キングマンション新淀川の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪神なんば線/福駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府大阪市西淀川区福町1丁目12-34
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1998年9月
総戸数204戸
小学校区域大阪市立福小学校
中学校区域大阪市立西淀中学校
専有面積53.15m² ~ 76.95m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社阪神住建
施工会社新井組
管理会社阪神総合管理

キングマンション新淀川を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 事務
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 大阪市西淀川区の中でも落ち着いた住環境を重視しており、キングマンション新淀川は周辺の喧騒から少し距離がある印象でした。帰宅後に静かに過ごせる環境を求める今の希望に合っています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 生活施設が身近にあるエリアを希望しており、大阪市西淀川区の中でもこの立地は使いやすそうでした。キングマンション新淀川は平日の動きやすさと休日の過ごしやすさの両方を満たしてくれそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 福駅に近い福町1丁目12-34の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、キングマンション新淀川なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 単身(男性)
年齢 30代前半
職業 公務員
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 住み替え
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

キングマンション新淀川の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

キングマンション新淀川の売却ガイド

キングマンション新淀川は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数204戸、11階建の建物です。

最寄り駅は福駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはキングマンション新淀川の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市西淀川区のマンション売却市場

大阪市西淀川区のマンション市場について。

キングマンション新淀川を売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数204戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 福駅まで徒歩3分
  • 阪神なんば線/福駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立福小学校
  • 中学校区: 大阪市立西淀中学校

キングマンション新淀川に関するよくある質問

キングマンション新淀川の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。キングマンション新淀川には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

キングマンション新淀川の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がキングマンション新淀川の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

キングマンション新淀川はどのような物件ですか?

