2020年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
荒川線向原駅1分、山手線大塚駅6分、丸ノ内線新大塚駅8分、有楽町線東池袋駅9分と４路線使えて便利です。各駅からマンションまでの道のりもほぼ真っ直ぐです。 やはり山手線とメトロが両方使えるのは良いですね。
向原駅を除いて、駅まで5分以上掛かります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
マンションの南側に豊島区最大の公園となるイケ・サンパークが開園予定です。 また区役所・24時間の中央郵便局、消防署が近くにあります。サンシャインまでも徒歩5分ほどです。 マンションのあるところが標高30mと東池袋4丁目で一番の高台です。ちなみに、大塚駅19m、新大塚駅25m、東池袋駅28mです。ハザードマップも問題ありません。 個人的には、治安が悪いと感じたことはありません。 古い家もちらほら見かけますが、東池袋周辺はこれからも再開発が進んでいくので、街並みは綺麗になっていくと思います。
北側が春日通りに面しているので、北向きの住戸は少し騒音がするかもしれません。南向き住戸であれば、通りの騒音はほとんど聞こえません。 耳を澄ますと、付近を通る都電の音が聞こえます。ただし路面電車なので、ゴトンゴトンという音で耳障りな感じはしません。また小学校が近くにあるので、平日の朝は小学生の声が聞こえてきますが、こちらも嫌な感じはしません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
外観はタイル張りで築年数の割には綺麗だと思います。オートロック、宅配ボックスなど基本的なものは一通り揃っています。
最低限の共用設備なので、タワマンのような豪華な設備を求めている方には物足りないと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
南側は開けているので、日当たりは抜群です。冬場はエアコンを付けない日もあります。東側・西側・北側も開けているので、風通しも良いです。 室内は二重床、2重天井で、戸境壁はスラブです。梁の出方はや天井高は普通です。
良くも悪くも普通の設備です。玄関がもう少し広かったら良かったかもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
各駅からマンションまでの間にスーパーがあり買い物には困りません。5分ほどでサンシャインなので、雑貨類などの買い物にも十分ですし、レストラン街も充実しています。
残念ながら、付近に洒落たお店は数少ないように思います。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
学区である朋友小学校はマンションのエントランスを出てすぐです。西巣鴨中学校も5分以内です。また、国立の筑波大付属やお茶の水付属も徒歩圏内です。 イケ・サンパークにはキッズパークが併設予定です。 都立大塚病院も徒歩圏内です。
強いて挙げるのであれば、西巣鴨中学校へは大通りを渡って行く必要があります。