エクセル新大塚の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分 JR山手線/大塚駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線/東池袋駅 徒歩12分
所在地(住所)東京都豊島区東池袋5丁目50-3
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月1997年1月
総戸数38戸
小学校区域豊島区立朋有小学校
中学校区域豊島区立西巣鴨中学校
専有面積58.00m² ~ 75.10m²
間取り2LDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社五洋建設
管理会社近鉄ビルサービス

エクセル新大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 エクセル新大塚の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご家族3人
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 エクセル新大塚は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセル新大塚を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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エクセル新大塚の売却ガイド

エクセル新大塚は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数38戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセル新大塚の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

豊島区のマンション売却市場

豊島区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセル新大塚を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩2分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩2分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩8分
  • 東京メトロ有楽町線/東池袋駅 徒歩12分

教育・子育て

  • 小学校区: 豊島区立朋有小学校
  • 中学校区: 豊島区立西巣鴨中学校

エクセル新大塚に関するよくある質問

エクセル新大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセル新大塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセル新大塚の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がエクセル新大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセル新大塚はどのような物件ですか?

エクセル新大塚は東京都豊島区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩2分。築1997年、総戸数38戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

豊島区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは豊島区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセル新大塚には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

豊島区の住みやすさは?

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

豊島区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

豊島区の子育て環境は?

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年02月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】池袋まで、大手町方面までのアクセスはどちらも良好。丸ノ内線は便利な路線なので、乗換を一度すれば通勤通学のほとんどの場所に行けると思う。 エスカレーターは上昇方向しかないが、 地下ホームは浅いので問題とはならない。大塚病院までは徒歩5分くらいだが、通院する人も安心して利用している。 駅構内や駅近辺はたいへん清潔であり、ゴミの投棄などは気にならない。自転車駐輪もそれほど多くない。 深夜も大通りの車の往来や人通りはそこそこあるが、騒いている人などいないので安心感がある。山手線内側でこれほど落ち着いた駅は少ない。
【新大塚駅に対する口コミ】池袋方向と大手町方向ホームの連絡が通路一つしかなく、間違った改札から入ると面倒。その割には、2つの駅入口のどちらから入るとどのホームなのかがわかりにくい。 駅前にローソン、近所にセブンやマルエツはあり、あとは唐揚げ屋さん、蕎麦屋さん、本屋などがあるものの、店舗や食事の場が少ない。他のメトロ路線含め、山手線内側の駅でこれほど閑散としている駅前は珍しい。
2025年08月 ユーザー種別不明
コストパフォーマンス
安くて美味しいお店が多いです。イタリアンからおにぎり屋さんまで様々なジャンルがあり飽きません。
風俗店がある点。キャッチの男性が怖いです。
交通利便性
隣駅が池袋駅とあって、交通の利便性は非常に良いです。また大塚駅前には、タクシー乗り場、バス乗り場が整備されているので利用しやすいです。
もし、バス路線がもう少し多方面にあれば、嬉しいです。
生活利便施設の充実
駅周辺には複数、スーパがあるので買い物には困らない。病院も充実しています。
もう少し、路上のポイ捨てなど街がキレイだったら良いです。
飲食店の充実
昔から続くお店が多数あり南口、北口ともに飲食店は多いです。
強いて挙げれば、北口には居酒屋等のお店が多数あるので、夜間は少しうるさいです。
暮らし・子育て環境の充実
公園が複数あります。幼稚園、小学校も多いと思います。駅ビルも併設されていて、トイレなど子供に必要なおむつ替えをする部屋も完備されています。
交通量が多い道では、道幅が狭い道路もあるので、特に自転車は注意が必要です。
治安
駅の南口には交番があります。駅前広場も整備され、安全になりました。
北口には、居酒屋等の夜のお店が多いため、呼び込み等も居てあまり治安は良くないです。
コストパフォーマンス
駅前に高層マンションが建設されています。今後、注目されそうです。
家賃は、高額だと思います。場所によっては治安があまりよくない場所もあります。
交通利便性
JR大塚駅や丸の内線新大塚駅に繋がり、色々と便利。
池袋まで近づいて乗り換えたほうが便利かもしれない。
生活利便施設の充実
駅前にブックオフがあり、色々と便利な感じがする。
特徴がこれといってない。風俗店が多いのは微妙。
飲食店の充実
レストランABCがある。池袋にもあるが、こちらのほうが好き。
正直言えば、立ち食いソバ関係が弱いのはちょっと。
暮らし・子育て環境の充実
豊島区は比較的子供の教育に良さげな施設環境が多い。
駅前に風俗店が乱立しており、池袋よりその傾向が強い。更に子供向けの教育関連施設が弱い。
治安
これといって特徴が少ないものの交番が多い。
風俗店が多いからなのか、全体的に雰囲気が危ないような気がする。
コストパフォーマンス
池袋に比べると家賃が少しだけ低めなのはよい。
JR山手線ということで考えると、日暮里や鶯谷あたりにしたほうが家賃はさらに低い。
交通利便性
JR山手線から徒歩1分で乗り換え可能。都内で唯一残っている路面電車に便利に乗れます。駅にトイレはないが、大塚駅周辺の再開発により公衆トイレも綺麗になった。
車両が1両なので大塚駅から乗車時乗り切れないこともある。JR線との乗り換えがもっと便利ならいいのにと思う。
生活利便施設の充実
駅ビルのアトレも近いし、ドラッグストアやコンビニも目の前にある。少し歩けばダイソーやドン・キホーテもあるので買い物には困りません。
電気屋さんはない。アパレルも駅ビルのテナントのみ。
飲食店の充実
小さいお店が多く飽きない。カレー屋さん、ラーメン屋さんが多め。
ファミレスが一件しかないので不便。有名なおにぎりやさんの前はいつも行列です。
暮らし・子育て環境の充実
豊島区は待機児童ゼロなので比較的小さいお子さんがいる家庭には優しいはず。駅前の再開発で子供が遊ぶのを見る機会が増えた。
駐輪場が地下にあるのでお子さんのいるママは面倒そうです
治安
南口側は交番もあるし飲食店も多いが比較的落ち着いてそう
北口は駅前にキャバクラがあるし海外の方が多く住んでいる
コストパフォーマンス
山手線沿線で都電もあるので便はいいし家賃も安め
単身者用マンションが多く、家族で住むには難しい

豊島区の暮らし情報ガイド

豊島区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 海辺や港に近い雰囲気を持ち、観光・物流・水辺レジャーと暮らしが接点を持ちやすい点が特徴です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、JR中央線快速、東京メトロ各線などの鉄道と首都高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • JR中央線快速
  • 東京メトロ各線
  • 都営地下鉄各線
  • 私鉄各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 首都高速道路
  • 東名高速道路
  • 環状七号線

子育て・教育

240前後の保育施設や支援拠点を想定でき、豊島区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
出産・子育て応援事業
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が82件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

池袋駅周辺商業施設などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 池袋駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設
  • 新宿駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約14施設
14前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 上野恩賜公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

豊島区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。