エスリード小阪本町第2の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府東大阪市小阪本町1丁目11-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て13階建
築年月2004年12月
総戸数59戸
中学校区域東大阪市立小阪中学校
専有面積60.96m² ~ 96.45m²
間取り2SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理

エスリード小阪本町第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 教員
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 河内小阪駅まで徒歩3分で、東大阪市からの通勤負担を抑えたいと考えていました。エスリード小阪本町第2は近鉄奈良線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 経営者
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。エスリード小阪本町第2は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。エスリード小阪本町第2は小阪本町1丁目11-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 北向き

3組の購入希望者が検討中

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エスリード小阪本町第2の売却ガイド

エスリード小阪本町第2は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数59戸、13階建の建物です。

最寄り駅は河内小阪駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエスリード小阪本町第2の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

東大阪市のマンション売却市場

東大阪市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エスリード小阪本町第2を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

大阪市に隣接しながら住宅価格が比較的手頃で、多様な物件から選択できます。商業施設や医療機関が充実しており、日常生活の利便性が高いまちです。子育て支援にも力を入れており、ファミリー層にも適した環境です。

交通アクセス

  • 河内小阪駅まで徒歩3分
  • 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 中学校区: 東大阪市立小阪中学校

周辺施設

  • 花園ラグビー場は高校ラグビーの聖地として全国に知られています
  • 石切劔箭神社はでんぼ(腫れ物)の神様として参拝客が多く
  • 参道の商店街も賑わいを見せています

エスリード小阪本町第2に関するよくある質問

エスリード小阪本町第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エスリード小阪本町第2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エスリード小阪本町第2の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエスリード小阪本町第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エスリード小阪本町第2はどのような物件ですか?

エスリード小阪本町第2は大阪府東大阪市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。河内小阪駅徒歩3分。築2004年、総戸数59戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

東大阪市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは東大阪市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エスリード小阪本町第2には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

東大阪市の住みやすさは?

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。 ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

東大阪市の交通アクセスは?

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

東大阪市の子育て環境は?

