オーベル池袋立教通りの売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩5分 西武池袋線/椎名町駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線/池袋駅 徒歩9分 JR山手線/目白駅 徒歩16分
所在地(住所)東京都豊島区西池袋4丁目18-7
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付10階建
築年月1998年3月
総戸数119戸
小学校区域池袋第三小学校
中学校区域西池袋中学校
専有面積53.83m² ~ 112.83m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社有楽土地
施工会社西松建設
管理会社大成有楽不動産

オーベル池袋立教通りを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 オーベル池袋立教通りの周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代後半
職業 地方公務員
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、オーベル池袋立教通りを検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 最上階

購入希望者 #3

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 在宅勤務が増えたため、オーベル池袋立教通りのように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都豊島区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 最上階

5組の購入希望者が検討中

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オーベル池袋立教通りの売却ガイド

オーベル池袋立教通りは東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1998年築(築28年)で、総戸数119戸、地下1階付10階建の建物です。

最寄り駅は要町駅(徒歩5分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはオーベル池袋立教通りの購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

オーベル池袋立教通りを売却する際のポイント

  • 築28年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩5分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数119戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 要町駅まで徒歩5分
  • 東京メトロ有楽町線/要町駅 徒歩5分
  • 西武池袋線/椎名町駅 徒歩8分
  • 東京メトロ有楽町線/池袋駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 池袋第三小学校
  • 中学校区: 西池袋中学校

オーベル池袋立教通りに関するよくある質問

オーベル池袋立教通りの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。オーベル池袋立教通りには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

オーベル池袋立教通りの購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がオーベル池袋立教通りの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

オーベル池袋立教通りはどのような物件ですか?

