オーベル雪ヶ谷の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急池上線/御嶽山駅 徒歩3分 東急池上線/雪が谷大塚駅 徒歩6分
所在地(住所)東京都大田区北嶺町5-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
築年月2000年3月
総戸数44戸
小学校区域調布大塚小学校
中学校区域東調布中学校
専有面積62.20m² ~ 94.00m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社有楽土地
施工会社飛島建設
管理会社大成有楽不動産

オーベル雪ヶ谷を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 オーベル雪ヶ谷の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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オーベル雪ヶ谷の売却ガイド

オーベル雪ヶ谷は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2000年築(築26年)で、総戸数44戸、6階建の建物です。

最寄り駅は御嶽山駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオーベル雪ヶ谷の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル雪ヶ谷を売却する際のポイント

  • 築26年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 御嶽山駅まで徒歩3分
  • 東急池上線/御嶽山駅 徒歩3分
  • 東急池上線/雪が谷大塚駅 徒歩6分

教育・子育て

  • 小学校区: 調布大塚小学校
  • 中学校区: 東調布中学校

オーベル雪ヶ谷に関するよくある質問

オーベル雪ヶ谷の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル雪ヶ谷には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル雪ヶ谷の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がオーベル雪ヶ谷の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル雪ヶ谷はどのような物件ですか?

オーベル雪ヶ谷は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御嶽山駅徒歩3分。築2000年、総戸数44戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル雪ヶ谷には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2012年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
駅まで10分もせず行けます。駅まではまっすぐ行くだけですので迷うことはありませんが隣の道に出れば線路なのでその道を伝うと確実です。池上線の途中駅ですが朝や夜はこちらからの始発・終点などもありますのでラッシュは楽だと思います。五反田まで向かえますのであとは山手線などで会社の最寄りまで行けば良いかと思います。
特にありません。
立地・治安・周辺環境 ★★★
周囲は戸建ばかりです。特に騒音や公害となるものは無いと思いますが池上線が思いの他近いので音が若干します。 他には大きめのスーパーが10分圏内に2店舗、幼稚園が4箇所あります。全体的に閑静なイメージがあります。
特にありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
外観・入り口はとても高級感があり立派なつくりです。宅配BOXも数があり良いです。他のDINKS向け・単身向けと違いこちらはファミリー向けと混合での間取りですので全体的に広々と作られているのが良いです。不満点はありません。
特にありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
うちは2LDKですが、とても広く60㎡超だったと思います。まず日当たりは最高に良いです。周囲が戸建なので陰るものがないからだと思います。 また床暖房やHIヒーターなどの設備がとても便利で引っ越してよかったなぁと思う最大のポイントです。新しい住宅だからか段差も少ないです。
特にありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
最寄りの雪谷大塚駅側にスーパーがあります。またコンビニも多くあり便利です。いずれも10分圏内ですので家と行き来するような量を買うとしても苦にはならないかと思います。(そんな事言っておいてあれですがウチは宅配を利用しています。)
特にありません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
とても近い距離に幼稚園があります。(目の前の踏み切りを越えてすぐ!)また反対方面にも幼稚園・保育園が数箇所あるようで子育て施設はとても多いイメージです。小中学校も多いです。 病院は雪谷方面にありますが大きい病院は池上駅や五反田駅にある病院の方が無難です(規模的に) 全体的に良い環境だと思います。
特にありません。
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【御嶽山駅に対する口コミ】閑静な住宅街です。比較的大きな一軒家が多くて治安の問題はありません。駅の周りは道路は平坦でイオンやオオゼキがあるので買い物は便利です。池上線一本で五反田と蒲田に出られます。旗の台で大井町線にも乗り換えられるので電車で出かけるのも便利です。
【御嶽山駅に対する口コミ】支障がある程ではありませんが、池上線は都内の電車にしては本数が少なめです。3両編成で車体も小型です。駅も小さめでちょっとレトロな感じです。
2025年04月 メリット
交通利便性
JR山手線の五反田駅まで15分で出られる
池上線の車両が3両しかないため朝の混雑が厳しい
生活利便施設の充実
多くはないが飲食店が何件かあるのと、スーパーが2件ある
ファストフードやカフェがあれば、より良かった
飲食店の充実
吉野家や日高屋などのお手頃な飲食店がある
マクドナルドやはなまるうどん等、もう少し店の種類があれば良かった
暮らし・子育て環境の充実
夜は比較的静かで子供連れが多く、治安が良い印象
大きな公園まで少し距離があるのが気になる
治安
多くの地域に住んだ経験が無いが、治安は良いと感じる
交番が駅から離れたところにしかなく、トラブル発生時は困るかもしれない。
コストパフォーマンス
家賃相場は都内の一等地よりは安く、都内へのアクセスが良くコスパが良い
コスパ良いとはいえ家賃が都内の価格であるため少し高い
交通利便性
池上線の車庫があり、時間によっては始発の電車に乗ることができる。駅の2出口ともにエレベーターがある。
タクシー乗り場は特にない。またホームへの下りエスカレーターはない。
生活利便施設の充実
駅前にはオオゼキ、東急ストアと2つのスーパ、コンビニもファミマ、セブンイレブンが駅近にある。
自転車と人が入り乱れていて、少し歩き辛い。
飲食店の充実
ラーメン屋、吉野家、モスバーガー、バーミヤンなどある程度のジャンルの飲食店がある。
居酒屋は少なく、夜も早めに終わる店が多い。
暮らし・子育て環境の充実
近隣には公園もあり、子育て層の多い街である。
近隣店舗でおむつ替えができるようなトイレのある場所がないので不便。
治安
住宅街なので治安はいい。居酒屋も遅くまでやっているお店が少ないので酔っ払いは少ない。
夜はお店が閉まってしまい、暗い雰囲気になる。駅近にパチンコ屋があり、そこに人が集まっているのは気になる。
コストパフォーマンス
人気な東急沿線にしては、家賃が安く治安もいいので住みやすい。
駅前は古い建物が多いのが少し気になる。もう少し新しい建物やお店が増えたら嬉しい。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。