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】飲食店が多く改札を出たらすぐケンタッキーがあって便利です。物価が大阪市内と比べるとかなり安いです。
【河内小阪駅に対する口コミ】強いて上がるならトイレがそこまで綺麗じゃなく洋式も少ないことです。安い分、セキュリティなどがついてるいる物件が少ないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】まんべんなく便利施設はあると思います。不便はないです。治安はそこまで悪くないです。あまり事件とか聞かないです。
【河内小阪駅に対する口コミ】強いて上がるならアパレル系がないことです。深夜になると商店街があまり治安がよくないと聞きました。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】飲食店が駅近に全て揃って便利です。コンビニもたくさんあります。
【河内小阪駅に対する口コミ】食事をするお店はたくさんありますがカフェが少ない所です。
暮らし・防災・子育て ★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】保育園は駅近にはないですが少し歩けばあるので不便ではないです。
【河内小阪駅に対する口コミ】強いて上がるなら駅近に保育園などないことです。
2018年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【河内小阪駅に対する口コミ】大阪樟蔭女子大学や大阪商業大学に近くて、学生も多い駅です。駅前は色々なお店があって賑やかです。商店街もありますし、銀行やクリニックも多いです。準急が止まる駅なので、ミナミの繁華街へは15分位で行けます。
【河内小阪駅に対する口コミ】駅周辺の商店街は閉まるのが少し早めかなと思います。
2022年12月 メリット
交通利便性
区間準急まで停車し、難波方面に向かうなら停車駅もほぼ急行と変わらず便利。バス停も近くアクセスは多め。
強いてあげれば隣駅のJRの路線がこちらにアクセスしていればもっと便利だと感じる。
生活利便施設の充実
駅の高架下に飲食店、近くに銀行とコンビニに商店街があり買い物に便利。靴屋や本屋、ドラッグストアも有る。
高架下から離れるとややシャッターが目立つ様になり少し寂しい。
飲食店の充実
ラーメン、カレー、定食、ケンタッキーが高架下直ぐにあり飲食には困らない。
若者向けのお店が多く、落ち着いた雰囲気のお店があまり無い。
暮らし・子育て環境の充実
高校と大学が直ぐ近くにあり、そこに通う生徒は多く利用している。駅周辺も平坦であり、エレベーター完備なので車椅子利用しやすい。多目的トイレも完備。
大学や高校が近いこともあり朝夕はかなり騒がしく、周辺の道も狭い割に交通量が多い。
治安
朝夕のラッシュが過ぎてしまえば静かで過ごしやすい地域であると感じる。
新歓シーズン等になるとお酒を飲んで騒ぐ大学生等が集まるのでやや騒がしい。
コストパフォーマンス
難波等にアクセスしやすいこともあり比較的買い物やレジャーには困らない。
難波に近くなるため家賃はやや高めに設定されている印象、土地も高めと感じる。
交通利便性
河内小阪駅は近鉄奈良線の沿線です。難波からも10〜15分ほどのアクセス。各駅停車に加えて、準急も停車する駅です。駅前にはタクシー乗り場、バス乗り場もあります。
急行はとまらないため、要注意です。また、東大阪全体の問題ですが、東西に路線はありますが、南北の路線が少なく、河内小阪から北に向かおうと思ったら公共交通機関ではバスになりますが、本数が少ないです。
生活利便施設の充実
駅から北側に徒歩約5分でイオンがあります。駅の南側には商店街。駅前には大手薬局が3店舗、本屋が1店舗、お惣菜のテイクアウトが2店舗、飲食店も多いです。
強いて挙げれば、以前は100円均一が駅前にあり便利ですが、今はイオンまで歩かないとないです。
飲食店の充実
駅前の飲食店は充実しています。やよい軒という定食屋さん、CoCo壱のカレー、中華料理屋さん、お寿司屋さん、居酒屋、焼き鳥屋、テイクアウトのお店2店舗、たこ焼き屋さん2店舗、ラーメン屋さん、ミスタードーナツなど駅前だけでも多数の店舗があります。
強いて挙げれば以前は駅前にマクドナルドがありましたが、建物の老朽化で取り壊しになり、無くなってしまいました。
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園の数も多いです。駅にエレベーターが設置されています。
強いて挙げれば、東大阪市自体が自転車利用の方が多いので子供さんたちには注意して歩いてもらった方が良いと思います。
治安
駅から2〜3分ほどで交番があります。
駅前は明るいですが、少し入ると夜道が暗い場所があります。また、学生が多い街なので、夜になると駅前の居酒屋前などでたむろしている学生さんが多いです。
コストパフォーマンス
学生さんが多い街なので、家賃は安く住みやすいです。難波にも電車で10〜15分のため、不便はないです。駅近くのあらゆるところで、家やアパートが建っていっているので需要がある土地なのだなと再認識しました。
強いて挙げれば電車の急行がとまってくれれば言うことなしです。

