カルム祇園の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR可部線/下祇園駅 徒歩5分
所在地(住所)広島県広島市安佐南区西原5丁目15-22
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1988年3月
総戸数35戸
小学校区域原小学校
中学校区域祇園東中学校
専有面積59.76m² ~ 72.00m²
管理方式巡回
土地権利所有権
分譲会社丸紅不動産
施工会社戸田建設
管理会社合人社計画研究所

カルム祇園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 男性1名
年齢 夫婦、子ども1人
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 カルム祇園の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 未定
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 西向き

4組の購入希望者が検討中

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カルム祇園の売却ガイド

カルム祇園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1988年築(築38年)で、総戸数35戸、7階建の建物です。

最寄り駅は下祇園駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはカルム祇園の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市安佐南区のマンション売却市場

広島市安佐南区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

カルム祇園を売却する際のポイント

  • 築38年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 下祇園駅まで徒歩5分
  • JR可部線/下祇園駅 徒歩5分

教育・子育て

  • 小学校区: 原小学校
  • 中学校区: 祇園東中学校

カルム祇園に関するよくある質問

カルム祇園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。カルム祇園には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

カルム祇園の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がカルム祇園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

カルム祇園はどのような物件ですか?

カルム祇園は広島県広島市安佐南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。下祇園駅徒歩5分。築1988年、総戸数35戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市安佐南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市安佐南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。カルム祇園には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市安佐南区の住みやすさは?

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市安佐南区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市安佐南区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】広島駅行きは沢山出ている。タクシー乗り場もすぐ近くにあるので使いやすい。近くにお店もあり住むには不便なし。家賃はピンキリ。
▼【下祇園駅に対する口コミ】もっと駅のホームを広くして欲しい。広島駅に行く人が多すぎて大町方面の乗り場まで並ぶせいで大町方面の電車に乗りにくい。新しい物件だと少し家賃の相場が高いかなって感じ。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】近くにイオンモールやパン屋さん本屋さんなどがあり立地がいい。下祇園駅を利用する人が多いので人気はある。
▼【下祇園駅に対する口コミ】夜がお店の近くに行くまでくらいから怖い。夜はとても暗い。街灯が少ない。女の子1人で歩くのは怖い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】居酒屋が1店舗だけある。近くにパン屋さんがあります。
▼【下祇園駅に対する口コミ】大きい通りにでないと飲食店がなかなかない。
暮らし・防災・子育て ★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】保育園が少し離れているが近くにある。多機能トイレもあります。
▼【下祇園駅に対する口コミ】公園や小学校などは結構離れている。手すりがない
2019年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
▲【下祇園駅に対する口コミ】広島県広島市安佐南区祇園にある下祇園駅です。すぐ近くにイオンモールがあり、大型のショッピングモールなので家族連れなどにかなり便利です。主要の広島駅までも15分くらいです。駅前にはコンビニやパン屋さんなどもあります。
▼【下祇園駅に対する口コミ】駅前の道が細いので、車で送迎などをするときは少し狭さを感じます。
2024年02月 メリット
交通利便性
▲タクシー乗り場があり、徒歩圏内にバス停もある。広島駅まで20分程度で着く。
▼通勤ラッシュの乗車率が高く、来た電車に乗れないこともある。電車の本数も多くはない。
生活利便施設の充実
▲徒歩圏内にイオンモールがある。また周辺には病院、スーパー、コンビニなどが充実している。
▼徒歩圏内のイオンモールに映画館がないのが残念。
飲食店の充実
▲個人営業の飲食店は多い印象。またチェーン店も徒歩圏内に存在する。
▼徒歩圏内には飲食店が多くあるが、駅自体は大きくないため、例えば雨天時に、雨を避けてお店に行くことは不可能。
暮らし・子育て環境の充実
▲子育て世帯に人気の区であり、幼稚園や保育園などは比較的充実している。
▼駅自体の利便性は高くない。オムツ替え、授乳などには不便な印象。
治安
▲景観は悪くない。人通りも多く、ひとりきりになることは少ない。
▼不審者情報が流れることが多い。痴漢に出くわすこともある。
コストパフォーマンス
▲イオンモールがあり、とても住みやすい街である割に、家賃もそう高くない。
▼アストラムラインが遠いので、中区に行くには利便性が悪い。
交通利便性
▲そこまで不便を感じない。これからリニューアルされるのでもっと良くなる。
▼人が多い割にホームが小さいので混雑していると大変。
生活利便施設の充実
▲イオンモールが近くにあるのでとても便利ですよ。
▼イオンモールに行くまでの道がまだ新しくなっていないので道が狭くて危ないです。
飲食店の充実
▲イオンモールに沢山ありますね。大抵のものは食べれると思います。
▼個人店などは少ないのでもっと増えるとなおさらいいですね。
暮らし・子育て環境の充実
▲保育園などは普通にかよえるとおもいます。
▼小学校、中学校はどちらも人が多く。中学校に関しては1クラス12クラスもあったりします。
治安
▲そこまで目立った事件は少ない。不審者の情報もほとんど入ってきません。
▼最近大きい道路が出来たため、交通事故が多い。
コストパフォーマンス
▲綺麗な住宅やマンションは沢山ありますよ!
▼電車がうるさかったり、道路の車がうるさかったり、空気が汚かったりします。

広島市安佐南区の暮らし情報ガイド

広島市安佐南区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 農地や緑地が残るエリアも多く、落ち着いた街並みとゆとりある敷地感を期待しやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR伯備線、山陽新幹線などの鉄道と国道9号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR伯備線
  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • JR山陰本線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道9号
  • 山陽自動車道
  • 国道2号

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市安佐南区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

放課後児童クラブ
子ども医療費助成
子育て支援センター

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が45件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

駅前商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 駅前商業施設
  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー

医療

医療機関数: 約13施設
13前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市安佐南区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。