▲乗降客数世界第２位の池袋駅の利便性は言うまでもない。商業施設や飲食店も大変充実しており、西武百貨店で買い物をしてフラットな道を真っ直ぐ４分ほど歩けばマンションに到着する。
▼世界有数のビッグターミナルなので、駅前が賑やかであることは否めない（本物件近辺は比較的静かな環境だが）。
▲駅近物件ながら、南池袋公園や目白庭園など、歩いてすぐいけるところに落ち着いた公園が複数ある。
▼マンション自体は40mほどセットバックされているが、接している明治通りは交通量が多い。
▲敷地全体をフェンスで囲ったゲーテッドなランドプランとなっているのが珍しい（敷地面積に余裕があるため、公開空地を設けて容積率の緩和を受ける必要がなかったとのこと）。セキュリティは厳重で、着床制限付きのエレベーターまで含めてハンズフリーキーによる４回ものセキュリティチェックが自動的になされている。24時間有人管理で、日々清掃が隅々まで行き届いているのも素晴らしい。
▼平日、日曜祝日問わず多くのスタッフによって管理されているため、管理費が一般のマンションと比べて高額と思われる。
▲周囲に高い建物が無いため、眺望・日照条件とも良好。天井高は260cm取れており、大きなダイレクトウィンドウから素晴らしい眺めが望める。全戸ワイドスパンで、タワーマンションにありがちな行灯部屋（窓のない部屋）がマンション内に一部屋も無いのは相当珍しい。アウトフレーム設計による整形の間取り、高い階高（31階建てで高さ116.4m）だからこそ許されるスラブ厚など、全体に贅沢な造りとなっている。
▼すべての部屋に窓があるため、一般的なマンションと比べて窓清掃の費用が嵩むと思われる。
▲西武百貨店まで徒歩４分。それ以外には、ミニピアゴ、セブンイレブン、ツルハドラッグ、肉のハナマサなどの店舗（以上すべて24時間営業）が徒歩1分圏内に揃っているため、文字通り24時間いつでも便利に使える。また、目白駅や椿山荘まで足を伸ばせば、落ち着いたレストランも利用できる。
▼友人が遊びにくるときに、池袋で何でも手に入ってしまうので、お土産に何を買っていけばよいか困ると言われる。
▲マンション内がバリアフリー化されていて移動がしやすい。プライベートガーデンの他にも近くに公園が複数あって散歩にも便利。
▼数年で“お荷物”となる共用施設の代表に挙げられることも多いキッズルームだが、あれば良かったという居住者もいるかもしれない。
▲JRと地下鉄池袋駅ホームまで家のドアから正味10分以内、西武なら7分以内、雨に濡れずに済む駅ビル入口までなら徒歩5分以内で至便です。
▼マンション直結ではありませんので、雨の日は少し濡れます。
▲池袋駅近の利便性のメリットと、目白のすぐ隣の閑静な住宅街のメリットの両方を感じられます。 徒歩圏内に公園が多く、子供と遊ぶのにも困りません。 リソー教育グループの本部が徒歩3分以内で1歳児からの幼児教育から大学入試まで、お世話になれます。
▼明治通り沿いなので、子供が飛び出さないよう注意が必要です。
▲セキュリティ面大変充実してます。4段階セキュリティ、敷地は柵で囲まれ、24時間有人警備、日中はコンシェルジュがいます。 無駄な共用設備が無いので、管理コストも高く感じません。 近くの高いビルは西武本社ビルだけで、高層階の展望は開けています。 内廊下でホテルの様です。
▼会議室、アスレチック、パーティールームは有りません。
▲近隣部屋からの音漏れは、全くありません。紫外線、赤外線カットガラスで、日当り良好でも、日焼けしません。シャワー水圧も問題なし。 西向きは、富士山の眺望が最高です。
▼10年経過しているので、ガス給湯器などの更新が必要になってきます。
▲スーパーマーケットが充実しています。すぐ隣にリコス、道路挟んで業務スーパー、ツルハ薬局があります。その他徒歩5分以内にセブンイレブン2軒、ローソン、イオンもあります。少し良い物買いたい時は、徒歩7〜8分のクイーンズ伊勢丹が目白駅近くにあり、同じ位の距離で東武百貨店地下食品フロアと紀伊国屋があります。 徒歩10分圏内に、洒落た美味しい飲食店が多く、食べる所に困りません。
▼郊外にあるような、大規模ショッピングセンターは有りません。
