイカー所持しているだけでお金がかかるけど、手放せない。
交通利便性
平日は10分〜20分に1本。休日は少し便がふえる。
アストラムライン全般に言えるが料金が高い。南出口はエスカレーターがないのが不便。
生活利便施設の充実
コンビニが目の前に出来てからは便利。駅を降りて目の前です。
歩いて行けるスーパーとなると、最寄駅が別になること。
飲食店の充実
駅前にナポリの窯という宅配ピザ屋さんがあります。美味しいです。
カフェ等ゆっくりくつろげる場所があまりないこと。
暮らし・子育て環境の充実
甲子園出場などで有名な広陵高等学校が近い。どちらかというと大学や専門学校が密集している地域。
近くに保育園が少ないことと、幼稚園はかなり遠くになること。
治安
駅周辺自体は住宅地なので、静かに暮らせる印象がある。飲み屋街も近くにないので、夜は穏やか。アストラムラインの近くに住んでいても、音電車のはうるさくない。
時々バイクが暴走していた印象がある。夕方は広陵高校の生徒が自転車を飛ばしているので、住宅地での車での走行にはかなり注意が必要。
コストパフォーマンス
家賃は非常に安い。学生アパートから社会人マンションまで色々あるが、駐車場付きのところも多く、住みやすい。
学生アパートに当たった場合、社会人の方は夜中の飲み会など騒音に悩まされる場合もある。
交通利便性
繁華街まで乗り換えなしで行くことができる。
駅構内は夏になると大変暑くなり、小さな扇風機のみで対応されている。
生活利便施設の充実
少し歩けばスーパーのユメマートや銀行、病院もある。
大きな商業施設や、雑貨屋、アパレルなどはない。
飲食店の充実
少し歩けば、噂の焼肉弁当マツバラという安くてボリュームのあるお弁当屋がある。
基本的に少し歩かないと飲食店はなく、駅周辺は住宅街である。
暮らし・子育て環境の充実
エレベーターは完備されており、高校や小学校も近くにある。
来る方角によっては、駅に行くまで坂道になるため移動がやや大変。
治安
周辺は住宅街であるため静かであり、ファミリー層が多い。
街灯がやや少ない印象であるため、夜中は暗く感じる。
コストパフォーマンス
市内の中では比較的土地も安い方であり、車でアウトレットまでも近い。
商業施設などの遊ぶところは少ないため、特にファミリー層は車がないと不便と感じると思われる。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。