キングマンション新淀川は大阪府大阪市西淀川区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。福駅徒歩3分。築1998年、総戸数204戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市西淀川区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市西淀川区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。キングマンション新淀川には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2019年10月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
目の前には大きなスーパーセンターイズミヤがあり、仕事帰りなどに大変便利です。
各停電車しか止まらないので少し不便ではあります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
閑静な住宅街とあって、非常に暮らしやすいところです。
周辺には工場などもありますので、騒音がする場合があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観から内装とどちらも非常に素晴らしいマンションです。
築年数が少し古いために老朽化しているところがあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
日当たりが大変良いので洗濯ものには便利です。
大きなマンションだけあって、エレベーターで時折込み合います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
目の前のイズミヤにより飲食店もあるので、非常に便利です。
若干ですが、家賃が少し高く感じられるところがあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
少し歩けば学校や病院などもありますので子供から大人までもが大変便利です。
イズミヤがもし無くなったならば、周りには他は何も無いので不便になってしまうところが気がかりです。
2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
お部屋の仕様・設備 ★★★
築年数のわりに外観など非常に綺麗で管理の良さがわかります。駅近で目の前にイズミヤ、薬局、GUなどが入ったショッピングストアがあり、マンション横にはユニクロがあり便利です。大通り沿いにあるので、夜間も安心感があります。
リフォームされていない部屋はかなり古さを感じます。リフォームは必要だと思います。昔ながらの作りなのでバリアフリーリフォームは難しいような気がします。マンション一階はベランダ、庭、駐車場があり便利そうに見えますが…ベランダから部屋に入れない為…結局グルリと回る事になります…一階はないかな
2022年02月 購入検討者さん
お部屋の仕様・設備
駅が近い。スーパーが近い。大きな病院が近い。
一階の専用駐車場は月16000円必要。車のない人も駐車場代を払い続ける仕組みです
2021年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【福駅に対する口コミ】この駅にはスロープがついてあり、高齢者や足が不自由な人が使い便利な駅です。駅自体狭いので、迷うことはないです。あと、トイレは両方のホームにあるので安心です。近くには駐輪場があり、自転車を停めれるので便利です。
【福駅に対する口コミ】この駅は普通行きの電車や準急行きの電車しか止まらないので、遠くの駅に行きたい人は乗り換えしないといけないので不便かなと思います。
2024年01月 メリット
交通利便性
主要駅まで20分以内で大体アクセス可能で行きやすい。
普通電車のみの停車駅。利用者も結構多いので急行も止まればいいのにと感じる。
生活利便施設の充実
駅前に総合病院、スーパー、飲食店、、ドラッグストア、ユニクロ等の施設があり生活しやすいです。
もう少し飲食店が充実してほしい。本屋が撤退してしまったので、本屋があれば便利だなと思う。
飲食店の充実
スーパーが近いのでお弁当やべーかりーでパンが買いやすい。
飲食店が少ない。もう少し何店舗かあればみんなもっと買い物しやすく訪れる人も増えると思う。
暮らし・子育て環境の充実
保育園や公園が多く子育てしやすい。色んな公園が楽しめる。
小学校までのアクセスがあまり良くない。国道を渡ったりもあるので子どもにとっては危険かもです。
治安
土日は静かな住宅街です。騒音に悩むこともなくのんびり過ごせます。
強いてあげればたまにかなり車を飛ばして通る方がいる。静かな住宅街なので目立ちます。
コストパフォーマンス
全体的に快適で住みやすい。家の価格もそんなに高くない。
工場地帯なので平日は色んな人の出入りが激しい。気になる人は気になるかもです。
交通利便性
兵庫から難波まで1本で行ける点はかなり便利である。
梅田地域、天王寺地域に行くためには、乗り換えがどうしても必要となってくる。
生活利便施設の充実
駅前には大規模な東洋ほどまた病院などもあり、さらに大型ユニクロもあるため、生活としてはかなり便利である。
逆に言えば、それぐらいしか生活物資を買うところはない。
飲食店の充実
駅前に個人の居酒屋飲食店などが数件あるのみである。そこにある金太郎とお好み焼きといろはという寿司屋は大変おいしい。
チェーンの飲食店などは一切ないため、1人で食事を取ろうと思うと、スーパーやコンビニで食事を買うか、電車に乗ってどこかに行かなければならない。
暮らし・子育て環境の充実
兵庫から難波まで電車1本でできる面生があり、電車で通学する分には大変行いやすいと思われる。
小学生中学生の素行が悪く、学力もあまり高くないため、その地域で育児を行うのは大変不安である。
治安
駅からほど近いところに交番があり、駆け込みしやすい。
近辺大きな道路は走っており、暴走族がよく通りやすい。また近所の学校でもよく窓ガラスが割られるなど、学生の素行も悪い。
コストパフォーマンス
以前は便が悪い地域であったため、家賃相場が安くその点では住みやすい地域である。
強いてあげるとするならば、外食、メインで考えると、交通費がかかってしまうかもしれない。
交通利便性
福駅ができるまでは難波までとても遠く、電車では阪神電車などで一回梅田まで出ないといけなかったのですが、1本で難波まで出れるようになり通勤しやすくなりました。
尼崎へ向う側のホームの駐輪場ですが、ラッシュ時には特に自転車が重なり合って倒れてたりしています。もう少し広かったら嬉しいです。
生活利便施設の充実
大きなイズミヤスーパーの中には、生活必需品の大体が揃っておりとても便利。飲食店や百均、ユニクロやGU。そして、大きく綺麗な病院もあってとても便利です。
強いて挙げるならば、救急車が頻繁に出入りするため、この付近では夜でも少し賑やかになったかと思います。
飲食店の充実
リーズナブルなお店が多く、ゆっくりできる飲食店が多いです。
下町の雰囲気が強いので、もう少し入りやすく綺麗な居酒屋さんがあれば利用しやすいかなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
近くに西淀川区民会館があり、催しが色々されてる。スタッフの方もとても親切です。ここには屋内温水プール(エルモ西淀川)もあり、水泳教室として通われてる老若男女の方々で賑やかだと思います。
遊歩道があるのですが、夜は薄暗く女性1人で歩くのは危険を感じます。
治安
駅周辺は綺麗に整備されており、明るく見渡しがよい。通勤通学の方も多く、ラッシュ時は人通りも多いため安心。
尼崎方面へ向う側のホームを降りた所は、反対側に比べ薄暗さを感じます。
コストパフォーマンス
駅から少し歩けば、賃貸も色々あり1人暮らしの家賃も安かったです。
夜になると、大通りも人通りは少なくなるので女性はあまり出歩かない方がよいかなと思う。