▲徒歩圏内に、幼児が室内で遊べる区民ひろばが2カ所、池袋警察署、池袋消防署、豊島区役所があります。内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科、眼科など診療所は多数あります。 地元の祭りも色々あります。
▼大病院は徒歩圏内にありませんので、車を使っています。
▲千葉、神奈川、東京、埼玉、他の関東にどこにでもいきやすく凄くいい
▼毎日のように人で駅が溢れているので子連れだと少し大変
▲なんでも揃っていて、徒歩圏内で全ていけるので困ったことがない
▼怪しいお店も多いため、子どもがいると少し不安
▲種類も多く、多国籍料理もある！またどこのお店もおしゃれ
▼池袋ということもあり少し相場よりお高めの店がおおい
▲なんでも揃っているので買い物もしやすく、都内の割に公園がすごく多い！またおむつ替えできる施設も多いので困ることは少ない
▼ただ人通りが常にすごく多いので、子どもが小さかったら住みたくはない
▲交番がいたるところにあり、よくパトロールしていた姿を見ているので少し安心ではある
▼怪しいお店が多いこともあり、変な人も多く不安
▲同棲するには家賃半々でいけるのでいい所だった！
▼ただ家族連れとなると相当狭い家か築年数の高いところに住まないと、部屋は狭いは、その上家賃はすごい高いはで住みにくい
▲池袋駅のいいところは、交通の便が良く、JR東西線や山手線、地下鉄3路線が利用できることです。また、ショッピング施設や飲食店が充実しており、様々な楽しみ方ができます。
▼一方、混雑していて迷いやすい場所もあります。また、夜間は人通りが多く治安が心配されることもあります。
▲池袋駅の生活利便施設の充実について、いい点と悪い点の両方を以下に示します：【いい点】1. ショッピング施設の多さ：池袋駅周辺には大型のデパートや百貨店、商業施設が多数あります。それらの店舗では、衣料品、食品、雑貨など、さまざまな商品を購入することができます。2. 飲食店の充実：池袋駅周辺には、日本料理、洋食、中華料理、韓国料理、イタリア料理など、多国籍なレストランがあります。さらに、ファーストフードチェーンやカフェも充実しており、様々な料理や飲み物を楽しむことができます。3. エンターテイメント施設：映画館、劇場、アミューズメント施設などが充実しており、映画や舞台などのエンターテイメントを楽しむことができます。4. 医療機関の近さ：池袋駅周辺には病院や診療所、薬局が多くあります。緊急時や健康管理において便利です。
▼【悪い点】1. 混雑：池袋駅周辺は観光客や地元の人々で賑わっており、駅や施設が混雑することがあります。特に週末やイベントの時期は、人の多さがストレスとなることがあります。2. 駅構内の迷路感：池袋駅は非常に広いため、駅構内での案内がわかりにくいことがあります。初めて訪れる人には、迷子になる可能性があります。3. 物価の高さ：池袋駅周辺は都心部に位置しているため、物価が比較的高い傾向があります。特に飲食店やファッションブランドの店舗での買い物は、予算に影響を与えることがあります。4. 周辺の騒音：池袋駅周辺はショッピングや飲食店の集積地であり、夜間でも活気が持続しています。そのため、周辺の騒音が住民にとってストレスとなることがあります。
▲1. 多様なジャンルの飲食店が揃っている：池袋駅周辺には和食、洋食、中華料理、韓国料理、イタリアン、カフェなど、様々なジャンルの飲食店が充実しています。そのため、食べたい料理や気分に合わせて選ぶことができます。2. 営業時間が長い：池袋は、繁華街として賑わっているため、多くの飲食店が深夜まで営業しています。仕事や遊びの帰りにも利用しやすく、時間の融通が利きます。3. 費用の幅が広い：池袋駅周辺には、リーズナブルな価格帯の飲食店から高級なレストランまで幅広い費用帯の店舗が存在します。予算に応じて選ぶことができるため、様々な人々にとって利便性が高いです。
▼1. 混雑することがある：池袋駅周辺は大変賑わっており、人気のある飲食店は混雑することがあります。特に週末やイベント時は長い待ち時間が発生することもあります。2. 高値つける店もある：一部の飲食店では、物価高騰や土地利用料の上昇などを理由に、料金が高く設定されることがあります。予算に合わせて選ぶ必要があります。3. メニューのバリエーションに限りがある：池袋駅周辺の飲食店は多様ではありますが、一部のジャンルや料理に特化している店舗もあります。そのため、特定の料理が好きな人には良い点ですが、バリエーションを求める方には物足りなさを感じることもあります。
