エクセルダイア蒲田の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急池上線/蒲田駅 徒歩4分 京急空港線/糀谷駅 徒歩8分 京急本線/京急蒲田駅 徒歩9分
所在地(住所)東京都大田区西糀谷1丁目10-5
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1999年8月
総戸数22戸
小学校区域南蒲小学校
中学校区域東蒲中学校
専有面積47.33m² ~ 80.86m²
間取り2DK ~ 4LDK
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社東邦ハウジング
施工会社鋼管建設
管理会社日本ビルワーク

エクセルダイア蒲田を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセルダイア蒲田を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エクセルダイア蒲田の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半、30代前半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 最上階

購入希望者 #5

家族構成 居住者:夫婦
年齢 50代後半、20代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 50代前半、30代前半
職業 IT関連
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 最上階

6組の購入希望者が検討中

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エクセルダイア蒲田の売却ガイド

エクセルダイア蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数22戸、5階建の建物です。

最寄り駅は蒲田駅(徒歩4分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルダイア蒲田の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

大田区のマンション売却市場

大田区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルダイア蒲田を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩4分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 蒲田駅まで徒歩4分
  • 東急池上線/蒲田駅 徒歩4分
  • 京急空港線/糀谷駅 徒歩8分
  • 京急本線/京急蒲田駅 徒歩9分

教育・子育て

  • 小学校区: 南蒲小学校
  • 中学校区: 東蒲中学校

エクセルダイア蒲田に関するよくある質問

エクセルダイア蒲田の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルダイア蒲田には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルダイア蒲田の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がエクセルダイア蒲田の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルダイア蒲田はどのような物件ですか?

エクセルダイア蒲田は東京都大田区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。蒲田駅徒歩4分。築1999年、総戸数22戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

大田区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは大田区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルダイア蒲田には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

大田区の住みやすさは?

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。 大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

大田区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

大田区の子育て環境は?

