エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄京都線/東寺駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/京都駅 徒歩7分
所在地(住所)京都府京都市南区西九条蔵王町56
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月2013年2月
総戸数122戸
小学校区域京都市立九条弘道小学校
中学校区域京都市立九条中学校
専有面積20.97m² ~ 43.21m²
間取り1DK ~ 2DK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社東京日商エステム
施工会社スナダ建設
管理会社エステム管理サービス

エステムプラザ京都聚楽第雅邸を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 自営業
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 慣れた西九条蔵王町56周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。エステムプラザ京都聚楽第雅邸は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 騒音

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 長く保有する前提で、構造や建物の安定感も確認していました。エステムプラザ京都聚楽第雅邸はRC(鉄筋コンクリート)で安心感があり、暮らし始めてからの不安を減らしやすい候補だと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 単身(男性)
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 東寺駅まで徒歩4分で、京都市南区からの通勤負担を抑えたいと考えていました。エステムプラザ京都聚楽第雅邸は近鉄京都線を使いやすく、帰宅時間が遅い日でも移動しやすい点が今の働き方に合うと感じています。
NG条件 なし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、京都府京都市南区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 築30年以上

4組の購入希望者が検討中

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エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却ガイド

エステムプラザ京都聚楽第雅邸は京都府京都市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2013年築(築13年)で、総戸数122戸、7階建の建物です。

最寄り駅は東寺駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエステムプラザ京都聚楽第雅邸の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市南区のマンション売却市場

京都市南区のマンション市場について。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸を売却する際のポイント

  • 築13年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 総戸数122戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 東寺駅まで徒歩4分
  • 近鉄京都線/東寺駅 徒歩4分
  • 京都市営地下鉄烏丸線/京都駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立九条弘道小学校
  • 中学校区: 京都市立九条中学校

エステムプラザ京都聚楽第雅邸に関するよくある質問

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エステムプラザ京都聚楽第雅邸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がエステムプラザ京都聚楽第雅邸の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸はどのような物件ですか?

