グレイスガーデン山王ヒルズの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR京浜東北線/大森駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都大田区山王4丁目1-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付3階建
築年月1999年2月
総戸数19戸
小学校区域山王小学校
中学校区域大森第三中学校
専有面積77.58m² ~ 115.78m²
間取り2LDK ~ 3SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社マツヤハウジング
施工会社新井組
管理会社東京ディフェンス

グレイスガーデン山王ヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 グレイスガーデン山王ヒルズは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦と娘様
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 現在の住まいが手狭になってきたため、グレイスガーデン山王ヒルズのような広さと利便性のある物件を探しています。
NG条件 エレベーターなし

4組の購入希望者が検討中

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グレイスガーデン山王ヒルズの売却ガイド

グレイスガーデン山王ヒルズは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数19戸、地下1階付3階建の建物です。

最寄り駅は大森駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはグレイスガーデン山王ヒルズの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グレイスガーデン山王ヒルズを売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 大森駅まで徒歩7分
  • JR京浜東北線/大森駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 山王小学校
  • 中学校区: 大森第三中学校

グレイスガーデン山王ヒルズに関するよくある質問

グレイスガーデン山王ヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グレイスガーデン山王ヒルズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グレイスガーデン山王ヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がグレイスガーデン山王ヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グレイスガーデン山王ヒルズはどのような物件ですか?

