エクセレント南森町の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分
所在地(住所)大阪府大阪市北区東天満2丁目10-32
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て9階建
築年月2004年4月
総戸数16戸
小学校区域大阪市立堀川小学校
中学校区域大阪市立北稜中学校
専有面積30.24m² ~ 39.58m²
管理方式日勤
土地権利所有権

エクセレント南森町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、大阪天満宮駅周辺の需要を重視しています。エクセレント南森町は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 弁護士
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 築年数が古すぎない物件を探しており、2004年4月築という条件が希望に合いました。エクセレント南森町は購入後すぐに大きなリフォームを前提にしなくてよさそうな点が決め手になっています。
NG条件 管理費高い

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 利便性だけでなく住環境の静けさも外せず、現地周辺の雰囲気に好感を持ちました。エクセレント南森町は毎日の暮らしを落ち着いて送れそうで、長期保有もしやすいと見ています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #4

家族構成 ご家族3人
年齢 非公開
職業 非公開
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、大阪府大阪市北区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 教育関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、大阪府大阪市北区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエクセレント南森町を候補にしています。
NG条件 ペット不可

7組の購入希望者が検討中

エクセレント南森町の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

エクセレント南森町の売却ガイド

エクセレント南森町は大阪府大阪市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2004年築(築22年)で、総戸数16戸、9階建の建物です。

最寄り駅は大阪天満宮駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレント南森町の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大阪市北区のマンション売却市場

大阪市北区のマンション市場について。

エクセレント南森町を売却する際のポイント

  • 築22年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 大阪天満宮駅まで徒歩2分
  • JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分
  • 大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩3分

教育・子育て

  • 小学校区: 大阪市立堀川小学校
  • 中学校区: 大阪市立北稜中学校

エクセレント南森町に関するよくある質問

エクセレント南森町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレント南森町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレント南森町の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がエクセレント南森町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレント南森町はどのような物件ですか?

エクセレント南森町は大阪府大阪市北区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。大阪天満宮駅徒歩2分。築2004年、総戸数16戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大阪市北区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大阪市北区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレント南森町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大阪市の住みやすさは?

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。 交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

大阪市の交通アクセスは?

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

大阪市の子育て環境は?