エステムプラザ京都聚楽第雅邸は京都府京都市南区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。東寺駅徒歩4分。築2013年、総戸数122戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市南区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市南区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エステムプラザ京都聚楽第雅邸には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【京都駅に対する口コミ】近くにタクシー乗り場があるので、終電が終わっても、安心できます。 タクシー乗り場に警備員?みたいな人がいるので安心感半端ないです子育てには、ピッタリだと思いますよ!(^-^)昼間などは、静かですかねぇ!皆様も、優しくしてくれます!
【京都駅に対する口コミ】強いてあげるならば、ガムとかが、床に引っ付いてることですかねぇ… ちゃんと掃除してないのかなぁと思ってしまいました家賃が高い気がします笑(*^^*) コスパはいいんですよ!だけど、家賃が高いことですかねぇ
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【京都駅に対する口コミ】本屋さんが近くにあって、品ぞろえがとてもいいですよ!!店員さんもフレンドリーに接しってくれます!何かを落としてしまっても、すぐ帰ってきます!!治安もあまり悪くわないです!とても平和な毎日を、送っております!
【京都駅に対する口コミ】もし、もっと漫画沢山あったら、いいと思いました酔っ払いがあちこちにいるので、不安です!後、ヤンキーとか、暴走族がいるので、夜うるさいかもしれません、、
買い物・飲食店充実度 ★★★
【京都駅に対する口コミ】みんなで和気あいあい喋る所がいいとこです!皆さんとてもフレンドリーです!
【京都駅に対する口コミ】和気あいあいしてて、楽しいけど、少しうるさいかもしれません、、、なので、もう少し静かにしてくれると嬉しいです
暮らし・防災・子育て ★★★★
【京都駅に対する口コミ】ちかくに、保育園と、幼稚園があって、お迎えもらくらくです!手すりも車椅子の方専用もあります!
【京都駅に対する口コミ】強いて挙げれば、エレベーターをつけて欲しいです!筋肉痛とか、子供の抱っこが大変だからですかねぇ
2023年08月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
新幹線も使えるJR京都駅が徒歩10分程度とかなり利便性もよく、また近鉄東寺駅はさらに近く徒歩5分!急行も止まるので新田辺までは乗り換えも不要でかなり便利です
デメリットは特にないが、敷いてあげるとすると、京都駅より西側にマンションがあるため駅内改札口までが遠く感じる。ただそれぐらいでかなり満足。
2023年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
イオンモール京都から近く大変便利な場所にあります。買い物で困ることは全くありません。
線路沿いにあり電車の音は気になるかもしれません。
2023年03月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
近鉄東寺駅から近いので、近鉄を利用する人には便利。イオンモールが近くにあります。
京都駅へは玄関から信号待ちやホームまでの距離を考えると15分以上はかかる。地下鉄は京都駅の東側にあるので、20分以上前には家を出ないと行けない。時間のない朝や荷物が多い時はしんどいと思う。毎日の事を考えると、駅までの距離や時間は大切。不動産屋さんが言う駅から何分は鵜呑みにせず、住んでみて気づく前に、戸数が多いマンションは朝にエレベーターがなかなか来なかったり、大通りの信号待ちが長かったりするので、自分の足で歩いて確かめた方が良いです。
2022年06月 メリット
交通利便性
ターミナル駅であるため複数路線利用でき快速や新幹線が止まるため、 利便はとても良い。 また駅に併設されているバス停の行き先が地名だけでなく観光地でも分けられていて、観光目的でバスを探しやすいのは良いと思います。
複数線乗り合わせてるのは良いですが、それぞれの乗り場がある程度離れているので、慣れるまで探すのに手間がかかる場合があります。 観光客など使い慣れてない利用客は迷うと思います。
生活利便施設の充実
駅中は百貨店やお土産屋さんが併設されているので、買い物はある程度楽しめると思います。 駅周辺になるとスーパーがあるので、駅で通学通勤ついでに日用品の買い物を済ませられます。 個人的には駅地下が一番、雑貨や食料品のお店が充実してる印象です。
やはり観光重視のため、駅の外のスーパーや駅地下まで足を運ばないと、日用品を買えないのは少し不便だと感じます。
飲食店の充実
スタバやミスドをはじめ、家族連れでも利用しやすい飲食店が多いと思います。
駅中に点在する感じでお店が展開されてるので、お店選びをすると言うよりは見つけたお店に入る感じです。 お店が集まってれば、比べたりして選べるんじゃないかとも思いますが…
暮らし・子育て環境の充実
子供連れを想定してか、駅中には段差が少なくスロープがよくあった印象です。
学校や小児科に特化した病院はあまりない印象です。
治安
歓楽街は近くにないです。また夜は人通りは少ないですが、駅構内が明るいので、そんな危ない印象はありませんでした。 駅に交番も併設されているので、 安全だと思います。
人が少ない分、パトロールは頻繁にしれくれると良いなと思います。
コストパフォーマンス
日本の都市部の中では家賃や物価は特筆して安くも高くもないが、観光業に特化しているため、交通の便も良いと感じます。
特筆すると駅構内は観光客向け、駅地下は地元民向けな印象なので、駅構内にも生活で使えるお店を増やしてもらえるともっと良くなると思います。