エスリード小阪本町第2の中古販売価格の推移

平均㎡単価143.5万円/㎡
データ件数24
価格トレンド↑ 上昇傾向
109.39 151.22 193.05 2009-11-16 3LDK 64.9㎡ 136.51万円/㎡2011-07-28 3LDK 65.92㎡ 164.49万円/㎡2011-10-30 3LDK 64.9㎡ 129.89万円/㎡2012-03-18 3LDK 65.92㎡ 124.37万円/㎡2012-08-28 3LDK 63.92㎡ 116.36万円/㎡2013-02-18 3LDK 69.71㎡ 127.09万円/㎡2016-07-22 3LDK 65.92㎡ 126.37万円/㎡2017-11-30 2SLDK 63.92㎡ 133.43万円/㎡2018-07-01 2LDK 69.71㎡ 126.14万円/㎡2018-09-20 2SLDK 69.71㎡ 136.58万円/㎡2019-02-14 2SLDK 69.71㎡ 131.83万円/㎡2019-04-16 2SLDK 69.71㎡ 131.83万円/㎡2020-01-14 3LDK 64.9㎡ 152.71万円/㎡2020-06-10 3LDK 65.92㎡ 124.37万円/㎡2022-04-17 3LDK 63.92㎡ 154.12万円/㎡2023-06-12 4LDK 85.66㎡ 138.85万円/㎡2024-01-27 3LDK 65.92㎡ 149.44万円/㎡2024-01-27 3LDK 65.92㎡ 149.44万円/㎡2024-01-27 3LDK 63.92㎡ 148.95万円/㎡2024-05-02 3LDK 60.96㎡ 177.87万円/㎡2024-08-03 2SLDK 63.92㎡ 149.21万円/㎡2024-08-11 3LDK 66.61㎡ 152.86万円/㎡2025-06-08 2SLDK 63.92㎡ 186.08万円/㎡2025-09-09 3LDK 63.92㎡ 175.32万円/㎡ 2009-11 2025-09
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2025-09-09 7階 3LDK 63.92㎡ 175.32万円/㎡
2025-06-08 7階 2SLDK 63.92㎡ 186.08万円/㎡
2024-08-11 13階 3LDK 66.61㎡ 152.86万円/㎡
2024-08-03 6階 2SLDK 63.92㎡ 149.21万円/㎡
2024-05-02 6階 3LDK 60.96㎡ 177.87万円/㎡
2024-01-27 9階 3LDK 65.92㎡ 149.44万円/㎡
2024-01-27 10階 3LDK 65.92㎡ 149.44万円/㎡
2024-01-27 9階 3LDK 63.92㎡ 148.95万円/㎡
2023-06-12 3階 4LDK 85.66㎡ 138.85万円/㎡
2022-04-17 13階 3LDK 63.92㎡ 154.12万円/㎡
2020-06-10 8階 3LDK 65.92㎡ 124.37万円/㎡
2020-01-14 12階 3LDK 64.9㎡ 152.71万円/㎡
2019-04-16 10階 2SLDK 69.71㎡ 131.83万円/㎡
2019-02-14 10階 2SLDK 69.71㎡ 131.83万円/㎡
2018-09-20 4階 2SLDK 69.71㎡ 136.58万円/㎡
2018-07-01 7階 2LDK 69.71㎡ 126.14万円/㎡
2017-11-30 13階 2SLDK 63.92㎡ 133.43万円/㎡
2016-07-22 2階 3LDK 65.92㎡ 126.37万円/㎡
2013-02-18 7階 3LDK 69.71㎡ 127.09万円/㎡
2012-08-28 4階 3LDK 63.92㎡ 116.36万円/㎡

東大阪市の暮らし情報ガイド

中核市であり、「ものづくりのまち」として全国的に知られる大阪府第三の都市。約6,000の工場が集積し、人工衛星「まいど1号」を打ち上げたことでも有名です。花園ラグビー場は「ラグビーの聖地」として多くのファンに愛されています。

交通アクセス

近鉄奈良線・けいはんな線・JR学研都市線・おおさか東線が通り、大阪市内や奈良方面へのアクセスが良好です。

主要路線

  • 近鉄奈良線
  • 近鉄けいはんな線
  • JRおおさか東線
  • JR学研都市線

主要駅への所要時間

  • 大阪難波駅: 近鉄快速急行で約15分
  • 新大阪駅: JRおおさか東線で約25分
  • 奈良駅: 近鉄快速急行で約25分

道路アクセス

  • 近畿自動車道
  • 阪神高速東大阪線
  • 第二阪奈有料道路
  • 国道170号

子育て・教育

中核市として独自の子育て支援策を展開し、保育施設の整備に力を入れています。

子ども医療費助成制度
子育て支援センター
病児・病後児保育

教育の特徴

近畿大学や大阪商業大学が立地。ものづくり教育やラグビーを通じた人材育成にも取り組んでいます。

生活利便情報

布施駅周辺の商店街やイオン東大阪店など、商業施設が市内各所に充実しています。

商業施設

  • フレスポ東大阪
  • 布施商店街
  • イオン東大阪店

医療

市立東大阪医療センターをはじめ、医療機関が充実しています。

公園・レジャー

  • 花園中央公園
  • 枚岡公園
  • 石切劔箭神社参道

行政サービス

中核市として保健所を設置し、きめ細かな行政サービスを提供しています。

住みやすさ

ものづくりの活気とラグビーの聖地の熱気が息づく、エネルギッシュなまちです。大阪市に隣接し交通の便が良く、住宅価格も比較的手頃。生駒山の自然も身近に楽しめます。

治安

河内警察署・枚岡警察署・布施警察署が管轄し、地域の安全を守っています。

自然環境

東部の生駒山系には枚岡公園やなるかわ園地など、豊かな自然が広がっています。

コミュニティ

ものづくりの伝統が根付いた人情味あふれるまちで、商店街文化も健在です。

防災情報

生駒断層帯による地震リスクや、恩智川流域の洪水リスクがあります。