2024年09月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
始発駅の西馬込駅西口まで徒歩5分 マンションから駅までは比較的平坦 西口からマンションまでの間にはコンビニ1件しかないが、駅前にはスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ数件がある 駅前にあるライフコミニュティ西馬込（区の施設)ではジムや集会室などが安い料金で使える
戸越銀座や中延と比べると駅前の商店が少なく、飲食店にバラエティーが少ない
立地・治安・周辺環境
★★★★
第二京浜や新幹線・JRの線路から200M位しか離れていないが、マンションの周辺では道路や鉄道等からの騒音や工場等からの騒音を感じることはなく、静かである マンションの隣にゆりの木公園があり、100M以内に馬込西公園がある。西公園は球技も可能 尾根から谷に至る中間に建っているため、眺望はあまりないが、風雨は強くなく、水害の危険もない
学区の小学校まで800M くらいあり、低学年にとっては遠い
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
エントランスなどは規模相応だと思う エントランスはガラスブロックなどにより光を取り入れており明るい感じがする 管理人は土曜日を含む平日午前中勤務、ゴミ出し時にはいるため、勤務時間に不足はない 管理組合がしっかりしているため、 オートロック、宅配ボックス等の共用設備の更新、エレベーターの更新は適切に行われ、大規模修繕工事も適切に実施している。 住人の使用状況やニーズに応じて、機械式駐車場を平置きに変更するなどしており、使い勝手が向上している。 排水管清掃や植栽剪定なども定期的に実施されており、大規模修繕等々の効果もあり経年劣化をあまり感じさせない。
この規模や管理費・修繕積立金レベルのマンションとして、充分な管理ができていると思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
床スラブ180ミリ、2重床2重天井、防音サッシ（25等級）など、防音に関するスペックは一応備えている。 マンション内の騒音については、夜や早朝にマンション内部からの騒音が聞こえてきた経験はなかったと思う。 天井高は2400ミリ～2500ミリ、サッシはハイサッシ等ではない。 東南が開口部の棟は日当たりは午前中中心、南西が開口部の棟は午前の遅くから午後中心。
いわゆる田の字型である大部分の住戸は、開口部の反対側には日当たりがあまりないように思う。
買い物・飲食店充実度
★★★
西馬込駅前にスーパー2件、ドラッグストア2件、コンビニ数件あり、駅周辺で日常の買い物は可能。 この他、近辺（およそ1キロ圏内）にOKストア、東急ストア、ライフなどがある。
西馬込駅の商店街は、中延や戸越銀座などと比べると小規模であり、飲食店などのバラエティに欠ける。
暮らし・防災・子育て
★★★★
マンションの隣がゆりの木公園、100m以内に馬込西公園、200ｍくらいで立正中高があり、近隣に万一の場合の避難可能な場所はある。 西馬込駅前には眼科、脳神経外科、耳鼻咽喉科などがあり、大事でなければ駅前の医院で対応可能。
学区の小学校まで800mくらいの距離があり、特に低学年にとっては遠い。 すぐ近くに幼稚園がないので、園バスで通う場合が多い。 マンションの隣のゆりの木公園は、子供が走りまわれる十分な広さがあるが、球技ができない（球技をしたければ、100m程度歩いて馬込西公園でできるが）。