2025年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
交通の利便性は非常に高く三田線西巣鴨駅まで徒歩3分程度、JR板橋駅が10分程度、都電荒川線庚申塚駅まで5分。都営バス停も目の前で3-4分に1本の間隔で運行し、池袋駅に6-7分で出られます。山手線大塚駅と巣鴨駅どちらもやや遠いながら15分前後で徒歩圏内です。 西巣鴨駅までは明治通り、庚申塚駅、板橋駅、大塚駅には旧中山道や折戸通りがルートとなりますが、歩きやすく治安的にも安全です。
旧中山道は車通りは然程多くないですが歩道がもう少し広いと良いです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
子育て世帯にとっては利便性、安全性、周辺環境など良い場所だと思います。淑徳巣鴨、大正大学、巣鴨北中学校が隣接し文教エリアであるため安全でクリーン。中学校は校門から校舎の景観が良く春には桜がきれいで大正大学と淑徳巣鴨が面する明治通りは美しい並木道で歩いて気持ちが良いです。西巣鴨から巣鴨方向の白山通りは無電柱で道幅も広く同様に歩くのに良い道です。 同時に都電庚申塚駅のレトロ感、地蔵通りや庚申塚通り商店街の下町情緒を感じる落ち着いた環境です。子どもが遊べる公園も近所に複数あり、北区の滝野川や西ヶ原も近いのでそのエリアの公園や公共施設を利用することもできます。 明治通りが近いですが騒音などはなく、静かな環境です。
三田線も荒川線もバスも時間によってはやはり混雑します。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観、共用部ともに派手さはないですがデザイン性や高級感はあり、プライバシーへの配慮も感じます。タイル貼り＋ガラス意匠、エントランスに2重構造の演出があるなど高級感。内廊下設計(半数以上の住戸が該当)、エレベーターの2重オートロック、セコム連携などプライバシーやセキュリティに配慮した設計。エレベーターは114戸に対して2機あり、待ちストレスを感じることはないです。管理や清掃も行き届いており管理状態はよいと思います。多くの住戸が南〜南西向きで採光が良く、目の前は公園と高校のグラウンドなので景観や日照条件が変化する可能性は非常に低いです。またペットも飼育可能です。
共用部にゲストルームなどはないので、共用部に豪華さや派手さを求める人には向かないと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
ディスポーザー、ビルトイン自動食洗機が標準装備など設備は充実しており、サッシや建具のセンスもよく内装のクオリティは全般的にかなり高いと思います。梁なども気にならず、収納も充実しています。全体として生活の機能性を追求した面積効率の高い設計の部屋が多いと思います。
天井高は平均的(2.4m)、ワイドスパンのリビングの住戸が少ない、面積効率を高めるためにリビングインの設計の住戸が多いという点くらいだと思います。
買い物・飲食店充実度
★★★★
西巣鴨駅自体には駅ビルや大規模な商業施設はありませんが、スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどは近所に揃っているので日常のものに困ることはありません。外食も近所にラーメン、ハンバーガー、カレー、蕎麦、寿司、町中華など隠れた名店含めおいしい店は多く、西巣鴨駅付近にはマクドナルドや松屋などのチェーンもあります。更に少しだけ足を伸ばせばいずれも大塚駅圏や板橋駅圏のお店も多くあります。
もう少しファミレスなど子どもと一緒に行けるお店の選択肢、カフェ、大型スーパーがあると良いです。大型のピーコックも充分徒歩で行けますがもっと近いと理想的です。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
小学校、中学校が近くのため安心です。また利用できる区民広場なども近くに複数あります。北大塚にある区役所の出張所を徒歩圏で利用できるのも便利です。都電に乗って区役所、バスに数分乗ってハレザ池袋などに行くこともできます。 公立の学区が安定していること、近所に公文や体操教室などの習い事がある、巣鴨周辺には有名進学塾が一通り集まっていることもメリットだと思います。 お祭りやイベントは大塚駅周辺、もしくは地蔵通りでよく開催されており地元感を味わえます。
大きめの図書館がごく近所にない点くらいだと思います。