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

口コミ・レビュー

2022年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】市内オフィス街近くだからか、駅降りてからパン屋、スーパー・薬局を始めとした商店街、銀行が3社、交差点下にある駅なので出口も4方面で各施設に行き来しやすく雨天時にも便利。谷町・堺筋線が利用でき、なんばにも梅田にもアクセスしやすいだけでなく、地下をそのまま通るとJR大阪天満宮駅にも行ける。場所が場所なだけに家賃や物価は高め。でもその代わり買い物(食品日用品)飲食、梅田までのアクセスなど総合して充実度は高い。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】慣れたらそこまでではないが、地下鉄二線とJRまでの通路があるため、駅構内の移動で少し迷うかもしれない。初めて利用する人は目的地付近の出口を調べておくほうがいい。私はたまたまその中でも安めの賃貸に住めたが、その代わり周辺施設が高いのもあり、少し安めの店に行きたい場合は2駅ほど歩いて離れないと厳しい。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅降りて銀行2社営業所(三井住友、りそな、)ATM(三菱東京UFJ)、郵便局もあるのでよく理想させてもらっている。24時間営業スーパーのKOHYOがあるので、帰りが遅くとも買い物ができる。コンビニはセブン2店、ファミマ・ローソンが1店24時間営業のスーパーやコンビニがあることからか夜でも比較的明るく、交番もある。また会社が多くあったり道路も広いからかそこまで治安の悪さは目立たない。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】強いて言うならオフィス街で市内という立地なのもありやや価格の高い店が多く思う程度。飲食店の中には居酒屋や焼肉屋もあるので、たまに酔っ払いや飲み会終わりの会社員らしきグループは見かける。大学などは近くにないからか、飲みサークルのようなものはあまり見ない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】オフィス街近くなのもあり充実しているように思う。すき家やドトールや王将などのチェーン店だけでなく個人経営のカフェや定食屋もある。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】強いて言うならマクドナルドやケンタッキーのようなファストフード店は少ない。隣駅の扇町方面までいかないと無い。
暮らし・防災・子育て ★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】子持ちではないのでわからないが、保育園は3個ほど小さめの施設を見かける。学習塾が駅から近く、小学校や公園があってか子供や親子の姿は意外とよく見る。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】駅からすぐ降りてではなく、あくまで徒歩10分後圏内なので、降りてすぐとは期待しないほうがいい(学習塾は降りて徒歩5分もしない内にある)
2018年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】地下鉄2路線、JR1路線が交差しているため、非常に利便性が高い。 また、日本一長い商店街である天神橋筋商店街もあるため様々なお店がある。 大阪のキタの中心である梅田にも地下鉄一駅、徒歩15分程度なのでアクセスが非常によい。 繁華街の近くにありながら、ビジネス街でもあるため夜は非常に静かで住環境もよい。小学校や幼稚園・保育園も多く、子育て世代にも便利な街となっている。
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】途中駅であるため、朝のラッシュでの着席は見込めない。 また、24時間のスーパーがあるものの、価格帯が少し高め。
2024年06月 メリット
交通利便性
谷町線と堺筋線、JR東西線が乗り入れていて便利。
難波には電車乗り換えなしで行きずらいです。
生活利便施設の充実
スーパーもあり、何より天神橋筋商店街があり、買い物には困らない。
駅上のスーパーはコーヨーで比較的高めのお店。
飲食店の充実
ビジネス街でもあり、飲食店ほとても充実している。
商店街にずらっとありすぎて、どこに入っていいか分からないくらい。
暮らし・子育て環境の充実
近隣なな学校があり、都会にしては広めのグラウンドがある。
外で遊ぶには車通りもあって気をつけないと危なそう。
治安
大通りは人通りが多いので逆に安心だと思う。
飲み屋近辺だと酔っ払いが多いかもしれない。
コストパフォーマンス
交通の便がとても良い。天満界隈では比較的落ち着いている。
キレイな街のぶん、家賃相場が他と比べて高い。
交通利便性
複数路線利用できる所はすごく便利です。またJRなどと比べても遅延や止まるなどもなく不自由なく利用できています。
強いてあげれば、駅から地上までのエレベーターやエスカレーターが遠いので、よくご老人が困っているのを目撃します。
生活利便施設の充実
商店街がすぐ近くにあるので、ドラッグストアやスーパー、飲食店が充実しており大変便利です。
若者向けのアパレルはほとんどないため、アパレル求めて行くのはおすすめしません。
飲食店の充実
とにかく飲食店がとてと充実しており、居酒屋が多いのでよく飲みに行く方にはおすすめです。また夜に半額セールをするお弁当屋さんもあり、比較的リーズナブルなのも良いです。
人気のお寿司屋さんや串カツ屋さんはかなり混んでいるので、早めに行くか時間をずらしていくのが良いと思います。
暮らし・子育て環境の充実
少し歩いた所に公園はいくつかあります。近所でもよく小さなお子さんや小学生の子は見かけるので多いと思います。
幼稚園や保育園が多いといった印象はないです。
治安
駅や出口にホームレスがいたのは見たことがありません。基本的に昼夜人通りは多いので怖いと感じたこともありません。
夜まで開いている飲食店や居酒屋が多いので、たまに酔っ払いは見かけます。
コストパフォーマンス
梅田から一駅ということと、利便性を考えるとそこまで高くはないと思います。
駅から少し歩く所だと少しは安いが、基本的に安い物件には難がある印象です。
交通利便性
JRも地下鉄も通っているのでとても便利です。
乗り換えで利用されている方も多いので、朝はとても混雑しています。
生活利便施設の充実
駅の近くに大きな商店街があるので、買い物には困りません。
強いて挙げれば商店街が長いので、お目当てのお店までたくさん歩かなければなりません。
飲食店の充実
商店街にはもちろん、商店街以外にも美味しいお店がたくさんあります。
強いて挙げれば駐車場がない飲食店ばかりなので、車で行ったときは困ります。
暮らし・子育て環境の充実
大阪市内ですので学校はたくさんあり、困ることはありません。
住人が増えてきているので、保育園は少し入りにくくなってきています。
治安
駅前は明るく交通量も多いので、安心して歩くことができます。
居酒屋が多いので夜は酔っ払いの方がちらほらいてます。
コストパフォーマンス
大阪市内ですが比較的家賃は安い方だと思います。
人気エリアになりつつあるので、家賃は少し上がってきています。