グレイスガーデン山王ヒルズは東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。大森駅徒歩7分。築1999年、総戸数19戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グレイスガーデン山王ヒルズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
JR大森駅 こんな最強のカードはないでしょう!当然商業圏大森駅なので一通りのエンターテーメントから公共施設の特別出張所や公園なども充実してます。騒がしいだけでなく癒しのエリアも充実です。
デメリット無しあえて言えば、大都会大森なので、巨大公園は平和の森公園の方面や品川公園まで歩かないとありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅前に大田区の特別出張所やマイナンバーの登録受付所がある。公園などの設備も周辺でも充実。エンターテイメント系の駅前施設も充実 勿論商業地なので、駅周辺は居酒屋や飲食店が立ち並んで選ぶのが大変なくらいの充実ぶり。
強いてあげれば駅前は騒々しい。ごちゃごちゃしている。通路が狭い
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
マンションとしての一通りの設備は充実しています。可もなく不可もなく普通です。
今流行りのスマートフォンで鍵が開くとか、スマホで宅配ロッカーをチェック出来るとか専用住戸がスマホで開くとかそういうのはありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
比較的部材は山王を意識した部材を使用しています。今の時代はもう少しコスト安く建設しているので、悪くないと思います。
あえて言えばエコカラットとかはありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
文句なし、イトーヨーカードー西友オオゼキ ダイソウ セリア キャンドウ コンビニも各コンビニ勢ぞろいこれで文句言う奴はどんな都会に住んでますか?と聞きたいぐらい完璧すぎる。
強いて言えば多すぎてごちゃごちゃしている。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
治安がいい。山王ブランドも最高。住居として最高。住居地域なので駅前商業地とことなり高層階マンションも周囲に立ちづらい地域なので安心して暮らせる。
強いて言えば静かすぎる。大森駅周辺が騒がしいとのギャップがある。坂が多い点。
2019年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大森駅に対する口コミ】駅ビルがあるほか、徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや西友、肉のハナマサなどスーパーが豊富にある。電車で6~7分で品川駅にアクセスできる他、浜松町・新橋・東京・横浜など主要駅にも乗り換えなしでアクセスできる。駅周辺はお店が多いため夜遅くても明るい。
【大森駅に対する口コミ】朝の上り京浜東北線はどの時間でも混んでいる。駅周辺は飲み屋が多く、夜の治安に若干の不安がある。
2019年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
京浜東北線大森駅から徒歩7分の場所にあります。
電車が少し混んでいるところが気になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街です。近くに山王花清水公園があります。
特にないですが強いて挙げれば図書館などの公共施設が少ないところです。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
温かみのある褐色のタイルにウッド調のエントランスが気に入っています。
防犯カメラなどのセキュリティ面を充実させて欲しいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
間取りがゆったりした造りになっているので気に入っています。
室内設備がもう少し充実していればいいなと思いました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
駅周辺に西友やイトーヨーカドーがあるので、買い物には困りません。
マンション周辺にちょっとしたものが買えるコンビニがあればいいなと思いました。
暮らし・防災・子育て ★★★★
子どもと散歩ができる山王花清水公園や山王公園があります。
小学校や中学校が環七を超えないとないところです。
2024年08月 ユーザー種別不明
交通利便性
品川駅までも近く、隣駅の大井町線で世田谷方面にもアクセス可能。また大森駅からは複数のバスが出ており、大型商業施設や娯楽施設へもアクセスがしやすくなっている。
駅のホームがそこまで広い訳では無いため、事故等で電車遅延が発生するとホームが混みやすい。
生活利便施設の充実
駅に直通してビジネスホテルや買い物(生活品や土産物など)出来る施設がある。またカラオケやダーツが出来る施設も充実している。
駅出口が2方面あり、誤って違う方向にでると戻るのが少し遠い。駅ホーム内にてわかりやすい看板があると良い
飲食店の充実
数点のカフェやパン屋、そば屋、ファストフード店がある。
駅出口が2方面あり、誤って違う方向にでると戻るのが少し遠い。駅ホーム内にてわかりやすい看板があると良い
暮らし・子育て環境の充実
保育施設や学校もあり、駅構内もバリアフリーの考慮がされている。
1部で駅付近にて急な坂が多い場所がある。
治安
人混みの多さの割に比較的静かで治安は良い。
ほんの稀に駅付近の場所にて匂いが気になる時がある。
コストパフォーマンス
都内では比較的平均な家賃のイメージ。駅から離れてもスーパーや病院は点在しているため、基本的に苦労しない。
大きい有名ブランドのお店や飲食店があるわけではないので、若者が1日通して遊べるようなところではない。あくまで快適に暮らせる場所のイメージ
交通利便性
東京駅、渋谷、横浜など主要な駅まで20分程度でアクセスはバッチリです。
商業施設もあるので特に困らないですが、強いてあげれば東急線が通っていたら便利。
生活利便施設の充実
アトレやイトーヨーカドー、ドンキなどがあり買い物には困らないです。
強いていえば、ルミネのような若い人向けのアパレルがあると嬉しい
飲食店の充実
チェーン店やファーストフード、コンビニは一通りあり困りません。少し歩くとおしゃれなレストランもあります。
強いていえば良いお店は駅から離れているので近いと嬉しい
暮らし・子育て環境の充実
駅のアトレには多機能トイレがあり、おむつ替えシートがあります。
田舎と比べると大きな公園は少ないですが、昔ながらの小さな公園は困らない程度にはあります。
治安
繁華街のすぐ近くに交番があります。駅前のロータリーは昔はスケボーを持った青年のたまり場のようになっていて夜のガラは悪い印象でしたが、今は改装されて雰囲気が変わりました。
オフィス街があるため、東口方面にはパチンコやキャバクラなどが集まる通りがあります。小規模ではありますが。
コストパフォーマンス
住みやすいと思います。最近は単身向けのマンションも増えてきました。
山王方面は坂が多いです。子育て家庭は電動自転車を使う家が多い。
交通利便性
2つ隣に川崎、品川かあるのでかなり便利だと思う、バスも地元民に充分なほどに出てる。羽田へのバスもある。
強いてあげれば、東海道線に通過される。でも混むと思うのでこのままでいい。
生活利便施設の充実
駅ビルも近隣スーパーも、飲食店などもかなり充実していると思う。
強いてあげれば、昔からあった病院が減ってしまった。
飲食店の充実
老舗から外国料理、ラーメンなどたくさんおいしいお店がある。
リーズナブルなお弁当屋さんが出来たら嬉しい。
暮らし・子育て環境の充実
小学校や中学校もそこそこある。足りていると思う。
強いてあげれば、東口側にエレベーターがついたらベビーカーとか便利だと思う。駅ビルが開いてなければ北口を使うしかない。
治安
そんなに悪くはないと思う。隣に蒲田があるけど、大森の方が落ち着いている。
強いてあげれば、暴走している自転車は多い。
コストパフォーマンス
駅から多少離れれば一人暮らしでも全然いいし、物価も高くないと思う。
強いてあげれば、京急の値上がりが地味に痛い。
交通利便性
東京駅や新宿、品川まですぐに出ることができること
毎朝の通勤時間帯は電車が混むところです。
生活利便施設の充実
駅前には食品スーパーもあり、またしまむらなんかもあり便利です。
ごみごみしているところ。駅前は明らかに歩道のキャパが不足。
飲食店の充実
駅前に集中していますがいろんなお店があって便利だと思います。
飲み会は品川や渋谷あたりで行うことが多いですが、タクシーでの帰宅が出来る距離です。
暮らし・子育て環境の充実
学校も多くいい場所だと思います。電車に乗ればどこでも通学できます。
少子化の影響もあり全体として子供が減ってきていると思う。
治安
駅を少し離れると閑静な住宅街が広がりいい場所だと思います。
駅周辺ではたまにひったくりなどの犯罪が起こっているようです。
コストパフォーマンス
食品スーパーなどもあり、生活費は場所のわりに安く抑えれていると思います。
住宅費が高いです。環七の内側なので仕方ないと思います。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。