ガーデンフィール新小岩弐番館の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都葛飾区新小岩1丁目55-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2001年2月
総戸数30戸
小学校区域小松南小学校
中学校区域小松中学校
専有面積60.56m² ~ 87.97m²
間取り1SSLDK ~ 3LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社マルヤ住宅サービス協会
施工会社大林組大木建設
管理会社東京互光

ガーデンフィール新小岩弐番館を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 70代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 夫婦
年齢 60代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

ガーデンフィール新小岩弐番館の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

ガーデンフィール新小岩弐番館の売却ガイド

ガーデンフィール新小岩弐番館は東京都葛飾区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2001年築(築25年)で、総戸数30戸、11階建の建物です。

最寄り駅は新小岩駅(徒歩6分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはガーデンフィール新小岩弐番館の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

葛飾区のマンション売却市場

葛飾区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ガーデンフィール新小岩弐番館を売却する際のポイント

  • 築25年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩6分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新小岩駅まで徒歩6分
  • JR中央・総武線/新小岩駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 小松南小学校
  • 中学校区: 小松中学校

ガーデンフィール新小岩弐番館に関するよくある質問

ガーデンフィール新小岩弐番館の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ガーデンフィール新小岩弐番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ガーデンフィール新小岩弐番館の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がガーデンフィール新小岩弐番館の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ガーデンフィール新小岩弐番館はどのような物件ですか?

ガーデンフィール新小岩弐番館は東京都葛飾区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新小岩駅徒歩6分。築2001年、総戸数30戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

葛飾区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは葛飾区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ガーデンフィール新小岩弐番館には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

葛飾区の住みやすさは?

葛飾区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 葛飾区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

葛飾区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

葛飾区の子育て環境は?