エステムプラザ京都聚楽第雅邸の中古販売価格の推移

平均㎡単価207.7万円/㎡
データ件数67
価格トレンド↑ 上昇傾向
139.12 234.33 329.54 2014-10-23 1SDK 43.21㎡ 166.02万円/㎡2014-12-16 1DK 43.21㎡ 166.02万円/㎡2015-05-14 1DK 43.21㎡ 182.08万円/㎡2015-12-21 2DK 43.21㎡ 178.26万円/㎡2016-08-22 2DK 43.21㎡ 195.09万円/㎡2016-10-06 1SDK 43.21㎡ 198.91万円/㎡2016-12-22 1SDK 43.21㎡ 183.61万円/㎡2017-03-02 1K 21.6㎡ 211.2万円/㎡2017-11-03 2DK 43.21㎡ 198.91万円/㎡2017-12-16 1K 21.6㎡ 211.2万円/㎡2018-01-26 2DK 43.21㎡ 205.03万円/㎡2018-04-14 1DK 36.26㎡ 191.45万円/㎡2018-04-17 1K 21.6㎡ 188.25万円/㎡2018-04-26 2DK 43.21㎡ 172.14万円/㎡2018-05-01 1K 21.6㎡ 180.59万円/㎡2018-07-14 2DK 43.21㎡ 205.03万円/㎡2018-08-03 1R 21.6㎡ 205.08万円/㎡2018-10-09 2LDK 43.21㎡ 191.26万円/㎡2018-10-16 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2018-10-17 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2018-10-20 1K 21.6㎡ 191.31万円/㎡2018-12-15 1K 20.97㎡ 212.82万円/㎡2019-01-06 1DK 43.21㎡ 191.26万円/㎡2019-01-19 1K 21.6㎡ 211.2万円/㎡2019-01-27 1K 21.6㎡ 198.96万円/㎡2019-04-17 1K 21.6㎡ 203.55万円/㎡2019-04-18 43.21㎡ 221.1万円/㎡2019-05-08 1DK 36.26㎡ 214.25万円/㎡2019-05-24 1K 21.6㎡ 200.49万円/㎡2019-06-14 1K 20.97㎡ 204.94万円/㎡2019-06-23 1K 20.97㎡ 187.6万円/㎡2019-09-09 1DK 36.26㎡ 177.78万円/㎡2019-09-14 1K 20.97㎡ 178.14万円/㎡2019-12-19 1K 21.6㎡ 205.08万円/㎡2020-02-01 1DK 36.26㎡ 172.31万円/㎡2020-03-17 2DK 43.21㎡ 189.73万円/㎡2020-03-18 1DK 36.26㎡ 226.1万円/㎡2020-03-20 1DK 36.26㎡ 154.99万円/㎡2020-06-10 2DK 43.21㎡ 189.73万円/㎡2020-07-27 1SDK 43.21㎡ 227.99万円/㎡2020-08-18 1SDK 43.21㎡ 212.68万円/㎡2020-09-18 2DK 43.21㎡ 189.73万円/㎡2020-11-09 1SDK 43.21㎡ 227.99万円/㎡2020-12-11 2DK 43.21㎡ 189.73万円/㎡2020-12-20 1K 21.6㎡ 244.87万円/㎡2021-01-28 2DK 43.21㎡ 220.33万円/㎡2021-03-26 1K 21.6㎡ 221.92万円/㎡2021-05-29 1LDK 36.26㎡ 191.45万円/㎡2021-06-29 2DK 43.21㎡ 197.38万円/㎡2021-12-10 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡2021-12-19 1SDK 43.21㎡ 189.73万円/㎡2022-01-23 1K 21.6㎡ 182.12万円/㎡2022-02-07 1K 21.6㎡ 182.12万円/㎡2022-03-29 1K 21.6㎡ 191.31万円/㎡2022-04-28 1SDK 43.21㎡ 227.99万円/㎡2022-05-09 1K 21.6㎡ 192.84万円/㎡2023-06-04 1SLDK 43.21㎡ 220.33万円/㎡2024-01-08 1SDK 43.21㎡ 289.95万円/㎡2024-01-09 2DK 43.21㎡ 281.54万円/㎡2024-02-06 1K 21.6㎡ 206.61万円/㎡2024-04-13 1K 21.6㎡ 249.46万円/㎡2024-04-30 1K 21.6㎡ 252.53万円/㎡2024-06-14 2DK 43.21㎡ 248.64万円/㎡2024-07-13 1K 21.6㎡ 240.28万円/㎡2025-05-17 1SDK 43.21㎡ 313.67万円/㎡2025-06-21 1DK 36.26㎡ 253.45万円/㎡2026-02-16 1DK 43.21㎡ 304.49万円/㎡ 2014-10 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-16 3階 1DK 43.21㎡ 304.49万円/㎡
2025-06-21 6階 1DK 36.26㎡ 253.45万円/㎡
2025-05-17 2階 1SDK 43.21㎡ 313.67万円/㎡
2024-07-13 4階 1K 21.6㎡ 240.28万円/㎡
2024-06-14 4階 2DK 43.21㎡ 248.64万円/㎡
2024-04-30 5階 1K 21.6㎡ 252.53万円/㎡
2024-04-13 6階 1K 21.6㎡ 249.46万円/㎡
2024-02-06 1階 1K 21.6㎡ 206.61万円/㎡
2024-01-09 4階 2DK 43.21㎡ 281.54万円/㎡
2024-01-08 2階 1SDK 43.21㎡ 289.95万円/㎡
2023-06-04 6階 1SLDK 43.21㎡ 220.33万円/㎡
2022-05-09 1階 1K 21.6㎡ 192.84万円/㎡
2022-04-28 6階 1SDK 43.21㎡ 227.99万円/㎡
2022-03-29 3階 1K 21.6㎡ 191.31万円/㎡
2022-02-07 1階 1K 21.6㎡ 182.12万円/㎡
2022-01-23 1階 1K 21.6㎡ 182.12万円/㎡
2021-12-19 1階 1SDK 43.21㎡ 189.73万円/㎡
2021-12-10 1階 1K 21.6㎡ 195.9万円/㎡
2021-06-29 2階 2DK 43.21㎡ 197.38万円/㎡
2021-05-29 4階 1LDK 36.26㎡ 191.45万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。