キングマンション新淀川の中古販売価格の推移

平均㎡単価107.6万円/㎡
データ件数78
価格トレンド↑ 上昇傾向
50.87 109.33 167.79 2013-06-10 60㎡ 70.52万円/㎡2013-06-10 3LDK 60㎡ 67.77万円/㎡2013-06-10 3LDK 64.8㎡ 64.28万円/㎡2013-08-06 3LDK 64.8㎡ 65.3万円/㎡2013-10-27 3LDK 64.8㎡ 84.18万円/㎡2014-02-18 64.8㎡ 79.07万円/㎡2014-02-23 64.8㎡ 78.05万円/㎡2014-02-26 3LDK 64.8㎡ 76.52万円/㎡2014-03-07 64.8㎡ 73.97万円/㎡2014-04-26 3LDK 60㎡ 65.01万円/㎡2014-09-05 3LDK 65㎡ 75.27万円/㎡2014-09-05 4LDK 72.36㎡ 76.75万円/㎡2015-11-02 2LDK 54㎡ 60.61万円/㎡2015-12-07 3LDK 60㎡ 92.56万円/㎡2016-02-11 4LDK 72.36㎡ 67.61万円/㎡2017-04-04 3LDK 60㎡ 120.11万円/㎡2017-07-11 2LDK 54㎡ 88.77万円/㎡2017-09-25 3LDK 60㎡ 114.6万円/㎡2017-10-01 3LDK 60㎡ 114.6万円/㎡2017-10-05 3LDK 60㎡ 120.11万円/㎡2017-11-08 3LDK 60㎡ 104.13万円/㎡2017-11-09 60㎡ 107.44万円/㎡2018-01-22 3LDK 60㎡ 104.13万円/㎡2018-04-24 3LDK 64.8㎡ 101.52万円/㎡2018-07-23 3LDK 64.8㎡ 94.38万円/㎡2018-07-23 3LDK 60㎡ 104.13万円/㎡2018-07-24 3LDK 60㎡ 98.07万円/㎡2018-08-25 3LDK 61.92㎡ 111.05万円/㎡2018-08-31 3LDK 65㎡ 100.7万円/㎡2018-10-31 3LDK 70㎡ 126.56万円/㎡2018-11-07 3LDK 60㎡ 92.56万円/㎡2019-01-24 3LDK 60㎡ 98.62万円/㎡2019-04-29 3LDK 64.8㎡ 95.91万円/㎡2019-08-31 3LDK 64.8㎡ 118.36万円/㎡2019-10-05 4LDK 72.36㎡ 95.94万円/㎡2020-01-15 3LDK 64.8㎡ 90.81万円/㎡2020-02-20 3LDK 64.8㎡ 75.5万円/㎡2020-05-13 3SLDK 61.65㎡ 122.79万円/㎡2020-11-09 2LDK 54㎡ 115.09万円/㎡2020-11-27 2LDK 54㎡ 102.85万円/㎡2020-12-12 3LDK 64.8㎡ 121.42万円/㎡2020-12-20 3LDK 70㎡ 103.9万円/㎡2020-12-25 3LDK 64.8㎡ 88.26万円/㎡2021-01-25 2LDK 54㎡ 110.07万円/㎡2021-03-03 2LDK 54㎡ 96.72万円/㎡2021-08-31 3LDK 64.8㎡ 95.91万円/㎡2021-11-06 3LDK 64.8㎡ 101.01万円/㎡2021-11-10 3SLDK 72.36㎡ 116.5万円/㎡2022-01-09 3LDK 60㎡ 126.61万円/㎡2022-01-23 3LDK 64.8㎡ 109.68万円/㎡2022-02-17 4LDK 76.95㎡ 128.02万円/㎡2022-03-26 4LDK 72.36㎡ 129.29万円/㎡2022-04-28 2LDK 56.16㎡ 