▲1. 施設の充実：池袋駅周辺には商業施設や公園、図書館などさまざまな施設があり、子育て世帯にとって利便性が高い環境が整っています。2. 子育て支援：地域には子育て支援センターや保育園、幼稚園などの教育施設が充実しており、子供のための学びや遊びの機会が豊富です。3. アクセスの便利さ：池袋駅は都内各地へのアクセスが良く、通勤や通学が便利です。また、近隣地域には多くの病院や公共機関があり、医療や手続きにも利便性があります。
▼1. 混雑：池袋駅は多くの人や車が集まるため、交通や施設が混雑することがあります。特にラッシュ時などは混雑が激しく、ストレスを感じることもあるかもしれません。2. 費用の高さ：都心に位置する池袋周辺は物価が比較的高い傾向があります。住宅や教育費などの生活費が一般的に高くなるため、予算に制約のある人にとっては大きな負担となる可能性があります。3. 騒音や環境：都心部に位置するため、池袋周辺は交通量や騒音が多くなることがあります。また、緑地や自然環境が限られているため、自然に触れる機会が少ないと感じることもあるかもしれません。
▲1. 警察署や交番が近くにあり、防犯の取り組みが積極的に行われている。2. 昼夜問わず人通りが多く、賑やかな商業地域であるため、犯罪の発生率が比較的低い。3. 大規模な商業施設や駅周辺には多くの防犯カメラが設置されており、犯罪者の抑制に一定の効果がある。
▼1. 大都市の一角であるため、人々の集まる場所としても知られており、盗難や置き引きなどの被害が報告されることも少なくない。2. 夜間になると酔っ払いや風俗店の客引きなど、周辺で迷惑行為をする人物が目立つことがある。3. 治安のいいエリアと比べると、少し違和感を感じるような人々や犯罪者が出没することがある。
▲1. 交通の便利さ：池袋駅はJR線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、西武池袋線など、複数の路線が乗り入れており、都内各地へのアクセスが良いです。2. 商業施設の充実：池袋駅周辺には大型商業施設（東京都内最大級の商業施設である「サンシャインシティ」や「東京芸術劇場」と隣接する「ヨドバシカメラマルチメディアAkiba」など）が多く、買い物や飲食などの楽しみが豊富です。3. 文化的な施設の多さ：東京芸術劇場や東京都美術館、早稲田大学など、文化的な施設も豊富にあり、芸術や教養に触れる機会が多いです。
▼1. 混雑：池袋駅は毎日多くの人が利用するため、特にラッシュ時は非常に混雑します。改札口やホームでの待ち時間が長くなり、ストレスを感じることがあります。2. 騒音：周辺は繁華街であり、飲食店や娯楽施設も多いため、駅周辺は騒音が多いです。特に夜間は賑やかで、住居として利用するには騒音が気になることがあります。3. 高い家賃：池袋は都心に近い立地であり、交通の利便性や商業施設の充実から人気の街ですが、その分家賃も高めです。特に駅周辺は需要が高いため、家賃の上昇傾向にあります。
▲池袋は新宿についで都内の心臓ではないかと思う。まるで血管のように四方八方に枝分かれしている生命線だ。
▼その反面に人が多く、路面も複雑なので慣れない人は一苦労すると思われるので下調べは必要。
▲買い物をするにしても人が集まる地域によってなので不便なく生活ができる。
▼強いてあげれば複雑な道が多いので道に迷ってしまうこと。
▲こちらも同様に人が集まる駅なのでまず食事で困ることはない。
▼強いてあげればどの店も混んでいるのでコロナ対策が心配。
▲駅前には少ないかもしれないが、都内なのでそれなりに学校も多く困ることはない。
▼強いてあげれば駅前は治安があまり良くないので夜遊びには気をつけたい。
▲池袋に限ったことではないが夜の1人での帰宅は警戒心を。
▼強いてあげれば、女性の夜道は危険かもしれない。
▲駅から近ければ家賃は上がるが、物件選びに困ることはない。
▼強いてあげれ駅から離れた物件は治安が心配。