オーベル池袋立教通りは東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。要町駅徒歩5分。築1998年、総戸数119戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。オーベル池袋立教通りには現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年09月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
3駅が利用できる場所にある 最寄り駅は、有楽町線の要町駅(徒歩5分) 西武池袋線の椎名町駅(徒歩7分) 山手線の池袋駅(徒歩15分)
これ以上便利な立地はないと思うが、池袋駅まで徒歩10分以内であればもっと良い。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
立教通りに面して閑静な住宅街 当マンションの裏は谷端緑道があり、隣のマンションと隣接しない場所である
池袋自体治安は良くないが、実際住んでみると、治安は気にならない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
マンションとは別に共用管理棟に集会場があり、ごみ置き場も共用管理棟の中にある。 地下に非常の場合使用できる大量の貯水槽があり、近隣の火事や地震等で使用される。 立教にあった外壁はタイルのマンション。 管理状況は、毎日清掃して頂き、手入れが行き届いている感じで、管理人は平日9時~17時対応 セキュリティは、監視カメラにて24時間録画され、有人管理でオートロック 共用施設は、宅配BOX完備、1戸に1台の駐輪場(無料)2台目は有料、駐車場完備、エレベータは9人乗りが2台
強いてあげればインターネット回線速度が1G以上あればもっと良い。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
1階に限るが天井が3m以上ある。 1階に限るが台所の地下に収納ボックスあり。 室内の段差がない。
強いて挙げれば天井が高いのでエアコンの効きが遅い
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
徒歩1~2分圏にセブンイレブン・ファミリーマートのコンビニがあり、スーパーはコモディイイダが目の前にある。 徒歩15分圏には東武百貨店、西武百貨店のデパートがある。
強いて挙げれば、トンカツ屋が近くにあるともっと良い。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
隣は原整形外科で徒歩5分圏に複数の病院あり(要町病院など)。 徒歩1分圏には立教小学校があるその隣は中学校・高校・大学がある。 避難場所は立教大学。
マンションの近くに病院や学校など充実しているのでデメリットがない
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
当該項目について、普通の物件だと思います。
良くも悪くも普通の共用部だと思います。宅配ボックスは便利です。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
若干古い以外は特に問題を感じたことはありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
池袋の繁華街の外れ、かつ立教の隣なので、利便性は非常に高いです。目の前にスーパーもあります。
5年間住むこととなりましたが、大きいデメリットは思い当たりません。
2023年12月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★★
要町が1番近いが池袋まで歩けるならかなり使える
要町利用の場合は副都心線か有楽町線のみになる。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅からも程近く、閑静な住宅地にある。 立教通りも西池袋通りも落ち着いた雰囲気がある。
メリットの裏返しだが周囲がやや落ちつきすぎている傾向があるが要町通りまでいくと店がたくさんある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
比較的大規模なマンションだが駐車場もそれなりの数がある。
共用施設部分がやや地味で古臭く感じるかも。
お部屋の仕様・設備 ★★★
設備は可もなく不可もなく、といったところ。
都心ということもあり、あまり間取りは広めには取れない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
池袋まで徒歩圏内のため、飲食ふくめた商業施設は文句なし。
池袋駅前周辺がちょっと治安がいい感じがしないかも。
暮らし・防災・子育て ★★★★
公園も山手通りを挟んだ側や池袋近くにある。病院も多い。
車通りが多かったり、池袋駅前はちょっと騒がしく感じるかも。
2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【池袋駅に対する口コミ】副都心線は埼玉、東京、神奈川を一本で繋ぐとても便利な路線。 池袋は東京都の中でも屈指のターミナル駅。 駅周辺にはサンシャイン60やハレザ池袋、その他多数の商業施設やアミューズメント施設が隣接している。飲み屋街も充実しており、特に西口では仕事終わりのサラリーマンから近隣の大学生達の飲み会会場と充実した時間を過ごすことが出来ます。 池袋駅は東京メトロ、JR、西武鉄道、東武鉄道と4路線が開通しており、渋谷、新宿、品川などの都心や埼玉、神奈川、千葉などの他県にも便利に行く事が出来る。
【池袋駅に対する口コミ】池袋駅の構内は大きく中央通路、南通路、西通路と分かれているが、似たような景観の為、駅の中で迷う人も多い。 駅のサインシステムがあるが、不慣れな方は、よく駅員さんに場所を聞く姿を目にします。 乗降の多い駅なので、このご時世だとコロナウイルスの感染リスクを懸念している方には心配なところではある。
2024年02月 メリット
交通利便性
多数沿線が乗り入れており利便性はいうことなし
デメリットは浮かばないが、観光電車的なものが乗り入れればとても価値が上がる
生活利便施設の充実
周囲の店はリーズナブルなものからハイエンドなものまであらゆるものがなんでも揃う
デメリットはほとんどないが歓楽街が少なければ直良
飲食店の充実
ファミリーレストランから有名店まであらゆる店がある
とにかく人が多いため食事難民に陥る場合がとても多い
暮らし・子育て環境の充実
近郊には立教大学もあり非常に歴史のある環境である
学生以上の成人男女が占める街のため子育てをするためにはコミュニティーが少ないと思う
治安
一定数の危険があ?が、良い意味で人が多く助けを求めれば危機から救ってもらえる
危険運転や通り魔などのニュースが散見されるため
コストパフォーマンス
お店や立地、交通利便性からはとてもコスパは良いと思う
特にデメリットは浮かばないが強いていうならば子育て世代にも優しい環境があれば直良
交通利便性
複数路線を利用できる巨大な駅であり便利。
あまりきれいではないところがあったりホームレスがいる
生活利便施設の充実
西口東口ともにお店がたくさんあり、子供連れでも行く選択肢がある
マルイがなくなったり一部便利なお店がなくなってきている
飲食店の充実
ラーメンやファストフード、レストランなど選択肢に困らない
子連れOKのお店を探すのに苦労。サンシャインまで歩く必要あり
暮らし・子育て環境の充実
公園も近くにたくさんあり、子育てにも良い
駅構内が汚かったりいろんな人がいるので注意が必要
治安
昔に比べるとかなりよくなり、喧嘩もみなくなった
ホームレスや怪しげな商売をしていそうな人もいるため微妙
コストパフォーマンス
いろんな選択肢があるため駅利用の観点でコスパよし
特にコスパに関してデメリットは思いつかない。
交通利便性
複数路線利用でき、目的の場所に乗り換えなしで行けることが多い。
東京23区の北西に位置するため、23区の東側に行くには時間がかかる。
生活利便施設の充実
東武池袋や西武池袋などの大きな施設や三省堂など大きな書店もあるため、買い物に困ることは無い。
チェーン店が多くを占めており、個人店が好きな人にとっては楽しくないかもしれない。
飲食店の充実
キッチンABCなど、駅から少し離れた個人店は安くおいしいため、おすすめしたい。飲食店はとても多い。
人気のお店はとても混んでいる。個人店は駅から遠い。選択肢が多く、何を食べようか迷う。
暮らし・子育て環境の充実
公園は意外と多い。公園以外にも遊ぶ場所が多いため、遊ぶ場所に困ることはないと思う。
駅付近には幼稚園や小学校はない。子育てをする場合は駅から離れた場所になる。
治安
駅前に交番があり、問題が起こっても安心出来る。
居酒屋が多く、酔っ払いが多い。呼び込みも多いため、治安は良くない。
コストパフォーマンス
飲食店や商業施設がすぐに利用できる点はとてもよい。池袋の北側は家賃が安いところが多い。
治安が悪く、家賃も高い。コストパフォーマンスはあまり良くないと思う。

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。