大阪市の暮らし情報ガイド

西日本の経済・文化の中心地であり、活気あふれる国際都市。古くから「天下の台所」と呼ばれ、豊かな食文化が根付いています。キタとミナミという二大繁華街を持ち、歴史的建造物と近代的な街並みが共存する多様な魅力があります。

交通アクセス

新幹線、空港、鉄道網が集中する交通の要衝。市内交通も地下鉄やJRで網の目のように結ばれ、どこへ行くにも便利です。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR大阪環状線
  • JR神戸線
  • JR京都線
  • JR宝塚線
  • 阪急電鉄
  • 阪神電鉄
  • 京阪電鉄
  • 近畿日本鉄道
  • 南海電鉄
  • Osaka Metro

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 新幹線で約2時間30分
  • 名古屋駅: 新幹線で約50分
  • 京都駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約25分

道路アクセス

  • 阪神高速道路
  • 近畿自動車道
  • 阪和自動車道
  • 西名阪自動車道

子育て・教育

市内には1000を超える保育施設があり、待機児童ゼロを達成しています。塾代助成事業やこども医療費助成など、独自の支援策も充実しています。

こども医療費助成制度
塾代助成事業
0歳から2歳児の保育料無償化(所得制限あり)
出産・子育て応援給付金

教育の特徴

大阪大学、大阪公立大学をはじめとする高等教育機関が集積。多様な文化背景を持つ子どもたちが学ぶ環境があり、国際理解教育にも力を入れています。

生活利便情報

梅田や難波などの繁華街には百貨店や商業施設が集積。各区にも商店街が根付き、日常の買い物に便利です。医療機関も豊富で、高度医療を提供する大学病院も複数あります。

商業施設

  • 阪急うめだ本店
  • 大丸梅田店
  • 大阪高島屋
  • あべのハルカス近鉄本店
  • グランフロント大阪

医療

大阪大学医学部附属病院や大阪公立大学医学部附属病院など、最先端の医療を提供する大学病院が複数あります。

公園・レジャー

  • 大阪城公園
  • 中之島公園
  • 長居公園
  • 鶴見緑地

行政サービス

24の区役所があり、地域に密着した行政サービスを提供。オンラインでの手続きや証明書のコンビニ交付も拡充されています。

住みやすさ

交通の便が良く、商業施設も充実しており、非常に利便性の高い都市です。一方で、大阪城公園や中之島など、水と緑を感じられる憩いの場もあります。活気ある街で刺激的な暮らしを求める人に向いています。

治安

大阪府警本部が置かれ、市内全域で防犯活動が行われています。繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

「水の都」と称されるように、川や水路が都市景観に潤いを与えています。中心部にも大規模な公園が整備されています。

コミュニティ

地域ごとの特色が強く、昔ながらの人情味あふれるコミュニティも健在。祭りやイベントも盛んです。

防災情報

上町断層帯による地震のリスクや、河川の氾濫、高潮などの水害リスクが指摘されています。詳細なハザードマップが公開されています。