2019年02月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄りの武蔵新城駅のから物件のマンションまでは土地が平坦で楽です。駅周辺には郵便局や内科・小児科・歯科・皮膚科・薬局、スポーツジムなど何でもそろっています。隣駅は溝の口駅でショッピングができる丸井やノクティがあり自転車でも15分でいけるので便利です。溝の口駅には東急田園都市線と大井町線が走っていて、渋谷までは急行で約15分、各停でも約25分で出られます。大井町線では、二子玉川や自由が丘へそれぞれ約5分、10分で行くことが出来ます。川崎駅まではJR南武線快速で約15分各停で約20分で行けます。横浜駅へは武蔵小杉駅か川崎駅から乗り継いで約30分で、東京駅へは約1時間弱で行くことができます。どこへ行くにもアクセスは便利です。北口には100円ショップや八百屋、魚屋、肉屋、衣料品、ドラッグストアなどが入っている商店街もあるので、帰り足に買い物もしていけます。
最寄りの武蔵新城駅から徒歩15分と少し離れているところです。また、駅の周辺は道が狭く自転車、歩行者は危険を感じます。駅の構内も人口密度からして狭く、改札口も1箇所しかないため、朝夕のラッシュ時や土日祝日などは非常に混雑するところがデメリットです。
立地・治安・周辺環境
★★
マンションの目の前にバス停があり、溝の口方面や梶ヶ谷方面へバスでいくことができます。ジムやプール、講座などを行っている市民プラザや健康福祉局高津老人福祉・交流センターなどの公共施設へもバスで行けます。
マンションの近くに第三京浜道路が通っているため、窓を開けると結構騒音がします。窓を閉めていても気になる方は気になるかもしれません。また、マンションすぐ後ろに消防署の発出所があり、昼夜問わずサイレンが鳴り響き、夜などは眠りを邪魔されることがあります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
築25年以上が経っているマンションですが、外観も中もきれいで古さを感じません。委託された管理人の方がおり、土曜日含む平日週に5回8:00～12:30まで勤務されており、清掃を行ってくださっています。そのおかげでごみ置き場もエントランスも駐輪所も常に非常にきれいで気持ちがいいです。セキュリティー面ではオートロックで、エントランスとエレベーターなど各所に防犯カメラが設置されています。また、何か不都合があったときは管理会社から掲示板に注意や呼びかけが掲示されるとともにプリントも配布され管理はきちんとされていると思います。宅配ボックスもあって登録すれば使用でき非常に便利です。粗大ごみ置き場もあるため、粗大ごみを指定日より少し早めに出しておけるところもありがたいです。
エントランスとエレベーター乗り場が昼夜問わず暗いところが少し残念です。また、エレベーターは1台のみで、階を押し間違ったときに訂正が利かないのも不便です。来客用の駐車場がマンション自体にはないので近くのパーキングに入れなくてはならないのは残念です。オートロックでエントランス玄関に来た人の顔はわかりますが、玄関先にはカメラがついておらず来客時再確認ができないのがちょっと不安です。
お部屋の仕様・設備
★★★
柱や梁がしっかりとしていて昔の建物なのに建物の丈夫さを感じます。地震を何度か経験していますが、上の方の階に住んでいてもあまり揺れを感じないので丈夫な建物であることを体感し安心しています。内装は築25年経っているだけあって水周りや各所ほころびもありますが、それでもきれいなほうだと思います。LDの広さは十分で、廊下も広いです。LDとキッチンは、東と西日が入り、一日中温かく明るいです。出窓に置いている植物がよく育ちます。入居の際一部壁紙を張り替えたり、設備も新しくなっているところもあり、トイレはウォッシュレット、浴室乾燥機能と暖房機能つきです。
梁がしっかりしている分、そして廊下に広さがとられている分収納スペースは狭いです。どうやって使ったらいいのか？始めは考えてしまうような大きさ？広さの収納スペースもあります。設備に不具合があり、管理会社に連絡をするのですが、いつも対応が遅いです。
買い物・飲食店充実度
★★★★
駅構内にはコンビニのNEWDAYS、ビーンズというスーパーやリトルマーメイドというパン屋さん、コージーコーナーが外出時や帰宅時の買い物に便利です。また、駅周辺には、24時まで営業しているスーパーのまいばすけっとや、24時間営業のスーパーの西友があり、買い忘れや帰宅が遅くなったときの強い見方です。また、飲食店も豊富で、マクドナルドにモスバーガー、ケンタッキーなどのファーストフードからカフェのドトール、ラーメン、カレー、うどん、和定食、焼肉や居酒屋、ファミレスなどお店がたくさんあるので外食の際は選びたい放題です。ちなみにマンションの目の前には無添くら寿司があります。ショッピングモール的なものは隣駅の溝の口駅にあるので自転車で15分、バスで5分ほどで行くことが出来ます。
商店街や飲食店、スーパーは駅周辺にあり徒歩15分以上かかるため少し遠く感じます。土地柄仕方ないのかもしれませんが、土地代、家賃など物価は高いです。食品、日用品、衣料品などは選べば安いお店もあるので問題ないですが、少しリサーチが必要です。
暮らし・防災・子育て
★★★
小学校、中学校の校区は、それぞれ末長小学校と橘中学校になります。どちらも徒歩15分以内です。小学校は、ここ数年で児童数が増え、全校児童数1,200人を越え川崎市内で一番多くなりました。先生方は教育熱心な方やユニークな先生もいて、よく指導し家庭とも連携をとってくださっていると思います。（どこでもいえることですが、先生によるかもしれませんが）保育園も最寄り駅へ行くまでにたくさん見かけます。幼稚園のバスも周辺を走りお迎えの様子などもあるので充実していると思います。マンションから徒歩5分以内の場所には英語教育の保育園もあり人気があるようです。入園には他保育園と比べると値段は高いようです。川崎市は、学童が無料で、希望者は誰でも利用できます。18:00以降は料金が発生します。また、こども文化センターという乳幼児と保護者、小中学生が放課後、長期休み、土曜日に自由に利用できる施設があります。常時職員の方が指導、見守りにあたってくださり安心して過ごせているようです。病院は、最寄駅周辺に内科・小児科・耳鼻咽喉科・歯科・皮膚科などがあります。評判はまちまちのようです。
病院はたくさんありますが、駅周辺の病院はとにかくいつでも混み合っています。ウェブ上での予約システムもあるのでそれを利用すれば無駄に待つこともないので活用が必須です。小学校は近くとよいのですが、人数が多いため校庭が狭いです。公園も多数ありますが、周りが住宅街や道路があるためボール遊びは禁止ですし、使用する子どもの数が多く、みんながのびのびと遊べるわけではありません。そのため、子どもは習い事で大人はジムなどで身体を動かしている印象があります。道路も狭いので自転車などは非常に危なくて我が家では子どもに自転車は一人で乗って出かけさせられません。マンション自体に自治会はありません。自治会は校区内にいくつかあるため、加入するには自分で調べて手続きをする必要があります。わずらわしさはないですが、情報が何も入ってこないのもいかがなものかと思います。