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年07月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】成田空港までのアクセスが非常によい(京急線、バス)。 JRは大宮方面の始発があり、通勤ラッシュでも多少待てば座れる。都心へのアクセス、生活の利便性から考えると、家賃のコストパフォーマンスはよいと感じている
【蒲田駅に対する口コミ】京急、東急、JRと複数路線利用できるためか大変混雑している。家賃の安さは、災害への脆弱性が現れているものと思われる。大規模水害時には床上浸水するエリアがほとんど。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】駅ビルのテナントが充実している。ハイブランドはないが、生活に必要なものは大抵揃う。東急の屋上遊園地も魅力。駅前が整備され、きれいになった。現在も整備工事が進んでおり、さらにきれいになることが期待できる。
【蒲田駅に対する口コミ】東側は駅を一歩出ると飲みや街のため、夜は客引きが多く、憂鬱になる。なにか事件に巻き込まれたりしたことはないが、歓楽街が大きいため、不安は多少ある。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】テレビで紹介される人気のお店がいくつもある。
【蒲田駅に対する口コミ】客引きが多過ぎて、慣れていないと歩くのが億劫に感じる。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】歩道が整備されていて安全に歩くことができる。夜も人が多いので、安心感がある。
【蒲田駅に対する口コミ】終電近くなると酔っぱらいが数多くみられるので、注意が必要。
2017年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【蒲田駅に対する口コミ】主要駅のアクセスは、川崎駅や品川駅まで10分以内で行けるので、アクセスは良好です。駅周辺はバスロータリーと大きなアーケード街もあり、夜の街として賑わいを見せています。全体的に明るいので夜道も安心して歩けます。
【蒲田駅に対する口コミ】夜の街としていかがわしい雰囲気があるデメリットがあります。
2024年08月 <span class="highlight">治安</span>が悪い
交通利便性
京浜東北線と東急多摩川線と東急池上線が利用できます。多摩川線と池上線はマイナーな路線ですが、多摩川線は多摩川で東横線と目黒線に乗り換えができ、池上線は五反田まで行けます。また、京浜東北線は蒲田始発の電車があるので、都心への出勤時は始発電車を狙えば座って通勤できます。
多摩川線と池上線から蒲田駅経由で通勤する人が多いので、混雑します。この2線は3両編成なので、マイナーな路線ですが通勤時はかなり満員です。
生活利便施設の充実
JR蒲田駅に直結したグランディオ蒲田と東急プラザ蒲田があります。この2つの駅ビル内にほとんどのお店が揃っています。また、急プラザ蒲田は都内唯一の屋上観覧車があります。駅前にはサンライズ蒲田といった商店街がありますし、駅から徒歩10分弱のところに牧田総合病院もあるので、生活利便性は高いです。
シネコンがないことがデメリットかなと思います。テアトル蒲田という映画館が商店街にありますが、最新映画を上映している感じではありません。とはいえ、隣駅の川崎駅に行けばシネコンがあるので、特に不便はないと思います。
飲食店の充実
JR蒲田駅に直結したグランディオ蒲田と東急プラザ蒲田があるので、カフェ、お寿司、中華、和食、イタリアン等、ほとんどの種類のお店が入っています。価格もリーズナブルですし、休日は駅ビル内のレストランは混雑しています。行列になっているレストランもあるので、予約がベターです。
気軽に利用できるお店はとても多いですが、オシャレで高級感のあるお店はほぼありません。日常使いできるお店が殆どです。
暮らし・子育て環境の充実
駅周辺に一時預かりの保育室「サン御園」や子育て支援センターの「きっずな蒲田」があります。「きっずな蒲田」は広い室内で遊べるのでおススメです(お弁当の持ち込みもOKです)。駅ビルにはベビールームがあるので、おむつ交換やミルクには困りません。また、蒲田駅の近くに西蒲田公園という広い公園もあるので、外遊びの場所もあります。
保育園、小学校、中学校も駅周辺にあるので、子育て環境としては整っていると思います。デメリットとして、挙げるなら治安がいまいちということです。
治安
駅の出口のところに交番があります。駅から徒歩10分ちょっとのところに蒲田警察署があります。駅前は再開発の影響で整備され、きれいになっていると思います。蒲田駅周辺は人通りもあるので、夜でも人通りは多いですし、街頭も多くて明るいです。(蒲田駅と京急蒲田駅の間にあすと商店街があるので、お店の明かりも多いです)
駅前に居酒屋が集まっているエリアがあり、酔っ払いや繁華街で遊ぶ若者が多いです。また、大きなパチンコ店が駅周辺にいくつかあるので、日中はともかく夜の一人歩きはおすすめしません。
コストパフォーマンス
東京都内ということを考えると、若干ですが家賃は安いです。1Kで8~9万円だと思います。東京駅や都心の有名スポットや横浜にも気軽に行ける立地の良さです。物価に関しては、サンライズ蒲田商店街内に安い八百屋さんがあります。駅前にあるスーパー(東急プラザ蒲田)で買うよりもお得で安いです。
家賃・物価ともに特にデメリットは感じません。家賃を更に安く抑える場合、駅から離れると更に安くなりますが、生活利便性が下がることでしょうか。
交通利便性
京浜東北線で大宮・東京・品川・横浜などに乗り換えなしで行けるのがありがたかった。また東京から戻ってくる際に、蒲田止まりも多くその列車は蒲田より先に行く列車より空いているため、座れる事もしばしばあった。多摩川線・池上線はあまり使わなかったが、五反田へ行くときに乗り換えなしで行けたのは良かったと思いますし、今後蒲蒲線が出来れば羽田まで行くのも楽になるのかなと思います。
山手線の西側へ行くためには乗り換えが必要になるという事(五反田以外)
生活利便施設の充実
駅前に大きなアーケード街があり、八百屋などもあるし、大きなスーパーもあります。区役所も駅から近いですし、病院も駅前に多数存在します。救急病院に関しても比較的ありますし、最悪の場合でも東邦大学病院があります。
生活必需品・食料品以外の店が少ない。特に大型電気屋が川崎まで行かなければならない(それでも一駅ですが)。
飲食店の充実
羽根付き餃子・ラーメン・居酒屋などの充実っぷりは良かったです。また、リーズナブルなお店も比較的多いように思います。
オシャレなお店が少ない。異性と過ごすのに適当なお店は限られますし、女性が一人で行けるお店はさらに少ないと思います。
暮らし・子育て環境の充実
バリアフリーという意味ではエレベーターもエスカレーターも多機能トイレもあります。車通りが少ない箇所に広くはない公園がいくつかあり、子供の遊び場には困らないと思います。
駅東側に風俗・飲み屋が集中しており、そちらの方は子育てに向かない。また、改札口には改札内にしかトイレが無いため不便。
治安
西側・東側共に警官が24時間常駐している交番があり安心。駅前は街灯が煌々としており安心できる。
自転車盗が多く、鍵をかけ忘れたまま五分もすると自転車が盗られている事がある。駅東には歓楽街が存在、酔っ払い・外人も多く治安が悪く感じる。駅前はイイが駅から少し離れると街灯が急に少なくなる。深夜帯に外人の集団が群れていることがある。
コストパフォーマンス
【治安が悪い】というイメージが先行し住みたがる人が少ないせいか、23区内かつ快速が停止する駅としては家賃が安い様に感じます。飲食店もしのぎを削っていて、価格をそこまで高くしづらい感じもあり、利用者としてはうれしい限りです。
強いてあげれば駅前のコインパーキング・駐輪場の値段が利便性の割には高く感じる。
交通利便性
jr蒲田駅にも近くて凄い利便性がよいので住みやすい
jr蒲田駅にも行けるのですがめちゃくちゃ歩くので夏場は汗だく
生活利便施設の充実
京急とjrが使えるから凄い便利だと思います。
呑川という川が近くにあるのですがめちゃくちゃ臭い。
飲食店の充実
めちゃくちゃオールジャンルの飲食店がある
小洒落た感じのデータで使える店があまりない
暮らし・子育て環境の充実
東蒲中学校とかも駅から数分であるし文句はない
小中学校や幼稚園があるけど、活性された感じはない
治安
交番も点々としてあるしまあそこそこの感じです。
駐輪場においていたバイクのミラーが破壊されていた。近所の子供だと思うけど残念
コストパフォーマンス
jrも使えるし文句なしだと思いますし東急線も使える。
家賃相場は中々の高い値段なのでまあつらいというところです。ら

大田区の暮らし情報ガイド

大田区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 売却や住み替えを考える際は、交通利便と周辺環境のどちらを重視するかで検討しやすい候補が変わりやすい地域です。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、東京メトロ各線などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • 東京メトロ各線
  • JR中央線快速
  • JR京浜東北線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 首都高速道路
  • 東名高速道路

子育て・教育

600前後の保育施設や支援拠点を想定でき、大田区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
一時保育
子ども医療費助成

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が62件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 池袋駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約24施設
24前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 新宿御苑

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

大田区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。