シエルズガーデン エールタワーの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急多摩川線/下丸子駅 徒歩10分 東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩14分
所在地(住所)東京都大田区下丸子2丁目12-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付25階建
築年月2003年6月
総戸数234戸
小学校区域矢口西小学校
中学校区域矢口中学校
専有面積71.26m² ~ 98.98m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社東京建物野村不動産新日鉄都市開発
施工会社大林組
管理会社野村不動産パートナーズ

シエルズガーデン エールタワーを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 大田区の落ち着いた住環境と、タワーマンションならではの眺望に魅力を感じています。子供たちの成長に合わせて、広めの部屋を探していました。共用施設が充実していると、家族で楽しめそうです。
NG条件 北向き

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 男性1名
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 仕事場からのアクセスと、セキュリティの良さを重視しています。高層階からの景色は、日々のストレスを忘れさせてくれそうです。投資としても価値がある物件だと感じています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 セカンドハウスとして、都心にアクセスしやすい場所を探していました。タワーマンションのブランド力と、充実したコンシェルジュサービスに期待しています。空港へのアクセスも良く、出張にも便利です。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、東京都大田区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

4組の購入希望者が検討中

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シエルズガーデン エールタワーの売却ガイド

シエルズガーデン エールタワーは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数234戸、地下1階付25階建の建物です。

最寄り駅は下丸子駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはシエルズガーデン エールタワーの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

シエルズガーデン エールタワーを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数234戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下丸子駅まで徒歩10分
  • 東急多摩川線/下丸子駅 徒歩10分
  • 東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩14分

教育・子育て

  • 小学校区: 矢口西小学校
  • 中学校区: 矢口中学校

シエルズガーデン エールタワーに関するよくある質問

シエルズガーデン エールタワーの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。シエルズガーデン エールタワーには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

シエルズガーデン エールタワーの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がシエルズガーデン エールタワーの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

シエルズガーデン エールタワーはどのような物件ですか?

シエルズガーデン エールタワーは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下丸子駅徒歩10分。築2003年、総戸数234戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。シエルズガーデン エールタワーには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2014年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
普通のどこにでもある駅です。マクドナルドが駅前にあります。
駅前にパチンコ屋さんがあるのが難点といえば難点でしょうか
立地・治安・周辺環境 ★★★★
古き良き商店街といった感じです。西友もあります。
本屋さんがないのがマイナス。ローソンがありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
シンプルでいて且つ実用的、デザインも良いです。
自転車置き場が少ないのが難点。携帯の電波は入りにくい
お部屋の仕様・設備 ★★★★
ベランダも広く、床暖房、玄関が大理石等住みやすいです。
あえていうのであれば構造上天井梁が目立つ箇所があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
近くにスーパーが出来て更に便利になりました。
駅までの距離がちょっとあるのが難点、バスが通ればいいのですが。
暮らし・防災・子育て ★★★
子供がたくさんいて遊んでいるので活気があります。
近場に幼稚園がないため、バス通園となります。
2019年07月 購入検討者さん
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
景観が良さそうで、管理修繕費、駐車場料金が安く済む
住んでみないとわからないが、駅までの距離が気になる
2023年11月 メリット
交通利便性
朝の時間は短い間隔で電車が来るので逃してもあまり後に響かない。
転落防止の柵はあるものの、普段から乗るところは空きっぱなしなので子供は危ない。
生活利便施設の充実
駅の近くにスーパーやATM、郵便局があり、仕事帰りに寄れる点
駅の近くのコンビニがないため、深夜12時以降不便。
飲食店の充実
遅くまでやっているチェーン店がちかくにある。
そのほかの飲食店は駅から少し離れるため、駅前でサクッと飲みたい、などは出来ない。
暮らし・子育て環境の充実
駅のそばに保育園がある。大通りからは中に入り、道も狭いので車の往来はそこまで多くない。
小さな駅なので、多摩川に向かう方にしか自販機やトイレがない。
治安
住宅地なので基本は静かで暮らしやすい。歓楽街等はない。
公園や神社はあるがその分夜は暗い。街灯はあまり多くないように感じる。また綺麗ではない。
コストパフォーマンス
そこまで家賃も高くなく、渋谷、新宿、池袋、東京、横浜まで1時間以内に行けるので便利。
雨が降ると水はけはあまり良くないように感じる
交通利便性
京浜東北線であれば、5分、東急東横線であれば10分程度で乗り換え可能駅に到着します。
特にないですが、乗り換えが面倒な人には嫌かもしれません。
生活利便施設の充実
駅のそばにスーパーや多くの個人商店がありにぎやかです。
特にはないですが、最近閉店している店舗が数店見られます。
飲食店の充実
駅前にはパン屋やファーストフード店が数店舗あります。
喫茶店がなく、それ程店数は多くないです。ただ、問題は感じないです。
暮らし・子育て環境の充実
近くには多摩川があり自然が豊かで、公共施設も充実しています。
特にないですが、もう少し公園が整備されたら良いと思います。
治安
ここ数年特に事件事故は起きていません。静かでいいです。
駅から少し離れると街灯が少なくなる箇所があります。
コストパフォーマンス
都心に近い割に比較的安い物件が多いです。
幹線道路が多く、その周辺はうるさい物件が多いかもしれません。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。