116.55万円/㎡2022-09-07 4LDK 72.36㎡ 129.29万円/㎡2022-10-07 3LDK 60㎡ 126.61万円/㎡2023-01-13 2LDK 56.16㎡ 141.27万円/㎡2023-02-28 2LDK 56.16㎡ 141.27万円/㎡2023-03-25 2LDK 54㎡ 115.7万円/㎡2023-10-29 3LDK 64.8㎡ 121.42万円/㎡2024-01-18 3LDK 66㎡ 112.7万円/㎡2024-01-22 3LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡2024-01-29 3LDK 64.8㎡ 135.19万円/㎡2024-02-14 3LDK 60㎡ 131.13万円/㎡2024-04-26 3LDK 66㎡ 120.21万円/㎡2024-04-30 3LDK 64.8㎡ 121.42万円/㎡2024-07-13 4LDK 72.36㎡ 127.01万円/㎡2024-09-27 3LDK 66㎡ 114.2万円/㎡2024-11-10 3LDK 60㎡ 125.62万円/㎡2024-11-21 3LDK 64.8㎡ 116.31万円/㎡2025-02-11 2LDK 56.16㎡ 140.1万円/㎡2025-06-09 2LDK 56.16㎡ 129.38万円/㎡2025-09-29 3LDK 64.8㎡ 111.21万円/㎡2025-09-30 3LDK 64.8㎡ 158.05万円/㎡2025-10-14 3LDK 60㎡ 125.62万円/㎡2026-02-01 3LDK 60.16㎡ 136.28万円/㎡2026-02-02 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡2026-02-16 2LDK 56.16㎡ 152.99万円/㎡2026-03-05 3LDK 60.16㎡ 136.28万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-05 9階 3LDK 60.16㎡ 136.28万円/㎡
2026-02-16 2階 2LDK 56.16㎡ 152.99万円/㎡
2026-02-02 9階 3LDK 60㎡ 136.64万円/㎡
2026-02-01 9階 3LDK 60.16㎡ 136.28万円/㎡
2025-10-14 9階 3LDK 60㎡ 125.62万円/㎡
2025-09-30 1階 3LDK 64.8㎡ 158.05万円/㎡
2025-09-29 8階 3LDK 64.8㎡ 111.21万円/㎡
2025-06-09 2階 2LDK 56.16㎡ 129.38万円/㎡
2025-02-11 2階 2LDK 56.16㎡ 140.1万円/㎡
2024-11-21 8階 3LDK 64.8㎡ 116.31万円/㎡
2024-11-10 6階 3LDK 60㎡ 125.62万円/㎡
2024-09-27 10階 3LDK 66㎡ 114.2万円/㎡
2024-07-13 10階 4LDK 72.36㎡ 127.01万円/㎡
2024-04-30 3階 3LDK 64.8㎡ 121.42万円/㎡
2024-04-26 10階 3LDK 66㎡ 120.21万円/㎡
2024-02-14 8階 3LDK 60㎡ 131.13万円/㎡
2024-01-29 11階 3LDK 64.8㎡ 135.19万円/㎡
2024-01-22 3階 3LDK 64.8㎡ 126.52万円/㎡
2024-01-18 10階 3LDK 66㎡ 112.7万円/㎡
2023-10-29 8階 3LDK 64.8㎡ 121.42万円/㎡

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。