エクセレントハイツ蒲田の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京急空港線/京急蒲田駅 徒歩4分
所在地(住所)東京都大田区蒲田本町2丁目33-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1999年9月
総戸数9戸
小学校区域新宿小学校
中学校区域蒲田中学校
専有面積52.48m² ~ 59.71m²
間取り2LDK ~ 2SLDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社斉藤工業
施工会社斉藤工業
管理会社ホームライフ管理

エクセレントハイツ蒲田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:男性50代前半 居住者:女性70代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 70代の女性と20代の女性
職業 教員(小中高)
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセレントハイツ蒲田を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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エクセレントハイツ蒲田の売却ガイド

エクセレントハイツ蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数9戸、5階建の建物です。

最寄り駅は京急蒲田駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセレントハイツ蒲田の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセレントハイツ蒲田を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 小規模マンションの特徴として、住民同士のコミュニティが密である点が好まれることがあります。管理の行き届いた環境をアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 京急蒲田駅まで徒歩4分
  • 京急空港線/京急蒲田駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 新宿小学校
  • 中学校区: 蒲田中学校

エクセレントハイツ蒲田に関するよくある質問

エクセレントハイツ蒲田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセレントハイツ蒲田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセレントハイツ蒲田の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセレントハイツ蒲田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセレントハイツ蒲田はどのような物件ですか?

エクセレントハイツ蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。京急蒲田駅徒歩4分。築1999年、総戸数9戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセレントハイツ蒲田には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【京急蒲田駅に対する口コミ】空港線に接続している駅です。 ホームも広くて歩きやすい。周辺はJR蒲田駅と比べると飲食店の数は負けると思いますが、ウィング蒲田があるのでスーパーやドラッグストアの日用品系からguや本屋など娯楽系のお買い物もできます。改札を出て直結しているので便利です。
【京急蒲田駅に対する口コミ】ホームが2階と3階にあるので、使い慣れていないと乗り換えが難しいかもしれません。 特急が停まるので各駅停車の電車からの乗り換えが多く朝は混雑しています。ホームが大きいが故にエレベーターがホームのはじっこにあったりとすこし歩きます。
2022年05月 メリット
交通利便性
京急蒲田駅は京急本線と空港線の分岐点になる駅です。快特など早い電車がほぽ停車しますので、とても便利です。駅は4階に別れており、1階はスーパーマーケット、2階は改札口、3階は空港線と上りになる品川方面行き。4階は空港線と横浜方面行きになります。空港線へは、3階と4階のホームにほぼ順番に来るイメージです。羽田空港へ行きたい人は空港線専用の電光掲示板があるので、それを見ると良いでしょう。
京急蒲田駅は羽田空港へ向かう空港線と本線の分岐駅になるため、空港線の電車がほぼ停車します。羽田空港へ行きたい人は、羽田空港行きの専用電光掲示板を必ずチェックしましょう。3階と4階のホームにほぼ順番に電車が来ます。車両の行き先に飛行機マークが付いているからと飛び乗ってはいけません。なぜなら羽田空港を出発し京急蒲田駅に停車、横浜方面や品川方面に行く電車の車両にも飛行機マークが付いているからです。知らない人は羽田空港へ行くのだと混同し、下りの川崎などに行ってしまう人もやや見受けられます。羽田空港始発の電車の車両には飛行機マークを付けないでもらえたら、この混同はなくなると思うのですが。
生活利便施設の充実
快特などの早い電車が停車するのが便利。空港にもすこぶる近い。旅行好きや出張が多い人には最適。スーパーが1階とコンコース繋がりの隣にもあり、買い物に便利。
JRに乗り換えたい場合は、普通の道を1キロほど歩かないと行けないので不便かと思われる。
飲食店の充実
1階にスーパーや持ち帰り店、飲食店やコーヒーショップがあるので、食事や買い物に困らない。コンコース繋がりの隣のビルにも数店舗の飲食店とスーパーが入っている。
京急を使う人には便利なので、特に想い浮かばないが、強いて言うならJR蒲田駅との距離でしょうか。と言っても約1キロでその間には商店街が並び、再開発が始まっているので将来は活気ある商店街になるかもです。
暮らし・子育て環境の充実
区立保育園があちこちにあり、貝の形をした滑り台や大きな船を模した遊具のある公園もあります。大きな道の1本裏に行くと戸建てエリアが広がっているのでマンションより戸建て派の人にはとても良いと思います。
昔と違い、新しくなった駅なので快適なのですが強いて挙げれば改札口が1つしかないことです。改札口がもう1つ品川寄りにあったら便利なのにと思います。
治安
駅は多くの人が利用するため、夜遅い時間でも明るく治安に不安を覚えた事は全くありません。
繁華街とされるJR蒲田駅とは距離があるため、善くも悪くもやや孤立しているエリアかもしれません。
コストパフォーマンス
戸建てを買うなら強くオススメするエリアです。都内と比較するとかなり安く、品川や横浜にもアクセスが良いため本当に便利です。隣駅の梅屋敷駅の商店街には安い八百屋が並び、都心の半額ほどで野菜が買え、OKストアでは肉が安く買えるので都心に住んでいた時と食費がかからなくなりました。子沢山の家庭が多いのも納得するエリアです。
それをデメリットと感じるかは個人差と思いますが、国籍が多様化しています。都心に比べ、中国の方が多く住まわれています。

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。