2016年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
＜京浜東北線の王子駅視点での口コミ＞ ・３年前からタワマン完成でJR王子駅南口の改札が終電まで利用できるようになった。・JR王子駅の南口だけ通勤通学に便利な大型駐輪場がある。人気で新規契約は要抽選か。・JR王子駅南口駅前のバス停留所は大阪京都方面への格安深夜バス及び日中は大手旅行代理店のバスツアーなどが発着している。・東京駅まで快速で15分は便利この上なし。・中央口から近い東武ストアで生鮮食品やちょっとした衣料品、鍋類など購入できる。・遠回り覚悟であれば中央口経由で東武ストアのほかにイトーヨーカドーの生鮮食品館も利用可能。駅からの帰り道は街灯が整備されているので比較的安心も、女性からすると暗い道を15分歩いて帰るので怖いと感じるかもしれない。しかし明治通りという車の往来も激しい大きな道路があったり、マンション付近の小学校には夜間警備員さんが常駐して道路脇にいるので、犯罪や事件の話しはほとんど聞いたことがない。 ＜都電荒川線の梶原駅視点での口コミ＞ ・駅近くにファミマ、イオン系のまいバスケット、100円ローソンがあって便利。きちんとしたスーパーはさらに一駅過ぎた荒川車庫駅近くのコモデティイイダまで出向く必要有。しかし、都電の一駅はバスの一駅感覚に近いので、ほぼほぼ近所レベルメ。なお、閉店が21時と早いので注意が必要。20時を過ぎるとオリジナルのパン類が100円になるのがうれしい。・梶原商店街で利用できそうなお店は肉屋と魚屋、なにかと安い物産店、ラーメン屋くらい。・堀船地域の医療の中心になる梶原診療所があり、比較的まともな病院なのが安心できる。小児科もあるので小さなお子さんのいる家庭は安心かもしれない。 ＜自動車利用の視点の口コミ＞ 首都高の王子南口が完成し、マンションの駐車場から数分で高速を利用できるのは便利この上なし。 ＜備考＞ 自転車利用であればJR山手線の駒込駅と田端駅が15分圏で利用できて便利です。特に駒込駅は駅地下に駐輪場があり、一日150円で利用できます。
JR王子駅は北口に飲食店が充実しているが南口方面は寂れている・・・というか何もない。都電荒川線の梶原駅もコンビニ以外はダメダメ。来客があったときにどこかへ食べに行こうとなっても迷うことが多い。（都電荒川線の荒川遊園駅までいくとまともなお店が一軒だけ有、友人や家族らと普段着感覚で行ける居酒屋は荒川車庫近くにある養老の瀧か、小台駅まで行く必要有）・夜道は街灯はあるものの女性からすると怖いと感じるでしょう。人目の多い明治通りの幹線道路や
立地・治安・周辺環境
★★★★
・マンションのすぐ近くに保育所から幼稚園、小中学校がそろっているので子育てには便利。・徒歩5分でちょっとした公園を経由して隅田川沿いの遊歩道へ出られるのでジョギングする人も多い。・荒川の河川敷も行こうと思えば自転車で10分しないレベルで、子供やペットを飼っている人（ドッグランなど）には遊べる楽しさがある。・北区の犯罪はほぼほぼ赤羽に集中しており、北区の中心であるはずの王子には誰も寄り付かない模様。・子供の多いエリアで、未来を感じられるのは良い。お祭りでは神輿を担ぐ子供たちの姿も見られる。
・犯罪者もよりつかない王子エリアの悲しさ。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
・外壁補修をして10年弱か。築30年超えとは思えないきれいな外環。・大規模修繕でエレベーターが新しくなって気分が良い。（安全性の上でも良好）・2年ほど前に全戸のドアの付け替えも完了。・1980年代のマンションによくある中庭風な吹き抜けありの採光のとれた建築で個人的には好み。・ゲスト用に駐車場が3台、普段はポールが立っているものの駐輪場横のスペースにも2台留められます。（住民でも駐車禁止と勘違いしている人がいますがOKです）・管理人常駐の1階に住み込みの人もいるので対応は良好。・エレベーターからエントランスまでにある段差にはスロープもあり、一応は車椅子でも不便なく出入りできる。・ペット飼育可物件ですが騒音を感じたことはまだありません。（自分は未飼育。迷惑しているという人がいるという注意書きは貼られている）
・基本、ゴミ出しは前日夜からできるものの、ペットボトルといった資源ゴミは朝からしかできないようになり不便になった。・あまり感じることは少ないが、可燃ゴミの日の早朝のエレベーターは生ゴミ臭が残りやすい。・最大の欠点は宅配BOXがないこと。
お部屋の仕様・設備
★★★★
・隅田川沿いになるので風通しが良く南向きの部屋が多いので採光もあって住環境としては完璧に近い。・騒音もなし。・マンションの周囲に高い建物はなく戸建て密集地帯で、南向きの部屋で４階以上であれば視界が確保されていて、浅草のスカイツリーから池袋のサンシャイン60まで都心を一望できる。
マンション購入の前に検討すべきなのは2点あります。いつ崩壊するかわかりませんが隅田川沿いのハザード地帯にあるということ。それを考慮しても都心でありながらの不動産低価格地帯なこと、風通しや日当たり、住環境全体としての総合点で判断できる人が住むエリアです。
買い物・飲食店充実度
★★★
・スーパーはマンションから近いところだと徒歩10分圏のコモでティイイダのみなる。・自転車を利用できるとなると、10分圏に荒川遊園付近の東武ストア（王子駅前店ではない尾久店）とバリューMAX、王子駅付近でだとサミットや前述の東武ストアにヨーカドーの生鮮食品館、小台まで15分も範囲にいれると激安のOKストアも利用可能。（小台銀座も）意外と便利です。・物価は東京でもかなり安い方だと思います。・美味しいパン屋は王子駅近くの明治堂の一択。・お使い物にも使える和菓子屋として、東十条駅近くには東京の三大どら焼きのひとつに数えられる黒松があるので利用することが多し。・明治通り沿いまで歩くとバーミヤン、焼肉の安楽亭がある。・割と美味しい個人店のほか弁屋が2店ある。
・まともな飲食店が数えるほどしかない。・OKストアが有料や制限付きでもいいから自宅配送をしてくれたらと願っているが、ホームページにも検討中とあるものの5年たっても実現していない。
暮らし・防災・子育て
★★★★
周辺には学校と病院だらけで不安はなし。大きな病気になったとしたら、そのときは近くだと東十条の明理会か板橋の帝京、宮ノ前の女子医大、大山の日大、ほかに都立大塚か駒込病院あたりになるでしょう。中でも救急搬送で断ることがないという明理会があるので、たらいまわし事件などを聞くと堀船に住んでよかったと安心します。（診察診療もきちんとしている前提でなのでさらに安心）
特にありませんが、都区でも収入レベルの高くない北区なので期待しすぎてもと思います。いい意味で平凡、平和なエリアです。