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2013年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅へと続く大通り沿いに建つマンションで周辺にもお店が多く明るいです。駅までも解りやすい道で女性や子供にも安心です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
目の前が大通りのため車の通りなどは結構多いですが周辺に病院や外食店が多いのは便利です。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
玄関が通り沿いに直になっているため少し出入りが気になりますが防犯ロックもありセキュリティは安心です。郵便エリアも広く使いやすいです。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
広くて使いやすい点も良いですが、バルコニーや窓が大通側に面しているので見渡せる点が良いです。日当たりもとても良いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
すぐ近くにレストランがあります。他にも有名チェーン店が道沿いにあるのでとても便利です。
暮らし・防災・子育て ★★★★
少し人や車の通りは多いですが裏手は通学路になっていて学校等は近いです。大きい幼稚園も有名です。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【新小岩駅に対する口コミ】駅構内が単純な構造となっているため迷うことはあまりないかと思う。北口から南口を通り抜ける道がとても広く、自転車も押して通ることも出来るのでわざわざ遠回りをする必要がないのは大きな利点の一つだと思う。また南口側にはガチャポンコーナーも最近設置されており、ガチャポンの一部の商品が展示されてあったりするので目で楽しめたり、少し変わった小物を買えたりといった点がある。 駅から出れば、ご飯を食べれるところがかなり充実しているのでお腹がすいたときは選び放題な点もいいところ。
【新小岩駅に対する口コミ】他の栄えた駅に比べて、立地的な問題もあるが、お店がご飯を食べれるところ以外のお店が少なく、わざわざその駅に降りてショッピングをしようとは思わない。あくまでも近辺に住んでいる人々の移動のための場所という印象がぬぐえない。
2024年05月 メリット
交通利便性
新小岩駅はJR総武線各駅とJR総武線快速駅です。各駅電車に乗れば秋葉原駅まで乗車して山手線に乗り換えることができます。また、快速電車に乗れば東京駅まで15分程度で行くことができて新幹線を利用する際に便利です。各駅電車、快速電車の両方を利用できるため通勤、通学、買い物等に大変便利な駅です。
各駅電車、快速電車の止まる駅なのでいつでも人が多いです。特に朝晩の通勤ラッシュでは駅だけではなく駅周辺の駐輪場やロータリーも人や車で大混雑です。更に最寄り駅となっている高校が3校、大学が1校あるため高校生や若い学生も多く利用しています。人が多く集まるとそれだけマナーの悪い人も目立ち、駅周辺にゴミが捨ててあったり集団で騒いでいる人をよく見かけます。
生活利便施設の充実
2023年に駅ビルがオープンしました。1階には成城石井といった有名店、2階には高級スーパー、3階以上にジム、6階には区役所が入っています。駅を利用したその足で買い物やジムに行くことができるようになり大変便利になりました。
3階以上に入っているジムですが、15歳以上しか利用できません。オープン前は小学生の子どもと一緒にジムへ通ったり、新たな習い事を始められるのかと楽しみに期待していたためにとても残念でした。駅ビルに入っているジムなのでもっと広い年齢層を受け入れてほしいです。
飲食店の充実
駅周辺には有名なラーメン店がいくつもあります。中でも「一燈」というラーメン店は有名でとても人気が高く、オープン前からお店の前に行列ができています。このお店を目当てにわざわざ新小岩まで来る人もいます。一燈だけではなく地元の人しか知らないような隠れた人気ラーメン店が何店舗かあります。ラーメンが好きな人にとってはとても充実した駅です。
駅ナカに入っているスターバックス店がとても狭いです。駅ビル自体が狭いためスターバックスも狭くなってしまうことはしょうがないことではありますが、あまりにも狭いので隣のテーブルとの距離が近いのでお友だちとのんびりおしゃべりをしたり集中して仕事をする環境ではありません。テイクアウトしかできない環境がとても残念です。
暮らし・子育て環境の充実
新小岩駅は葛飾区に位置していますが江戸川区民も利用しています。どちらも子育てに適した地域ではありますが子育て世帯にオススメしたい地域は葛飾区です。新小岩駅前周辺には大小合わせてとても多くの保育園があり、小さなお子様を育てている世帯が安心して暮らすことができます。更に葛飾区の公立小中学校は給食費が無料です。子どもを何人も育てている家庭にはとても嬉しい制度だと思います。
ここ数年で新小岩駅周辺には大きなマンションが建ち始めています。今後も駅周辺を中心に大規模な再開発が進む予定で人口が更に多くなることが予想されています。駅周辺の学区内にある小学校は既に定員オーバーとなっており学童も落選することがあります。今現在でこの状況ですから早めに解決しなければならない課題を抱えています。
治安
あまり治安が良い街とは言えませんが、ラッシュの時間帯には駅の改札口に警察官が立っていたり、駅周辺をパトロールしているパトカーを頻繁に見かけます。治安が悪いからこそ警察官が重点的に警戒してくれているので安心感はあります。
新小岩駅だけではないかもしれませんが、駅周辺から街全体に外国人が増えました。特に中国人が多く住んでいます。日本語を流暢に話せる中国人もいますが、中には日本語が全く話せない人もいます。両親が日本語を理解できないと必然的にその子どもも日本語が理解できないため日々の生活に苦労しているのが伺えます。
コストパフォーマンス
新小岩駅は2路線を利用できるため駅チカの物件は値段が高いですが、10分程度歩けばお手頃な物件が数多くあります。単身者用のアパートが増えてきており一人暮らしに適しています。特に南口は屋根付きのルミエール商店街があるため、多少遠い物件に住んでも買い物しながら帰宅できたり、天気が悪い日もストレスなく利用できます。歩く時間を気にすることがなく便利な駅を利用できるので大変便利です。
デメリットはありません。強いて言えば人の多さが気になりますが、便利な駅にはたくさんの人が集まるのでしょうがないと諦めています。
交通利便性
中央・総武線各駅停車、総武快速横須賀線が走っている
しかし成田エクスプレス、あずさ、しおさい号は通過
生活利便施設の充実
JRの駅ナカ施設に大きめなショッピング施設がある
しかしなが。それ以外に目立った施設があまりないのも現実
飲食店の充実
悪くない。JRの駅ナカにいっぱいあると思う
しかしながら…都内価格。そこだけがきついかな
暮らし・子育て環境の充実
亀戸や平井の方が育てる環境は適していると思う
しかしながら、都内にあるためお金はどうしても
治安
某バラエティ番組でも紹介されるくらいユニークな街
正直言って、治安は悪い。隣駅の錦糸町も。市川がいいと思う
コストパフォーマンス
悪くない東京都内にしては落ち着いた街並みであると思う
しかしながら天下の東京都。お金はそれなりにかかる
交通利便性
普通列車と快速があり、どちらかが動かなくてもJRのみで利用できる可能性ありです。
コロナ禍になって以降、改札までに通らなくてはならない通路にガチャカプセルが置かれるようになり、ゴチャゴチャするのではと心配です。しかも長らく工事中です。都合で駅のほうからゴチャゴチャさせるところはあるかも、です。徒歩圏に私鉄がありません。
生活利便施設の充実
アーケードがあり、駅前の建物は、スーパー、飲食店が入っています。
この辺りの人で雇用を固めているとすれば、都合による間違いみたいなのがあります。
飲食店の充実
あまり利用しないのですが、応援したい人は応援し甲斐があるお店があるのでは。ラーメン店とか。
駐輪場があまりピンときません。2時間まで無料とかの駐輪場も、故障の場合の問い合わせ番号があったりとどこか不安です。
暮らし・子育て環境の充実
北口から徒歩10分大きな公園があります。
線路沿いの蔵前橋通りでないほうの道路は入口すぐに建設があって、きわどく通りにくいです。
治安
日本だから基本的に外国より安全です。コロナ禍でない時深夜のカラオケ店は安全でしょう。
警察官介入のいざこざを稀に見かけました。市民間のいざこざで針小棒大な通報というのもあるかもしれません。
コストパフォーマンス
それは、東京駅まで電車13分だから便利です。
長らく、店舗が引き払ったあと、使い途のない土地が新小岩駅付近にありました。

葛飾区の暮らし情報ガイド

葛飾区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR山手線、JR中央線快速などの鉄道と中央自動車道を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR山手線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線
  • 都営地下鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 中央自動車道
  • 環状七号線
  • 東名高速道路

子育て・教育

360前後の保育施設や支援拠点を想定でき、葛飾区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時保育
子ども医療費助成
学童クラブ

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が31件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

渋谷駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約21施設
21前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 多摩地域の自然公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

葛飾区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

身近な公園や緑地を取り込みやすく、生活圏の中で気分転換しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。