2024年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
最寄り駅の要町はいわゆる街の中華屋さんやとんかつやさんなどの定食屋さんからファミレスやコーヒーショップまであり飲食には困らない。スーパーやコンビニは駅の周辺に複数あり、わざわざ池袋まで行かなくても全て揃うと思います。なお、徒歩15分以内で池袋に行けるため、生活に不自由したことがありません。自転車を持っていなくてもマンション周辺を含めてたくさんのLuupやHelloCyclingのポートがあるので池袋は5分以内です。また有楽町線、副都心線が通っており、永田町、有楽町、新宿、渋谷、横浜が乗り換えなしで行くことができます。クルマを持っていれば更に目の前の高松入り口からディズニーランドや羽田空港も30分程度で行くことができます。
駅周辺のデメリットは特に思い浮かばないが、駅の改札と地上の間にエスカレーターがあればもっとよくなると思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★
要町から山手通りをまっすぐ、且つアップダウンもないのでとても歩きやすい。また夜道も明るいうえ、誰かしら歩いているので危険だと感じたことはありません。 また山手通りと首都高速が目の前で騒音や排気ガスが気になるかな？と思ったが、サッシと窓ガラスが分厚いようで、全然音は気にならず、排気ガスも高速の地下から排出されるガスは全てフィルターを通して排気されているとの事で、まったくススっぽくなりませんでした。 ちなみに高層階なので虫はほとんど遭遇したことはありません。
お隣が池袋という事もあり、治安が良いとは言えません。 実際危ない目にあったり、暴行や喧嘩を目の当たりにしたことはありませんが、夜中に酔っ払いが立小便をしているのを見たり、大声で怒鳴っている声は聞いたことがあり、不安が無いことはないと思います。 また周囲には大きな公園は無く、小さな子供を遊ばせるには不向きかと思います。 小学校や中学校も近くにありますが、都会にある学校という感じを受けています。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
マンションの外観は黒く、ガラス張りであり、更に周囲に高い建物が無いため、とても目立ちます。 外観デザインはペンシルタワーなため好き好きですが、1F共用部はすっきりしているもののとても高級感があり、廊下も内廊下なのでホテルのようです。 清掃も行き届いており、いつも清潔に保たれています。 コンシェルジュは24時間在中しているわけではないが、早朝から20時頃までいるので、困ったことはありません。 監視カメラや入口のオートロックも当然完備しておりセキュリティも整っています。 このマンションで特筆すべきは、タワーマンションにも関わらず平置き駐車場がかなりの区画で備わっており、機械式でよくある順番待ちというのが発生しません。 共用施設がほとんどないので、巨大なタワーマンションに比べて管理費や修繕積立金が割安なのはとても良いと思っています。
エレベーターが2基しかないため、目の前で行かれてしまうとしばらく待ちます。 にもかかわらず朝夜共に何故か満員で乗れなかったり、順番待ちというのが無いのが不思議です。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
さすが住友不動産とも言うべきか、室内は立派です。 キッチン、水回り、トイレ、床材などどこをとってもかなりハイグレードな設備を導入しています。 各居室によるかもしれませんが、ダイレクトスカイビューと言って足元から天井まで一面ガラス張りなので、高層階だと本当に空を飛んでいる気分になれます。高所恐怖症だと足がすくむと思います。 天井は2.7mもあり、我が家ではシーリングファンを付けておりましたが、高すぎて羽に触れることができないほど天井高があります。 上下左右の壁が厚いからなのか、お隣さんや上の階の住人から音が聞こえてきたことは一度もありません。
ダイレクトスカイビューのせいなのか、冬は良いですが夏場は暑いです。但し途中から遮光カーテンを導入していたので、うまくコントロールすれば快適に過ごすことができます。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
池袋まで含めれば周囲には無数の飲食店があります。 池袋まで足を延ばさずとも、要町駅周辺には香港屋という街中華があり、安くておいしいので個人的にはおすすめです。池袋に行く途中にあるかえる食堂もおすすめです。また駅の裏側にある丸幸洋食店はとんかつや空揚げ定食を食べに足しげく通っております。 マンションのすぐ隣に大きな無印良品があり、その先にはドン・キホーテもあるので食料品だけではなく、文字通り何でもそろいます。 さらにマンションの真裏にはまいばすけっとがあったり、マルエツがあったり、ハナマサがあったり、Big-Aがあったり、、、。買い物には困りません。
駅前かマンション徒歩5分圏内にスターバックスがあれば完璧です。もうそれ以上に望むものはありません。
暮らし・防災・子育て
★★★
豊島区は23区で唯一消滅都市として選ばれことがあり、それから行政は大変子育て支援に積極的です。 病院や診療所も24時間やっているところもあるくらい充実しています。 小学校や中学校もすぐ近くにあるので、お子さんがいれば通学に困ることは全くありません。
しかし、ここはほぼ池袋です。昔からの住人であれば言えることはありませんが、わざわざ引越して子育てをする場ではありません。 中学生以上になればよいのかもしれませんが、公園は少なく、遊ばせる場所に苦労すると思います。 また車の往来も多いので小さいお子さんがいれば心配だろうと思います。 このマンションは間取り的にもDINKS、独身者、子育てが終わった夫婦向けのマンションとしては最高だと思います。